Prodej domu • 419 m² bez realitkyMargaretenberg 15 Peuerbach Oberösterreich 4722

Grossos rodinný dům z masivního železobetonu

s panoramatickým výhledem a mnoha doplňky:

€ 2 400 000.-

Prostory:

- Pozemek celkem, 1132 m². Lokalizace na svahu

- přibližně 419 m² vytápěné obytné plochy ve 2 podlažích.

- přibližně 153 m² – garáž, sklep, místnost na zahradní nářadí.

- 4 garážová stání.

- 4 stání na příjezdové cestě před garáží (manévrovací provoz).

- 1 stání vedle garáže.

- 2 vestavěné kuchyně bez spotřebičů.

- 4 ložnice, 2 obývací pokoje, 1 pracovnu, 4 koupelny,

2 vany, 6 toalet, 1 domácí kino s malou samostatnou

čajovnou a zvukotěsnými dveřmi.

Přízemí:

- bezbariérový vstup bez schodu (pro vozíčkáře)

- prostorná předsíň s přístupem k výtahu.

- 2 spojené obytné prostory s velkými okenními fasádami.

- 1 světlý obývací pokoj s kuchyňským koutem s panoramatickým výhledem,

vestavěná kuchyně (bez spotřebičů)

- 1 malá ložnice s výhledem

- 1 koupelna s toaletou a vanou,

s možností instalace sprchového koutu, bez kabiny.

- 1 obývací pokoj (s výhledem) s vodním kaminem na dřevo.

- 1 pracovna s nádherným výhledem.

- 1 další kuchyň s krbem pro připojení dřevěného varného sporáku,

vestavěná kuchyň zařízená, bez kuchyňských spotřebičů.

- 1 samostatná toaleta na patře (s pisoárem).

- 1 terasa (beton, tepelná izolace, připravená na obklad, krytá).

- Vstupní prostor k výtahu.

Patro zahrady (nadzemní podlaží):

- 1 technická místnost

- 3 ložnice s výhledem

- 3 koupelny, z toho jedna s vanou,

s možností instalace sprchového koutu, avšak bez kabiny.

- 3 samostatné toalety (z toho 2 s pisoárem)

- 1 domácí kino se zvukotěsnými dveřmi a

vedlejší místností (čajovnou)

- 1 velký sklep

- 1 místnost na zahradní nářadí

- Terasa vedoucí do zahrady (beton, připravená na obklad), krytá.

- Vstup k výtahu dole

---------------------------

Obecné:

- sluncem zalitá poloha na jih-jihozápadním svahu s panoramatickým výhledem na kopcovitou krajinu,

při vhodném počasí až do Alp.

- železobetonová konstrukce všech nosných zdí.

- plochá střecha s převisem a šikmou izolací.

- TV zásuvky vedené k vnějšku (volné konce).

- LAN Ethernet zásuvky ve všech ložnicích, obývacích pokojích,

pracovně, domácím kině a technické místnosti.

Bezpečnost:

- Vstupní dveře v souladu s bezpečnostním standardem RC3.

Okna odpovídají RC3, ale nejsou certifikována, vzhledem k dodatečnému

těžšímu zasklení, odolnému proti prolamování podle DIN EN 356

třída odolnosti P6B.

Skleníkové detektory rozbití skla a kontakty otevírání již jsou integrovány,

proto je možný připojení kabelového alarmu. Průchozí trubky

do technické místnosti jsou přítomny.

- Elektrická venkovní sluneční clonění, ovladatelné pomocí dálkového spínače s

funkcí časovače (nikoli systém BUS).

--

Decentralizovaná rekuperace vzduchu ve všech ložnicích a v domácím kině.

Záchytná nádrž na dešťovou vodu 10 000 litrů pro splachování toalet a

zavlažování zahrady.

Podzemní čerpadlo pro odvod odpadních vod pro patro zahrady.

Hlubinné vrtání (360 m) pro zemní tepelnou čerpadlo podlahového vytápění OCHSNER – HAUTEC – zpětný okruh teplé vody topení – tepelné čerpadlo.

- 2 vodní kamna na dřevo (každá maximálně 14 kW) pro vytápění celého

obytného prostoru doplňkově k tepelnému čerpadlu.

Vnitřní dveře jsou částečně vybaveny automaticky spouštěcími se "přesýpacími lištami"

k prevenci průvanu a zvukových mostů.

Velká opěrná zeď ve venkovním prostoru (svah) s instalovanými PV

moduly (15 kWp), orientovanými na zimní slunce (prudší než obvykle).

Díky tomu se při sněhu téměř samočistící. Z vrchu snadno přístupná pro

odklízení sněhu, pokud je třeba.

Měniče a případně bateriový úložný systém pro ostrovní provoz nejsou přítomny,

avšak technologicky připraveny.

Osobní výtah, bez prahu, schválen TÜV.

Klíčová slova:

dva vodní kamna na dřevo, ostrovní provoz, připravená ostrovní instalace, pisoár, částečně bezbariérový.

Výtah, lift, jeřáb, masivní beton všech nosných zdí, plochá střecha, cisterna pro toalety a zavlažování zahrady, dvě terasy, fotovoltaické moduly, bezpečnost

Adresa objektu:

Margaretenberg 15 – 4722 Peuerbach – Horní Rakousko

klidná lokalita, předposlední dům v slepé ulici

ihned k nastěhování.

KLÍČOVÁ SLOVA: VÝTAH