Prodej domu • 291 m² bez realitky, Bádensko-Württembersko

Toto reprezentativní obytně-obchodní dům se nachází ve velmi výhodné centru města v Gelbinger Gasse (zóna pro chodce).

V přízemí se nacházejí komerční prostory (98 m²). V přidruženém suchém a prostorném sklepním sklepě se nachází kvalitní sauna KLAFS a sprcha/sink.

Přízemí je stabilně pronajaté (nájem 1 200 €).

V prvním patře je k dispozici světlý 3-pokojový byt (64 m²). Z něj vedou dveře na obrovskou střešní terasu (43 m²), která je společně využívána nájemníky z 1. a 2. patra (rozdělení přibližně 3/4 pro byt v 2. patře a 1/4 pro byt v 1. patře).

Byt je pronajat (nájem 671,25 €).

Ve 2. patře a půdě se nachází vyhlášený k poklidu připravený mezonettový byt se 4 pokoji (105 m²), kuchyní (kompletně vybavená EBK), 2 koupelnami/toaletou a balkonem (6,25 m²), který je ihned k nastěhování.

Při pronájmu je minimální studený nájem stanoven na 1 200 €.

Dům byl v roce 1983 kvalitně přestavěn a kompletně zrenovován. Nachází se v udržovaném stavu.

V sklepě jsou oddělené prostory pro jednotlivé byty.

Každá nájemní jednotka má vlastní úsporné plynové konfigurační topení (dodatečné práce a další náklady v rámci vyúčtování provozních nákladů nejsou!).

V přízemí je podlahové topení, jinde radiátory.

Roční čistý nájem dosahuje minimálně cca 35 000 € při plné obsazenosti.

Pokud byste mezonett využili k vlastnímu bydlení, případné vzniklé náklady na financování by byly pokryty z nájemného a ušetřeného nájmu!

V této lokalitě, přímo v nejkrásnější uličce Schwäbisch Hall, nenajdete jinou takovou obytnou příležitost se střešní terasou a balkonem.

Parkování je možné v nedalekých parkovacích domech Langer Graben a Kocherquartier.