Prodej domu 5+1 • 140 m² bez realitkyWindhaag bei Freistadt Oberösterreich 4263

Exposé je k dispozici na vyžádání e-mailem.

Uprostřed mírně zvlněné krajiny Windhaag vás toto vkusné rodinné bydlení, postavené jako kompletně klíčový v roce 2021 společností Etzi Group GmbH, zve k návštěvě. Je to místo, kde se moderní bydlení, kvalita a radost ze života harmonicky setkávají. Na přibližně 140 m² světlých obytných prostor se rozprostírá promyšlený dispozice, která dokonale spojuje komfort, funkčnost i příjemnou atmosféru.

Nemovitost se nachází na vysněném místě s celodenním slunečním svitem – ideální podmínky pro světlé a přívětivé místnosti a život s dostatkem přirozeného světla. Navíc se Windhaag nachází nad mlžnou hranicí, díky čemuž v podzimních a zimních měsících těžíte z výrazně více slunečních hodin než v nižších oblastech. Pozemek o rozloze 889 m² je zcela určen jako stavební pozemek – s množstvím potenciálu pro individuální rozšíření, zahradní návrhy nebo prosté užívání.

V centru domu se nachází otevřená obývací a jídelní část s přímým přístupem na prostornou terasu prostřednictvím posuvných dveří Internorm Hebe. Komora/sklad se nachází pod schodištěm. Následující zahrada nejenže nabízí spoustu místa a soukromí, ale také ponechává veškeré možnosti pro design otevřené – ať už jde o přírodní zahradu, bazén, hřiště, zahradní domek nebo venkovní kuchyni.

V přízemí je dále k dispozici flexibilně využitelný pokoj – ideální jako kancelář, pokoj pro hosty či další dětský pokoj, doplněný koupelnou se sprchou a WC. V horním patře na vás čeká světlá galerie, která vede ke třem dalším ložnicím – mezi nimi dvě světlé dětské pokoje a mateřská ložnice s integrovaným předsíňovým prostorem – a k prostorné koupelně.

Ta ohromuje přibližně 15 m² plochou a promyšlenou T-konfigurací s chodící sprchou.

Dále je dům vybaven kvalitními rolety Schlotterer, které poskytují optimální ochranu před sluncem a zrakovou diskrétností. Exkluzivní, zakázková vestavěná kuchyň Dan s moderními značkovými spotřebiči nechává žádné přání nevyslyšené a vaření tak proměňuje v potěšení. Kvalitní interiérové dveře od Kunex podtrhují elegantní charakter bydlení. V celém obytném prostoru se rozprostírá prvotřídní laminátová podlaha, která dodává teplou a útulnou atmosféru, zatímco vkusné, trvanlivé obklady v koupelně, WC a předsíni zaručují nadčasovou eleganci a snadnou údržbu.

I technicky nemovitost vyniká ve všech ohledech: Kvalitní zděná konstrukce s 25cm cihle Wienerberger a 25cm T­hermotec plnou tepelnou izolací nabízí prvotřídní ochranu proti chladu, čímž je dům obzvláště energeticky úsporný – to zajišťuje příjemné bydlení a příjemně nízké provozní náklady po celý rok. Kromě toho exkluzivní a trvanlivá okna Internorm v hliníkové variantě podstatně přispívají k vynikající tepelné izolaci. Dům je vytápěn (a v případě potřeby i chlazen) moderní klimatizačně-vzduchovou tepelnou čerpadlem od Viessmann se zabudovanou chladicí funkcí prostřednictvím podlahového vytápění. Dům má sedlovou střechu s průrazem pro předinstalaci fotovoltaické elektrárny.

Zvýšený strop 2,52 m (v přízemí) a 2,59 m (v patře) zajišťuje obzvláště prostornou a vzdušnou atmosféru.

Automobilem můžete pohodlně zaparkovat přímo před domem. Na příjezdu se nachází místo pro 3 automobily.

Zařízení nábytku je kromě vestavěné kuchyně v ceně prodeje vyloučeno.

Pozemek je ohraničen 2 metry vysokým tújovým živým plotem a 2 metry vysokým zvoněnkovým plotem s ratanovými příčkami pro ochranu soukromí. Úprava venkovních prostor, od příjezdu, přes terasu až po výsadbu, byla zajištěna zkušenými a kvalifikovanými firmami.

Prohlídky jsou možné pouze po předchozí domluvě.

Dům se nachází v klidné sídelní oblasti – ideální pro rodiny s dětmi. Ulice je využívána pouze obyvateli.

Dům je umístěn na okraji obce, což znamená, že infrastruktura obce je dosažitelná pěšky. Ve Windhaagu se nachází moderní zdravotní centrum s lékařkou a lékárnou, kavárna i obchod s běžným sortimentem. Kromě toho zde najdete mateřskou školu, základní školu i střední školu. Dále jsou v docházkové vzdálenosti tenisový kurt a rekreační rybník.

Díky vynikajícím autobusovým spojením do Freistadtu, který umožňuje snadný a rychlý přístup například k federálním gymnáziím a reálným gymnáziím Freistadtu. Rovněž z Freistadtu je dostupný expresní autobus do Linze k Johannes Kepler University a do centra města.

Rychlé spojení na dálnici S10 umožňuje dojet do linzkého městského okraje během 30 minut.

V okruhu 15 km naleznete řadu volnočasových aktivit, jako například golfový klub St. Oswald, rekreační oblasti Rosenhofer Teiche, Leopoldschlag a Thurythal, lukostřelecké centrum ve Windhaagu, Alpakapoint, Biberhof s regionálním sedlákem a množstvím pěších tras.

Nemovitost zaujme ideálním spojením výborné infrastruktury a klidné polohy mimo ruch každodenního života.

Do Freistadtu se dostanete za méně než 10 minut, kde je k dispozici řada obchodů, jako jsou například Hofer, Eurospar, Lidl, Billa, módní dům Kolm, City Outlet, Fussl Modestraße, Lagerhaus, Obi, autosalony, Intersport, Hervis, DM, Bipa, Müller a Libro.

Gurmánsky si zde pochutnáte na všem, co si jen srdce přeje – od pivovaru, přes Taurum v 4* Superior Hotel Freigold až po Freistil.

Praha bude v budoucnu ještě rychleji dosažitelná, neboť poslední úsek rozšíření dálnice je téměř dokončen.

Online prohlídka je možná.

Pro rodinný dům s přívětivým uspořádáním interiérů platí následující dispozice:

PŘÍZEMÍ:

– Obývací, jídelní a kuchyňský prostor s laminátovou podlahou: 36,94 m²

– Pokoj pro hosty/dětský pokoj s laminátovou podlahou: 11,84 m²

– WC/koupelna se sprchou, obložená: 3,98 m²

– Technický prostor, obložený: 3,78 m²

– Sklad pod schodištěm, obložený: 4,77 m²

– Předsíň, obložená: 9,63 m²

– Terasa (60 x 60), obložená: 30,00 m²

HORNI PATRO:

– Galerie s laminátovou podlahou: 6,67 m²

– Mateřská ložnice s laminátovou podlahou: 17,12 m²

– Dětský pokoj s laminátovou podlahou: 13,95 m²

– Dětský pokoj s laminátovou podlahou: 13,86 m²

– Koupelna, obložená: 14,95 m²

– Schodiště, obložené: 4,91 m²

Provozní náklady a komunální poplatky v průměru za rok přepočítány na měsíční částku (pro rodinu) zahrnují:

– Elektřinu

– Vodu

– Kanalizaci

– Odpad

CELKEM € 200

Kompletní seznam všech firem a odborných podniků včetně jejich kontaktních údajů bude poskytnut.

Díky optimální poloze na slunci, moderní okenní technologii a efektivní stavební metodě vyniká dům s extrémně nízkými provozními náklady.

Vysoce kvalitní vestavěná kuchyň značky DAN spojuje moderní design s promyšlenou funkčností. Je vybavena kvalitními vestavěnými spotřebiči Siemens – mezi nimi velkou indukční varnou deskou, parním trouby, 60 cm širokým mycím nádobím a kombinací chladničky a mrazáku – a nezanechává žádná přání nevyslyšená. Stolní dřezy Blanco elegantně doplňují vybavení.

Zvláště je třeba zdůraznit prostorný úložný prostor: Kromě četných skříní nabízí i centrální ostrovní kuchyňský prvek dodatečné úložné prostory – s pěti dodatečnými dvířky, ideální pro kuchyňské náčiní, potraviny nebo nádobí. Kuchyň, která nejen vizuálně zapůsobí, ale i v každodenním provozu splňuje nejvyšší nároky.