Prodej bytu 3+1 • 65 m² bez realitkyWien 10. Bezirk Wien 1100

Tento pečlivě udržovaný byt v 10. obvodu nabízí nejen klid a světlost, ale také charakter. S promyšleným dispozicím, kvalitními materiály a příjemnou atmosférou se stává opravdovým domovem – připraveným na dalšího šťastného majitele.

Hlavní přednosti:

• Slunná orientace od severu k jihu s hodně denního světla

• Prostorný obývací pokoj s kvalitní parketovou podlahou (renovováno v roce 2022)

• Moderní kuchyně s novými spotřebiči a dostatkem úložného prostoru

• Dvě klidné ložnice – ideální pro rodiny nebo home office

• Koupelna s vanou a samostatné WC

• Sklad v suterénu, místnost pro kola a případně parkovací místo v garáži

• Prodej bez zprostředkovatele – soukromý prodej bez provize

• Wienerberg v bezprostřední blízkosti – ideální pro procházky, jogging nebo víkendové výlety

• Solidní energetické hodnoty – není nutná žádná rekonstrukce (HWB: 94,6)

• A ještě jedno malé extra: Z obývacího pokoje je výhled na vodárnu – my ji láskyplně nazýváme „Tadž Mahal 10. obvodu“

Dispozice:

• Ložnice: 15,46 m²

• Dětský/pracovní pokoj: 9,46 m²

• Kuchyně: 7,91 m²

• Obývací pokoj: 18,02 m²

• Předpokoj: 11,00 m²

• Koupelna s vanou: 2,67 m²

• WC: 1,19 m²

• Skladovací místnost

Dodatečné místnosti a vybavení domu:

• Sklad v suterénu je zahrnut

• K dispozici úložný prostor pro kola a kočárky

• Dostupná podzemní garáž – parkovací místo lze dle potřeby pronajmout

Dostupnost:

• Podle dohody

Další informace:

• Energetický průkaz platný do: 21.05.2033

• Energetická hodnota HWB: 94,6 kWh/m²/rok

• Rok výstavby: 1968

• Počet WC: 1

Cena a podrobné informace (včetně topení a teplé vody):

• Měsíční náklady (bez DPH): 287,81 €

• Měsíční náklady (včetně DPH): 323,54 €

• Měsíční fond na opravy: 78,71 € (nepodléhá DPH)

Prohlídky jsou možné po domluvě – těšíme se, až vám ukážeme náš domov!

S pozdravem

Peter & Nidhi

• Tramvaj č. 1,6 a autobusy 15A a 65A v docházkové vzdálenosti

• Odpočinkové území Wienerberg hned za rohem

• Celkově vynikající infrastruktura