Pronájem kanceláře • 190 m² bez realitkyStraßen 53, , Severní Porýní-Vestfálsko

Prodejní prostory s atraktivním vzhledem se nacházejí v přízemí obytně/komerční budovy postavené z masivních materiálů, která hostí i řadu dalších obchodů, a nabízejí vynikající předpoklady pro úspěšný provoz vašeho podnikání v oblasti služeb!

Mezi další nájemce patří zubní ordinace, kosmetické studio, rychlé občerstvení a pravděpodobně brzy opět také supermarket s pekárnou a kioskem/poštou.

Světlem prosvětlená jednotka je bezbariérově přístupná a nachází se u rušné venkovské silnice, která prochází Herkenrath a spojuje příjezd na dálnici A4 s východní částí Bergisch Gladbach a Kürten.

Denně se zde pohybují tisíce dojíždějících směřujících do Kolína nad Rýnem a zpět domů do bergického „tukového pásu Kolína“.

Obyvatelé této oblasti i obyvatelé městské části Herkenrath využívají výhod polohy těchto atraktivních obchodních prostor a již brzy se mohou stát vašimi zákazníky.

V pěší vzdálenosti se nachází školní centrum se základní a střední školou včetně gymnázia, čtyři mateřské školky, seniorská bydlení, pečovatelské zařízení a řada dalších obchodů.

Lokalita má velmi dobrou dopravní infrastrukturu s připojením k veřejné dopravě (autobusy, tramvaje a S-Bahn) a také k příjezdovým spojkám dálnice A4 směřující do Kolína nad Rýnem/Olpe v Moitzfelde a Bensbergu. Bezprostřední okolí je vyznačeno obytnou výstavbou, službami a školním centrem.

Obchodní prostory byly čerstvě zrenovovány a jsou vybaveny dlažební podlahou. K dispozici je sousedící plocha (v půdorysu nalevo), která bude dle vašich představ propojena s jednotkou vybudováním průchodu.

Tato prodejna se výborně hodí pro využití jako kancelář, ordinace, kavárna/restaurace, květinářství, kadeřnictví, pojišťovací kancelář, poradenské centrum/coaching, výstavní prostor a mnohem více.

Rozdělení na několik užitkových jednotek je možné.

Vaši zákazníci se pohodlně dostanou do prostor přes vstup umístěný směrem k ulici nebo k parkovišti.

V nemovitosti se již nachází – či jsou zde dlouhodobě zavedené – následující podniky:

• velká zubní ordinace

• provoz rychlého občerstvení

• kosmetické studio se školícími činnostmi

Aktuální plán počítá s opětovným otevřením sousedního supermarketu v létě 2026 jako nového „centra lokálního zásobování pro Herkenrath“ s integrovaným řeznictvím, pekárnou, papírnictvím, loterií/Toto a poštovní pobočkou/balíkovou prodejnou.

Díky rušnému umístění a možnosti umístit na výlohu i nad ni dobře viditelnou reklamu přitáhnete pozornost kolem projíždějících potenciálních zákazníků.

Parkovací místa:

Před a za domem (supermarketem) se nachází celkem 40 parkovacích míst, která jsou k dispozici zákazníkům obchodů. V případě potřeby je možné pronajmout i samostatné vlastní parkovací místo.

K nastěhování:

Okamžitě

Nájemné:

2.180 € čistého nájemného plus 420 € provozních nákladů

Provozní náklady:

420 € (včetně nákladů na topení, bez elektřiny) – měsíční záloha s ročním vyúčtováním

Kauce:

3 měsíční základní nájmy

Provize:

Žádná, protože pronájem probíhá přímo od vlastníka

---------------------------------------

Obecné upozornění:

Snažíme se o správnost uvedených údajů, ale za jejich pravdivost nelze převzít žádnou záruku. Informace vycházejí z aktuálně dostupných podkladů. Případné nepřesnosti vyhrazeny.

---------------------------------------