Prodej bytu 3+1 • 75 m² bez realitky, Severní Porýní-Vestfálsko

Luxusní, kompletně zrekonstruovaný byt s charakterem samostatného domu, vlastním vchodem a výjimečně rozlehlým pozemkem

Tento výjimečný byt spojuje charakter vlastního domu s komfortem vysoce kvalitní, moderní kompletní rekonstrukce provedené v polovině roku 2023. Nachází se v samostatném domě se čtyřmi oddělenými vstupy do bytů a je obklopen několika stovkami čtverečních metrů společné zahradní plochy.

Byt zaujme rozsáhlými izolačními opatřeními, renovovanými okny, novými vstupními dveřmi a efektivním podlahovým topením, které je ovládáno digitálně (prostřednictvím aplikace).

Tato kombinace velké společné zahrady, garáže, kompletně zrekonstruovaného bytu, podkrovní plochy, přístřešku a dalšího sklepení je velmi vzácná a nabízí maximální flexibilitu a dostatek úložného prostoru. Je to ideální volba především pro rodiny, milovníky zahrady nebo osoby hledající klid.

Dodatečné prostory a místnosti:

• Podkrovní plocha: cca 30 m²

• Vlastní sklepní místnost

• Společný sklep

• Garáž s prostorem pod ní – ideální pro dílnu, koníčky či starožitné vozy

• Parkovací místo před garáží

• Uzamykatelný přístřešek

V současné době je instalováno nové centrální plynové topení, kterým bude nemovitost i nadále efektivně vytápěna a nový vlastník se nemusí o nic starat. Následně bude vyhotoven nový energetický průkaz a předložen ke shlédnutí.

Tato nemovitost nabízí vzácnou kombinaci charakteru domu, luxusního vybavení, moderní technologie a výjimečných zahradních ploch. Komplexní rekonstrukce, rozlehlá zahrada a četné vedlejší prostory činí z tohoto bytu dlouhodobě udržitelnou, hodnotově stabilní a mimořádně atraktivní nemovitost.

Nemovitost se nachází v městské části Dorsten, ve čtvrti Wulfen. Samostatně stojící dům zaujme svým klidným, zeleným umístěním a prostorným pozemkem. Tato čtvrť je známá svou promyšlenou, samostatnou strukturou a spojuje klidné, přírodou obklopené bydlení s velmi dobrou místní infrastrukturou.

Wulfen je považován za z velké části soběstačnou oblast a nabízí veškeré zařízení pro každodenní život přímo na místě. Patří sem například mateřské školky, základní škola a dále střední školy, díky čemuž je čtvrť obzvlášť atraktivní pro rodiny. Dále je zde zajištěna lékařská péče, lékárny, obchodní možnosti, pekárny a drogerie, takže každodenní potřeby lze pohodlně a úsporně vyřídit.

Významnou výhodou lokality je také bohatá nabídka rekreačních možností: jezero, rozlehlé lesní a zelené plochy, stejně jako četné pěší a cyklistické stezky se nacházejí v bezprostřední blízkosti a podtrhují vysokou hodnotu lokality z hlediska volnočasových a relaxačních aktivit.

Dopravní dostupnost je velmi dobrá jak pro individuální, tak pro veřejnou dopravu. Nedaleké dálnice A31, A43 a A52 umožňují rychlé spojení s okolními městy Porubí a Münsterlandu. Navíc se v pěší vzdálenosti nachází autobusová zastávka, čímž je zajištěno pohodlné spojení s místní veřejnou dopravou a centrem Dorstenu.

Kromě vysoké kvality bydlení nabízí lokalita také atraktivní blízkost k četným významným zaměstnavatelům v okolí. Obzvlášť stojí za zmínku chemický park Marl, který je dostupný přibližně za 10 minut jízdy. Díky tomu se lokalita ideálně hodí pro pracující a dojíždějící, kteří chtějí kombinovat klidné bydlení s krátkou vzdáleností do významných pracovních lokalit.

Lokalita tak spojuje klidné, přírodou obklopené bydlení, kompletní infrastrukturu přímo ve čtvrti, velmi dobrou dopravní dostupnost a blízkost k důležitým zaměstnavatelům – ideální volba pro rodiny, pracující, dojíždějící i ty, kteří hledají klid.

Zahrada a venkovní prostory

• Prostorný společný zahradní pozemek o několika stovkách čtverečních metrů celkové plochy kolem samostatného domu

• Přibližně 120 m² oplocená zahradní část společného pozemku, která je dosud využívána výhradně tímto bytem, přičemž okolí zahrnuje dalších několik stovek m² zahradních a pozemkových ploch, které využívají další obyvatelé. Budoucí využití celých přibližně 700 m² společné plochy a případné pevné vymezení se právě řeší.

• Společný studna pro zavlažování zahrady

• K dispozici je společné zahradní vybavení, např. nový sekačka na trávu

Základní údaje

• Bydlící plocha: cca 75 m²

• Dodatečná podkrovní plocha: cca 30 m²

• Velkolepý zahradní pozemek

• Vlastní sklepní místnost

• Společný sklep

• Garáž s prostorem pod ní – ideální pro dílnu, koníčky či starožitné vozy

• Uzamykatelný přístřešek

• Kompletně zrekonstruováno

• Vlastní vstup do bytu (charakter domu)

• Samostatně stojící budova

Vybavení a přednosti

• Luxusní, vysoce kvalitní vybavení

• Nová, vysoce kvalitní vestavěná kuchyň s elektrickými spotřebiči

• Moderní koupelna – kompletně nově: vana XL a samostatná sprcha

• Podlahové topení v celém bytě

• Vysoce kvalitní vinylová podlaha

• Všechny stropy byly znovu postaveny a dále izolovány

• Okna jsou z větší části renovována

• Elektroinstalace modernizována, přičemž byla vyměněna téměř všechna zásuvka a přidány další zásuvky

Rok výstavby domu je 1955 s přístavbou z roku 1995. V této nabídce je uveden kombinovaný rok výstavby pro lepší představu o budově. Půdorysy jsou zakresleny měřítkem. Mohou nastat stavebně podmíněné odchylky, zejména v důsledku šikmých střech.

Všechny údaje v tomto inzerátu byly vyhotoveny dle nejlepšího vědomí a svědomí. Překlepy, změny a mezitímní prodej jsou vyhrazeny. Tato nabídka je bez závazku.