Pronájem bytu 5+1 • 156 m² bez realitkyEmertsham Emertsham Bayern 83342

Exkluzivní obytná jednotka v moderním dvojrodinném domě spojuje prvotřídní design, energeticky efektivní technologie a výjimečný komfort bydlení – rozprostřená do dvou úrovní a s pocitem rodinného domu. Prosvětlené prostory v přízemí se otevírají prostřednictvím okna sahajícího až ke stropu do soukromého venkovního prostoru o přibližné výměře 200 m², který zahrnuje vyhrazenou plochu, krytou terasu a elegantní bazén o rozměrech 3×7 m, sloužící jako osobní místo klidu a relaxace.

Uvnitř Vás čeká kvalitně vybavený obytný prostor s na míru vyrobenou vestavěnou kuchyní, elegantním krbem, prostornou šatnou a velkorysou koupelnou s vanou i walk-in sprchou. Horní patro, dosažitelné samostatným vnějším vstupem, nabízí další obytný prostor a útočiště, stejně jako slunný jižní balkon s výhledem do zeleně.

Technicky je nemovitost založena na konceptu šetrném k budoucnosti: vzduchové tepelné čerpadlo, fotovoltaická elektrárna s bateriovým úložištěm a systém větrání obytných prostor zajišťují udržitelné a nákladově efektivní bydlení na nejmodernější úrovni. Garáž a krytý carport tak ideálně doplňují celkovou nabídku.

Lokalita v Emertshamu, který je zvláště klidnou a ustálenou částí obce Tacherting, kombinuje soukromí, přírodu a vynikající kvalitu života s velmi dobrou dostupností regionálních center v oblasti Alp a Čiemsee.

Domov pro ty, kteří ocení klidné bydlení, špičkovou architekturu a moderní technologie – s pocitem domova, soukromím a mimořádným venkovním prostorem.

Tato obytná jednotka se nachází v privilegované, obzvláště klidné lokalitě ustálené části Emertshamu, obklopena pečlivě udržovaným sousedským prostředím, nepřerušenými zelenými plochami a charakteristickou rozlehlostí Chiemgau. Lokalita spojuje nejvyšší míru soukromí, klidu a krajinné kvality s vyváženou dostupností regionálního života.

Volnočasové a přírodní zážitky začínají hned u vašich dveří: Alpy jsou pro denní výlety rychle dostupné, zatímco Čiemsee zve po práci ke sportovním aktivitám a relaxaci. Cyklotrasy, turistické stezky, jezera, zimní sporty a rozmanitá kulturní nabídka charakterizují region a otevírají mimořádně kvalitní životní prostředí.

Zároveň jsou obchody pro každodenní potřebu, školy, lékařská péče a místní doprava dobře dostupné.

Díky silnici B299 a okolním železničním spojením je výborná dostupnost do Mnichova, Salzburgu a Rosenheimu – ideální jak pro dojíždějící, tak pro ty, kteří chtějí žít v klidu, aniž by se vzdali výhodné dostupnosti.

Závěr: Lokalita, která oslní klidem, diskrétností a kvalitou přírody – a zároveň nabízí privilegovanou blízkost k jednomu z nejoblíbenějších regionů pro volný čas a kulturu v Bavorsku. Bydlení pro ty, kteří nechtějí dělat kompromis mezi zpomaleným životním tempem, dostupností a vysokou kvalitou života.

Tato obytná jednotka zaujme vybavením, které spojuje design, funkčnost a technické inovace na náročné úrovni. Exkluzivní materiály se snoubí s moderní domácí technikou a pečlivě sladěnými detaily – pro obytné prostředí, které je současně estetické, komfortní a orientované do budoucna.

Klíčové vlastnosti:

• Moderní architektura s exkluzivními materiály

• Prostorný obývací a jídelní prostor s otevřenou kuchyní

• Na míru vyrobená vestavěná kuchyně s pracovní deskou z granitu

• Krb v obytném prostoru pro útulnou atmosféru

• Velké okenní fasády pro prostory prosycené světlem

• Žaluzie pro regulaci světla a tepla

• Exkluzivní koupelna s volně stojící vanou

• Bezzdvižná walk-in sprcha v přízemí i v horním patře

• Prostorová šatna v ložnici

• Moderní domácí technika (fotovoltaika, úložiště, větrání, tepelné čerpadlo)

• Větrací systém obytných prostor pro optimální klima (ideální také pro alergiky)

• Vzduch-voda tepelné čerpadlo (energeticky efektivní topná technika)

• Fotovoltaická elektrárna s bateriovým úložištěm (pro využití vlastního elektřiny)

• Prostorná terasa s přímým spojením se zahradou

• Elegantní bazén (3 × 7 m) jako vysoce kvalitní venkovní prvek

• Jižní balkon v horním patře

• Podlahové topení v celém obytném prostoru

• Garáž a carport přímo u objektu