Prodej domu 7+1 • 175 m² bez realitkyBehrestraße 1 A, , Dolní Sasko

Rodinný dům se nachází v klidné slepé uličce v Nienhagen (část Nienhorst) – ideální pro všechny, kdo si cení klidu a zároveň nechtějí postrádat dobrou dopravní dostupnost. Byl postaven v roce 1967 masivní konstrukcí a v roce 1970 byl rozšířen o velkorysý přístavbu včetně sklepení s vanou a pěknými prostornými místnostmi v přízemí s přístřeškovou terasou a v podkroví s balkonem.

S přibližně 175 m² obytné plochy nabízí tento dům se 7 místnostmi ideální prostředí pro rodinu. V přízemí je k dispozici obývací, pracovna a místnost s krbem. Z kuchyně vede provozní dveře do velkorysého obývacího pokoje s jídelním koutem a hezkou parketovou podlahou. Také na této úrovni se nachází světlá koupelna se sprchou. Ze vstupní chodby vede interiérový schodiště do horního patra, kde naleznete velkou ložnici s balkonem a 3 dětské či pracovní pokoje. Jeden ze tří pokojů disponuje navíc sprchovnou s oknem a umyvadlem.

Dům odpovídá standardům 70. let – zde můžete naplnit své modernizační plány. Některá okna jsou již opatřena venetiemi.

Dům je kompletně sklepený a nabízí díky skladově vybavené místnosti, kotelně se sprchou a toaletou, prádelně, sklepní párty místnosti a místnosti pro nářadí/koníčky hodně dalšího úložného prostoru. Pro vaši bezpečnost je dobré vědět, že sklep nebyl při poslední povodni v zimě 2023/2024 zasažen. Do sklepa se dostanete jak interiérovým schodištěm, tak samostatným venkovním vstupem přímo do "prádelny".

Pozemek o rozloze 1008 m² nabízí mnoho možností. Budova není viditelná ze strany sousedů a na přístřeškové terase, ze tří stran uzavřené, si můžete užít jak chladnější dny, tak deštivé dny v suchu a s ochranou. Nedaleko terasy se nachází také vybudované jezírko a další posezení v zahradě s pavilonem, které zaručí příjemné chvíle odpočinku.

Pro vaše vozidla je připravena dvojgaráž s opravnou jámou pro případné opravy. Dále lze například uskladnit dřevo do krbu pod přístřeškem u garáže tak, aby zůstalo suché.

Dům je vytápěn plynovým hořákem značky Viessmann z roku 2017. Energetický štítek uvádí hodnotu 253,5 kWh/(m²*a), což odpovídá energetické třídě H. Dosud nebyly žádné veřejné dotační prostředky na energetickou sanaci této nemovitosti žádány, což vám nabízí možnost, abyste si v případě plánovaných renovací mohli sami využít aktuální dotační programy. Například program KfW "Jung kauft Alt" byl spuštěn pro nákup starších domů a nabízí rodinám výhodné úvěry. Dotaci podporuje nákup starší nemovitosti s nízkou energetickou účinností, tu je pak nutné do 4,5 let zmodernizovat. Od října 2025 platí pro rodiny příznivější podmínky a podmínky.

Některé klíčové údaje v přehledu:

- Rok výstavby: 1967, přístavba 1970

- Obytná plocha: 175 m², zvýšené přízemí, tedy sklep s okny

- Poslední renovace: střecha garáže 2023, koupelna v přízemí 2020

- Pozemek: 1 008 m² v krásné jihozápadní poloze

- Druh vytápění: plynový hořák značky Viessmann, rok výroby 2017

- Sklep: kompletně sklepený, v přístavbě s vanou (přístavba je v současnosti velká sklepní párty místnost s barem)

- Garáž: dvojgaráž o rozloze 38,6 m² s opravnou jámou a velkým dvořím před ní

Jste zvědaví? Pak si klidně prohlédněte další dokumentaci a domluvte si s námi termín prohlídky na místě. Jedná se o soukromý prodej bez makléřských poplatků.

Těšíme se na vás.

Dům se nachází velmi klidně v slepé uličce s výbornou dopravní dostupností k vlaku (5 minut autem do stanice Ehlershausen), do Hannoveru (cca 32 km, 25 minut jízdy autem po silnici B3 do centra) a do Celle (cca 10 km).

Nachází se ve čtvrti Nienhorst oddělené přibližně 3,5 km od Nienhagen, které nabízí velmi dobrou infrastrukturu (viz níže).

Vítejte v idylické obci Nienhagen v okrese Celle, Dolní Sasko. Toto venkovské prostředí přesvědčuje svou uvolněnou atmosférou a půvabnou přírodou, která umožňuje osvěžující procházky a aktivity v přírodě. Zde si užijete klidnou kvalitu života a ideální útočiště před hektickým každodenním shonem.

Infrastruktura (v okruhu cca 5 km):

Nienhagen nabízí v bezprostřední blízkosti vynikající infrastrukturu: lékaři, lékárny, školky, základní škola, EDEKA, 2 diskonty s potravinami, 5 pekáren jsou snadno dostupné. Pro žáky středních škol je ve sousedním Wathlingen k dispozici vyšší stupně školy, ke kterým je denně zajištěna doprava školním autobusem.

K dispozici je také krytý bazén v Nienhagen a venkovní bazén ve vzdálenosti 3 km v Papenhorst, který doplňuje řadu sportovních zařízení, jako jsou sportovní hala, tenisová hala a kurty, atletika, fotbal apod.

Výborná dopravní dostupnost je dalším plusem:

B214 směrem k Braunschweigu/Celle cca 5 km

B3 směrem k Hannoveru/Celle cca 4 km

Dálnice A7 a A2 jsou dosažitelné přibližně za 20 minut

Městská hromadná doprava: autobusová linka 600 do Celle/Eicklingen; linka 927 ke stanici Ehlershausen (región Hannover)

Blízkost hlavního města Hannover (cca 32 km) a historického města Celle (cca 10 km) dále doplňuje atraktivní okolí o pestrou nabídku kulturních akcí a vysokou kvalitu života.

Nienhagen je ideálním místem pro bydlení pro všechny, kdo si cení klidu venkovského života, aniž by museli obětovat veškeré výhody města. Nechte se okouzlit přátelskou komunitou a nádhernou přírodou této obce – Nienhagen vás očekává jako ideální místo pro život a pohodu.