Prodej bytu 4+1 • 144 m² bez realitkyFrankfurt am Main Ostend Hessen 60314

Vítejte ve vašem soukromém útočišti nad střechami Frankfurtu. Tento exkluzivní penthouse v 7. patře prestižního komplexu v Ostendu přetváří pojetí městského luxusu. Na přibližně 143 m² na vás čeká dokonalá symbióza moderní industriální estetiky a nejvyššího komfortu bydlení. Díky působivé výšce stropů 3,00 metru a trojitě zaskleným oknům z masivního dřeva si užijete neobvyklé množství přirozeného světla za naprostého ticha – byt je vynikajícím způsobem akusticky testován a izolován.

Velkorysost a design na nejvyšší úrovni

Srdcem bytu je přibližně 50 m² velký obývací a jídelní prostor, který se otevírá do na západ orientované loggie s neomezeným výhledem na panorama města a s elektrickou markýzou o rozměrech 3×3 m. Minimalistická estetika je podtržena vestavěnými dveřmi splývajícími se stěnou a integrovanými bezspojkovými lištami (Shadow Gap). Celý byt je obložen elegantní parketou z pravého dřeva značky Haro, kombinuje se s podlahovým vytápěním (individuálně ovladatelným pro každou místnost). Kuchyně není součástí ceny, což vám nabízí maximální volnost při jejím zařizování.

Perfektně promyšlené rozložení & Master-Suite

Byt disponuje třemi velkorysými ložnicemi. Soukromá master-suita se pyšní přímo integrovanou en-suite koupelnou. Zvláštní výsada: Všechny tři ložnice mají přímý vstup na druhou terasu o rozloze přibližně 22 m², orientovanou na jihovýchod, která vyhlíží do klidného vnitřního dvora. K dispozici je rovněž samostatná prádelna, která poskytuje prostor pro umístění pračky, sušičky a domácích potřeb.

Technika, udržitelnost & financování

S energetickou třídou A (KfW-55) profitujete z nízkých nákladů na energii a usnadněného přístupu k nízkoúrokovým půjčkám KfW. Nemovitost je vybavena digitálním videodomofonem a je výborně připojena na optické vlákno (s dostupností od tří poskytovatelů). Sdružení vlastníků již rovněž oficiálně schválilo instalaci solárních panelů na balkoně.

POPIS NEMOVITOSTI

Objevte své soukromé útočiště nad městem. Tento exkluzivní penthouse v 7. patře v pulzujícím ostendu Frankfurtu přetváří pojetí městského luxusu na přibližně 143 m². S důrazem na výšky stropů 3,00 m a trojitě zasklená okna je byt výjimečně tichý a zvukově izolovaný.

Prostorné bydlení & zakázkový design

Středobodem bytu je působivý 50 m² velký obývací prostor, který se otevírá do loggie s výhledem na panoráma a s elektrickou markýzou o rozměrech 3×3 m. Design zahrnuje vestavěné vnitřní dveře splývající se stěnou a integrované bezspojkové lišty. Celá rezidence je vyložena originální parketou z pravého dřeva značky Haro a disponuje podlahovým vytápěním s individuálním ovládáním pro každou místnost. Kuchyně není součástí bytu, což vám umožňuje individuální návrh podle vlastních představ.

Výjimečné rozložení & luxusní povrchové úpravy

Penthouse zahrnuje tři prostorné ložnice. Primární suite disponuje luxusně integrovanou en-suite koupelnou. Všechny tři ložnice mají přímý vstup na druhou prostornou terasu o rozloze 22 m² orientovanou na jihovýchod. K dispozici je také vyhrazená prádelna, která poskytuje dostatečný prostor pro umístění vašich spotřebičů.

Udržitelnost & digitální konektivita

S energetickou třídou A (KfW-55) nemovitost usnadňuje žádost o výhodné KfW půjčky s nízkým úrokem. Byt je vybaven digitálním videodomofonem a připojením na optické vlákno (3 poskytovatelé). Navíc byly solární panely na balkoně (fotovoltaické) již oficiálně schváleny společenstvím vlastníků.

Ostend je nejdynamičtější čtvrť Frankfurtu – místem, kde se setkává průmyslová historie s moderní architekturou a městskou kvalitou života. Nemovitost využívá neodolatelné „sandwich polohy“ přímo mezi dvěma zelenými plicemi a pulzujícím životem města:

Příroda & volnočasové aktivity na dosah

Zelené oázy: Pouze pár kroků vás dělí od Hafenparku (podél řeky Mén), který je rájem pro sportovce (fitness, bruslení, basketbal), a od rozsáhlého Ostparku, ideálního pro dlouhé procházky či běhání.

Wellness: Renomované fitness a wellness centrum „Elements“ a několik jógových studií jsou dosažitelné během několika minut.

Kulinářství & životní styl

Gastro scéna v Ostendu je prvotřídní a rozmanitá. V bezprostřední blízkosti najdete:

– Vyhlášené podniky: legendární „Lohrberg-Schänke“, moderní „Oosten“ s ikonickou terasou s výhledem na řeku Mén či exkluzivní „MainNizza“.

– Rozmanitost: Užijte si italskou špičkovou kuchyni v „Gref-Völsings“, asijskou fusion kuchyni nebo poklidné večery v „Hopplo Bar“ a řadě okouzlujících kaváren.

– Kultura: Frankfurtská zoo a „Künstlerhaus Mousonturm“ nabízejí kulturní vyžití v bezprostřední blízkosti.

Infrastruktura pro každodenní život

Nakupování: Prvotřídní občanská vybavenost díky obchodům REWE, EDEKA, dm-market a bio-supermarketům (Alnatura) v okruhu 300–500 metrů.

Zdraví: Řada odborných lékařů, renomovaných ordinací a lékáren se nachází v 3–5 minutách chůze.

Obchod: Sídlo Evropské centrální banky (ECB) je vzdálené pouhých cca 750 metrů – ideální pro profesionály s prací v této oblasti.

Nepřekonatelná dopravní dostupnost

Veřejná doprava: Metro a tramvajová zastávka „Ostbahnhof“ (350 m / 5 minut pěšky) a vlaková stanice „Ostendstraße“ (asi 9 minut pěšky) nabízejí přímé spojení do všech částí města.

Město & cestování:

– Doba jízdy do centra (Hauptwache): cca 6 minut.

– Letiště Frankfurt (FRA): asi 24 minut.

Výborná dostupnost k dálnicím A661 a A66.

LOKALITA

Ostend ve Frankfurtu je pulzující centrum, kde se průmyslové dědictví setkává s moderním luxusem. Tento penthouse nabízí excelentní „sandwich polohu“ mezi dvěma hlavními parky:

• Příroda: Jen pár kroků odděluje byt od Hafenparku (sportovní prostředí podél řeky) a rozlehlého Ostparku.

• Stravování & životní styl: V docházkové vzdálenosti jsou špičkové podniky jako Oosten, MainNizza a řada moderních barů a kaváren.

• Vybavenost: Okamžitý přístup k obchodům REWE, EDEKA, bio obchody, lékárnám a prémiovým fitness centrům (např. Elements).

• Globální centrum: Pouze 750 m od sídla ECB.

• Konektivita: 5 minut chůze k zastávce Ostbahnhof (metro/tramvaj). Centrum města dosáhnete za 6 minut a na letiště Frankfurt za 24 minut.

VYBAVENÍ (luxusní finiture v detailu)

• Pocit penthouse: Stropy o výšce 3,00 m; chodba s designovým stropem a integrovaným LED osvětlením.

• Exkluzivní koupelny: Obě koupelny jsou vybaveny identickým high-end zařízením – armaturami FANTINI, keramikou Kartell od Laufen, elegantními dlaždicemi i vysoce kvalitními Emco LED design zrcadly se skříňkami s dvojitým zrcadlovým povrchem.

• Podlahy & klima: Celý byt je obložen pravou parketou značky Haro; podlahové vytápění s individuálním nastavením pro každou místnost; řízené větrání obytných prostor.

• Architektonické detaily: Vestavěné dveře splývající se stěnou a integrované bezspojkové lišty (Shadow Gap).

• Exteriéry: Skyline loggia orientovaná na západ a terasa o rozloze 22 m² orientovaná na jihovýchod s klidnou atmosférou.

• Bezpečnost & technika: Certifikované bezpečnostní dveře RC4; digitální videodomofon; domotická ovládání žaluzií; CAT7 kabeláž.

• Mobilita & úložný prostor: XL parkovací místo v podzemí (předpřipravené pro EV/Wallbox); dvojitý sklep; prostory pro úschovu kol.

KLÍČOVÉ VLASTNOSTI NA PŘEHLED

• Exkluzivita: Stropy o výšce 3,00 m; designová chodba s integrovaným LED osvětlením.

• Koupelny: Obě koupelny disponují identickým prémiovým vybavením – armatury FANTINI, keramika Kartell od Laufen a high-end Emco LED zrcadla se skříňkami s dvojitým zrcadlovým povrchem.

• Podlahy & klima: Pravá parketa značky Haro v celém bytě; podlahové vytápění s možností individuálního nastavení v každé místnosti; řízené větrání.

• Designové detaily: Vestavěné vnitřní dveře splývající se stěnou a integrované lišty.

• Bezpečnost & technika: Certifikované RC4 bezpečnostní vstupní dveře; digitální videodomofon; CAT7 kabeláž; domotické ovládání žaluzií.

• Mobilita: XL podzemní parkoviště (předpřipravené kabeláží pro EV/Wallbox); dvojitý sklep; prostory pro úschovu kol.

POZNÁMKA K SOUKROMÍ (Diskrétnost & kontakt)

DE: Na ochranu soukromí jsou podrobnosti o přesné poloze a další informace o nemovitosti poskytovány až po prvním osobním kontaktu. Prosíme o pochopení, že vyřizujeme pouze dotazy s úplnými kontaktními údaji (jméno, adresa, telefonní číslo). Prodej probíhá soukromě (bez provize). Makléři jsou výslovně vyzváni, aby neposílali akviziční dotazy.

EN: Aby byla chráněna soukromí obyvatel, přesné detaily o poloze a další dokumentace budou zpřístupněny až po prvním osobním kontaktu. Vaše pochopení je velmi vítáno, přičemž vyřizujeme pouze dotazy s úplnými kontaktními údaji (jméno, adresa, telefonní číslo). Jedná se o soukromý prodej (bez provize). Reality agenti jsou výslovně žádáni, aby se zdrželi akvizičních dotazů.