Prodej domu 6+1 • 90 m² bez realitkyGelsenkirchen Hassel Nordrhein-Westfalen 45896

Das Haus wird ausschließlich von privat verkauft. Keine Maklergebühren.

Dům se prodává výhradně soukromě. Bez makléřských poplatků.

Kernsaniertes Zechenhaus in Gelsenkirchen Hassel ca. 90 m² Wohnfläche 40m² als Nutzfläche (Dachgeschoss+Keller (bezugsfertig)

Plně zrekonstruovaný dolejovský dům v Gelsenkirchen Hassel, přibližně 90 m² obytné plochy, 40 m² užitkové plochy (podkrovní patro + sklep) (k nastěhování)

Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und ist nach Absprache bezugsfrei. Aktuell wird das Haus von zwei älteren Personen bewohnt, die gelegentlich Besuch von ihren Enkelkindern erhalten.

Nemovitost se nachází ve velmi dobře udržovaném stavu a je k nastěhování po domluvě. V současnosti v domě bydlí dva starší lidé, kteří čas od času přijímají návštěvy od svých vnuků.

Die Besichtigungen finden an ein bis zwei festgelegten Tagen statt und werden im 15-Minuten-Takt organisiert.

Prohlídky se konají ve stanovené dny, jeden až dva dny, a organizují se po 15 minutách.

Bei Interesse senden Sie mir bitte eine E-Mail mit Ihren Kontaktdaten, um sich für einen Besichtigungstermin anzumelden. Ich melde mich zeitnah bei Ihnen zurück. Wenn Sie wünschen können Sie natürlich auch anrufen.

Máte-li zájem, zašlete mi, prosím, e-mail se svými kontaktními údaji, abyste si mohli domluvit termín prohlídky. Ozvu se vám co nejdříve. Pokud si přejete, můžete samozřejmě také zavolat.

Das Haus befindet sich im Herzen von Gelsenkirchen Hassel, einer sehr gefragten Wohnlage innerhalb der Stadt. Der Stadtteil ist geprägt von einer familiären Nachbarschaft mit mehreren Generationen, die ein angenehmes Miteinander schaffen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas und Ärzte befinden sich in der Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die umliegenden Stadtteile ist hervorragend.

Dům se nachází v srdci Gelsenkirchen Hassel, ve vyhledávané lokalitě uvnitř města. Čtvrť je charakteristická rodinným sousedstvím s několika generacemi, které vytvářejí příjemné společné soužití. V blízkosti jsou obchody, školy, jesle a lékaři. Veřejná doprava i spojení s okolními částmi města jsou vynikající.

Objektbeschreibung

Popis nemovitosti

Dieses liebevoll kernsanierte Zechenhaus aus der Zeit um 1910 vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Es befindet sich im beliebten Stadtteil Gelsenkirchen Hassel und bietet rund 90 m² Wohnfläche, verteilt auf mehrere Etagen. Das Dachgeschoss und das Kellergeschoss sind wohnlich ausgebaut und iet genehmigungsfähig.

Tento láskyplně zrekonstruovaný dolejovský dům z období kolem roku 1910 spojuje historický šarm s moderním bydlením. Nachází se v oblíbené čtvrti Gelsenkirchen Hassel a nabízí přibližně 90 m² obytné plochy rozprostřené do několika podlaží. Podkrovní a sklepní podlaží jsou obytně upravené a lze je využít po případném schválení.

Ausstattung

Vybavení

vollständige Kernsanierung (Elektrik, Wasserleitungen, Heizungsanlage, Fenster, Böden, Treppe, Dachinnere)

Kompletní rekonstrukce jádra domu (elektroinstalace, rozvody vody, topný systém, okna, podlahy, schodiště, vnitřek střechy)

2024

Wärmedämmverbundsystem (WDVS) rund ums gesamte Haus 2025

Izolační systém tepelných obkladů (WDVS) kolem celého domu 2025

Dachinnere vollständig saniert, nur die Dachpfannen müssten bei Wunsch noch erneuert werden 2024

Vnitřek střechy kompletně zrekonstruován, pouze tašky by bylo nutné v případě zájmu ještě vyměnit (2024)

Erdgeschoss und Kellergeschoss vollständig gefliest 2024

Přízemí a sklep jsou kompletně obloženy dlažbou (2024)

Dachgeschoss mit hochwertigem PVC ausgestattet 2024

Podkroví vybaveno kvalitním PVC (2024)

zwei vollwertige Badezimmer jeweils mit Dusche 2025

Dvě plnohodnotné koupelny, každá se sprchou (2025)

alle Fenster mit 3-fach-Verglasung 2024

Všechna okna mají trojitá zasklení (2024)

neue Gasbrennwerttherme 2024

Nový plynový kondenzáční kotel (2024)

Netzwerkdosen reichlich vorhanden

Dostatek síťových zásuvek

funktionierende Fußbodenheizung mit Regelanlage im EG und zusätzliche Heizkörper in den oberen

Funkční podlahové topení s regulačním systémem v přízemí a dodatečné topné tělesa v horních podlažích

Oberen geschossen 2024

Horních podlažích (2024)

neu errichtete Terrassenüberdachung 2025

Nově postavená zastřešení terasy (2025)

aufwendig gestalteter Garten (ehemalige Hanglage begradigt und pflegeleicht angelegt) 2025

Pečlivě navržená zahrada (dřívější šikmé pozemky byly zploštěny a upraveny do nenáročného, snadno udržovatelného stavu) (2025)

Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und ist nach Absprache bezugsfrei. Aktuell wird das Haus von zwei älteren Personen bewohnt, die gelegentlich Besuch von ihren Enkelkindern erhalten.

Nemovitost je ve velmi udržovaném stavu a je k nastěhování po domluvě. V současnosti dům obývají dva starší lidé, kteří příležitostně hostí své vnuky.

Die Besichtigungen finden an ein bis zwei festgelegten Tagen statt und werden im 15-Minuten-Takt organisiert.

Prohlídky se konají ve stanovené dny, jeden až dva dny, a jsou organizovány v 15minutových intervalech.

Bei Interesse senden Sie mir bitte eine E-Mail mit Ihren Kontaktdaten, um sich für einen Besichtigungstermin anzumelden. Ich melde mich zeitnah bei Ihnen zurück. Wenn Sie wünschen können Sie natürlich auch anrufen.

Máte-li zájem, zašlete mi prosím e-mail se svými kontaktními údaji, abyste se mohli přihlásit na termín prohlídky. Ozvu se vám co nejdříve. Pokud si přejete, můžete také zavolat.