Pronájem bytu 2+1 • 60 m² bez realitkyAm Schenkenfeld 21 97209 Veitshöchheim, , Bavorsko

Diese exklusive Zweizimmerwohnung in Veitshöchheim vereint modernen Wohnkomfort mit hochwertiger Ausstattung und durchdachter Raumgestaltung. Auf rund 60 m² Wohnfläche bietet sie ein stilvolles Zuhause für anspruchsvolle Singles oder Paare, die Wert auf Qualität, Design und ein gepflegtes Wohnumfeld legen.

----------------------------------------------------------------

Exkluzivní dvoupokojový byt ve Veitshöchheimu v sobě spojuje moderní komfort bydlení s prvotřídním vybavením a promyšleným uspořádáním interiéru. Na přibližně 60 m² obytné plochy nabízí stylové bydlení pro náročné jednotlivce nebo páry, kteří kladou důraz na kvalitu, design a udržované životní prostředí.

Bereits beim Betreten der Wohnung wird klar, dass hier auf jedes Detail geachtet wurde. Der großzügige Wohn- und Essbereich ist offen gestaltet und wird durch eine moderne, abgehängte Decke mit indirekter LED-Beleuchtung perfekt in Szene gesetzt. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und schaffen in Kombination mit der klaren Linienführung ein freundliches, elegantes Ambiente.

Už při vstupu do bytu je patrné, že zde bylo dbáno na každý detail. Prostorný obývací a jídelní kout je navržen jako otevřený prostor a moderní zavěšený strop s nepřímým LED osvětlením jej dokonale zvýrazňuje. Velká okna propouštějí spoustu denního světla a v kombinaci s čistými liniemi vytvářejí příjemnou a elegantní atmosféru.

Die hochwertige Einbauküche ist mit sämtlichen Geräten ausgestattet, die das Kochen zum Vergnügen machen: Backofen, Cerankochfeld, Dunstabzugshaube, Spülmaschine, Waschmaschine sowie ein imposanter Side-by-Side-Kühlschrank. Alle Geräte sind in einem harmonischen Design aufeinander abgestimmt und fügen sich nahtlos in das Gesamtbild der Wohnung ein.

Vysoce kvalitní vestavěná kuchyň je vybavena všemi zařízeními, která vaření činí potěšením: troubou, keramickou varnou deskou, digestoří, myčkou, pračkou a impozantní side-by-side chladničkou. Všechna zařízení jsou sladěna v harmonickém designu a bez problémů zapadají do celkového vzhledu bytu.

Das Schlafzimmer überzeugt durch seine ruhige Atmosphäre und bietet ausreichend Platz für ein großes Bett sowie zusätzliche Möbel. Die geschmackvolle LED-Beleuchtung sorgt auch hier für ein angenehmes Lichtkonzept und unterstreicht den modernen Charakter der Wohnung.

Ložnice okouzlí svou klidnou atmosférou a nabízí dostatek prostoru pro velkou postel a další nábytek. Vkusné LED osvětlení zde také přispívá k příjemnému světelnému konceptu a zdůrazňuje moderní charakter bytu.

Ein absolutes Highlight ist das luxuriöse Badezimmer: Hier erwartet Sie ein stilvolles Design mit hochwertigen Badmöbeln und einer eleganten Whirlpool-Badewanne (Jacuzzi), die zum Entspannen einlädt. Edle Armaturen, großformatige Fliesen und ein durchdachtes Beleuchtungskonzept schaffen eine kleine Wellness-Oase im eigenen Zuhause.

Absolutním vrcholem je luxusní koupelna, kde na vás čeká stylový design s vysoce kvalitním koupelnovým nábytkem a elegantní vířivkou (Jacuzzi), která vás zve ke relaxaci. Vzácné armatury, velkoformátové obklady a promyšlený osvětlovací koncept vytvářejí malou wellness oázu ve vlastním domově.

Der überdachte Balkon bietet zusätzlichen Wohnkomfort und lädt an warmen Tagen zum Verweilen ein. Ob Frühstück in der Sonne oder ein Glas Wein am Abend – hier lässt sich der Alltag wunderbar ausklingen.

Střešený balkon přináší další komfort bydlení a zve k posezení v teplých dnech. Ať už jde o snídani na slunci, nebo skleničku vína večer – zde si krásně odpočinete.

Zur Wohnung gehören zudem zwei Tiefgaragenstellplätze, die im Kaufpreis enthalten sind – ein seltener Komfort, der den Wert der Immobilie deutlich erhöht. Ein geräumiger Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum.

K bytu dále patří dvě parkovací místa v podzemní garáži, které jsou zahrnuty v kupní ceně – vzácné řešení, které výrazně zvyšuje hodnotu nemovitosti. Prostorný sklep pak poskytuje další úložný prostor.

Das gepflegte Mehrfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und begehrten Wohnlage von Veitshöchheim. Hier wohnen Sie naturnah und dennoch stadtnah: Die Würzburger Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schulen und der öffentliche Nahverkehr. Spazier- und Radwege sowie der Mainuferbereich laden zur Erholung direkt vor der Haustür ein.

Pěkně udržovaný více rodinný dům se nachází v klidné a žádané lokalitě Veitshöchheimu. Zde bydlíte v souladu s přírodou a zároveň blízko města: centrum Würzburgu je dosažitelné během několika minut, stejně jako obchody pro každodenní potřeby, lékaři, školy a veřejná doprava. Procházky, cyklostezky i oblast podél Majny vás zve k relaxaci přímo před domem.

Die Wohnung präsentiert sich in einem neuwertigen Zustand und ist ohne Renovierungsaufwand sofort bezugsfertig. Dank der hochwertigen Bauweise, der energiesparenden Ausstattung und der exzellenten Lage eignet sie sich sowohl zur Eigennutzung als auch als attraktive Kapitalanlage.

Byt je v téměř novém stavu a ihned k nastěhování bez nutnosti renovace. Díky vysoce kvalitní výstavbě, energeticky úspornému vybavení a vynikající poloze se hodí jak pro vlastní bydlení, tak i jako atraktivní investice.

Diese Immobilie ist ein seltenes Angebot – ein stilvolles, kompaktes Zuhause für alle, die modernen Komfort, exklusive Ausstattung und eine ruhige Lage schätzen.

Tato nemovitost je vzácnou nabídkou – stylový a kompaktní domov pro všechny, kteří ocení moderní komfort, exkluzivní vybavení a klidnou lokalitu.

Lagebeschreibung

----------------------------------------------------------------

Popis lokality

Die angebotene Wohnung befindet sich in Veitshöchheim, einem der beliebtesten Wohnorte im Landkreis Würzburg. Besonders das Wohngebiet Schenkenfeld zählt zu den begehrtesten Adressen der Region. Hier genießen Sie eine ruhige, grüne Wohnlage mit idealer Anbindung an die Stadt Würzburg – eine perfekte Kombination aus Komfort, Natur und Lebensqualität.

Nabízený byt se nachází ve Veitshöchheimu, jednom z nejoblíbenějších míst k bydlení v okrese Würzburg. Zvláště obytná čtvrť Schenkenfeld patří k nejvyhledávanějším adresám regionu. Zde si užijete klidné, zelené bydlení s ideální dostupností do města Würzburg – dokonalá kombinace komfortu, přírody a kvality života.

Das Wohngebiet ist geprägt von gepflegten Mehrfamilien- und Einfamilienhäusern mit moderner Architektur und harmonischem Ortsbild. Breite Straßen, Grünflächen und eine freundliche Nachbarschaft verleihen dem Viertel eine angenehme und gehobene Atmosphäre. Durch die verkehrsberuhigte Lage ist das Schenkenfeld äußerst ruhig und bietet ideale Bedingungen für Menschen, die Wert auf ein sicheres und gepflegtes Wohnumfeld legen.

Obytná čtvrť se vyznačuje udržovanými více rodinnými i rodinnými domy s moderní architekturou a harmonickým vzhledem. Široké ulice, zelené plochy a přátelské sousedství dodávají této oblasti příjemnou a elegantní atmosféru. Díky dopravně klidnému uspořádání je Schenkenfeld mimořádně tichý a nabízí ideální podmínky pro ty, kteří si cení bezpečného a udržovaného prostředí.

Verkehrsanbindung:

Die Anbindung an die Stadt Würzburg ist hervorragend. Mit dem Auto erreichen Sie das Stadtzentrum in etwa zehn Minuten. Die Bundesstraße B27 und die Autobahnen A3 und A7 sind schnell erreichbar und gewährleisten eine optimale Verbindung in alle Richtungen. Auch der öffentliche Nahverkehr überzeugt: Der Bahnhof Veitshöchheim ist nur wenige Minuten entfernt und bietet regelmäßige Zugverbindungen nach Würzburg, Gemünden und Aschaffenburg. Mehrere Buslinien sorgen zusätzlich für eine bequeme Erreichbarkeit der umliegenden Gemeinden.

Dopravní spojení:

Dostupnost do města Würzburg je výborná. Automobilovou dopravou se dostanete do centra města za přibližně deset minut. Silnice Bundesstraße B27 a dálnice A3 a A7 jsou rychle dosažitelné a zajišťují optimální spojení do všech směrů. Také veřejná doprava nestojí za pochyb – vlakové nádraží Veitshöchheim se nachází jen pár minut chůze a nabízí pravidelné spojení do Würzburgu, Gemünden a Aschaffenburgu. Další autobusové linky navíc zajišťují pohodlnou dostupnost okolních obcí.

Nahversorgung und Infrastruktur:

Veitshöchheim bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur und eine sehr gute Nahversorgung. Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien, Apotheken, Ärzte und Banken sind schnell erreichbar. Zudem verfügt der Ort über mehrere Kindergärten, eine Grund- und Mittelschule sowie weiterführende Schulen im nahen Würzburg. Zahlreiche Dienstleister, Friseure und kleine Geschäfte runden das Angebot ab. Auch kulinarisch hat Veitshöchheim einiges zu bieten: Restaurants, Cafés und traditionelle fränkische Gasthäuser laden zum Genießen und Verweilen ein.

Občanská vybavenost a infrastruktura:

Veitshöchheim nabízí vynikající infrastrukturu a velmi dobrou občanskou vybavenost. Supermarkety, pekárny, řeznictví, lékárny, ordinace lékařů a banky jsou snadno dostupné. Město má také několik školek, základní a střední školy a další školy v nedalekém Würzburgu. Mnoho poskytovatelů služeb, kadeřnictví a malých obchodů doplňuje tuto nabídku. I gastronomicky má Veitshöchheim co nabídnout – restaurace, kavárny a tradiční franské hospody vás zve k vychutnání a posezení.

Freizeit und Erholung:

Die Gemeinde ist weit über ihre Grenzen hinaus bekannt für ihre hohe Lebensqualität und ihren Freizeitwert. Der barocke Rokokogarten des Schlosses Veitshöchheim zählt zu den schönsten Gartenanlagen Deutschlands und bietet ein beeindruckendes Ambiente für Spaziergänge und kulturelle Veranstaltungen. Das Mainufer mit seinen gepflegten Rad- und Spazierwegen lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Darüber hinaus sorgen Sportvereine, Tennisplätze, Fitnessstudios und kulturelle Einrichtungen wie die Mainfrankensäle für ein abwechslungsreiches Freizeitprogramm.

Volný čas a odpočinek:

Obec je známá daleko za svými hranicemi pro vysokou kvalitu života a bohatou nabídkou volnočasových aktivit. Barokově-rokoková zahrada zámku Veitshöchheim patří mezi nejkrásnější zahradní komplexy v Německu a nabízí ohromující prostředí pro procházky a kulturní akce. Břeh Majny s udržovanými cyklostezkami a pěšími stezkami zve k uvolněným chvilkám na čerstvém vzduchu. Navíc sportovní kluby, tenisová hřiště, fitness centra i kulturní zařízení jako Mainfrankensäle přinášejí pestrý volnočasový program.

Wohngebiet Schenkenfeld:

Das Schenkenfeld gilt als ruhige, gewachsene Wohngegend mit einem sehr gepflegten Umfeld. Die Bebauung ist modern, architektonisch ansprechend und von hoher Qualität. Viele Häuser verfügen über liebevoll gestaltete Gärten und gepflegte Außenanlagen, was dem Viertel ein einladendes und harmonisches Erscheinungsbild verleiht. Dank seiner leichten Hanglage bieten sich teilweise schöne Ausblicke auf das Maintal und die umliegenden Weinberge.

Obytná čtvrť Schenkenfeld:

Schenkenfeld je považován za klidnou, vyspěle obydlenou čtvrť s velmi udržovaným prostředím. Zástavba je moderní, architektonicky atraktivní a vysoké kvality. Mnoho domů se pyšní s láskou upravenými zahradami a udržovanými venkovními prostory, což dodává čtvrti příjemný a harmonický vzhled. Díky mírně svažité poloze se naskýtají částečně krásné výhledy na údolí Majny a okolní vinice.

Die Lage überzeugt durch ihre Balance zwischen Ruhe und Stadtnähe. Trotz der idyllischen Umgebung profitieren die Bewohner von kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln. Gleichzeitig bleibt die Innenstadt Würzburgs stets in greifbarer Nähe – ideal für Berufspendler und Stadtliebhaber.

Lokalita přesvědčuje svou rovnováhou mezi klidem a blízkostí města. Přes idylické prostředí mají obyvatelé výhodu krátkých vzdáleností k obchodům, lékařům, školám a veřejné dopravě. Navíc centrum Würzburgu je stále na dosah – ideální pro dojíždějící i milovníky městského života.

Lebensqualität und Umfeld:

Veitshöchheim vereint alles, was man von einem modernen Wohnort erwartet: eine hervorragende Infrastruktur, ein reiches Freizeitangebot, gepflegte Wohngebiete und eine landschaftlich reizvolle Umgebung. Die Gemeinde ist lebendig, familienfreundlich und bietet ein hohes Maß an Sicherheit und Gemeinschaftssinn.

Kvalita života a okolí:

Veitshöchheim spojuje vše, co od moderního místa k bydlení očekáváte – vynikající infrastrukturu, bohatou nabídku volnočasových aktivit, udržované obytné čtvrti a malebné okolí. Obec je živá, rodinná a nabízí vysokou míru bezpečí a komunitního ducha.

Diese Wohnung überzeugt durch ihre hochwertige, moderne Ausstattung, die keine Wünsche offenlässt:

Tento byt vyniká svým vysoce kvalitním, moderním vybavením, které již nijak nepostrádá žádný detail:

Offene, moderne Einbauküche mit hochwertigen Geräten:

Otevřená, moderní vestavěná kuchyň s vysoce kvalitními spotřebiči:

• Cerankochfeld

• Keramická varná deska

• Backofen

• Trouba

• Dunstabzugshaube mit integriertem DVD-Player

• Digestoř s integrovaným DVD přehrávačem

• Geschirrspülmaschine

• Myčka nádobí

• Waschmaschine

• Pračka

• großer Side-by-Side-Kühlschrank

• Velká side-by-side chladnička

Luxuriöses Badezimmer mit:

Luxusní koupelna s:

• Whirlpool-Badewanne (Jacuzzi)

• Vířivka (Jacuzzi)

• stilvollen Badmöbeln

• Stylovým koupelnovým nábytkem

• edlen, glänzenden Fliesen

• Elegantními, lesklými obklady

LED-Beleuchtung in allen Räumen, teilweise in abgehängten Decken integriert

• LED osvětlením ve všech místnostech, částečně integrovaným do závěsných stropů

Balkon mit Blick ins Grüne

• Balkónem s výhledem do zeleně

Zwei Tiefgaragenstellplätze inklusive

• Včetně dvou parkovacích míst v podzemní garáži

Kellerraum mit zusätzlichem Stauraum

• Sklep s dalším úložným prostorem

Die Kombination aus klarer Architektur, edlen Materialien und durchdachtem Lichtkonzept schafft ein besonders angenehmes Wohngefühl.

Kombinace čisté architektury, prvotřídních materiálů a promyšleného osvětlovacího konceptu vytváří zvláště příjemný pocit z bydlení.