Prodej domu 6+1 • 278 m² bez realitkyOppau Oppau Rheinland-Pfalz 67069

Nabízí se k prodeji dům pro více generací s mnohostranným využitím – bydlení a komerční prostory lze ideálně zkombinovat! Tento výjimečný dům vám nabízí nesmírně mnoho prostoru pro rozvoj – ať už jako rodinný dům s třemi bytovými jednotkami, nebo jako perfektní kombinace bydlení a podnikání.

V přízemí na vás čeká prostorný komerční prostor s vlastním vchodem, velkou sálem, plně vybavenou kuchyní a moderními dámskými i pánskými toaletami. Tato plocha byla dosud využívána jako sál sdružení a ideálně se hodí pro ordinaci, ateliér, kancelář, prostor pro konání akcí či kreativní obchodní záměry.

Komerční prostor lze poměrně snadno přestavět na byt. Tím vznikne dodatečná obytná plocha o rozloze 140 m².

Hned nad ním se nachází světlá maisonette byt v horním patře, který byl kompletně zrekonstruován. Okouzlí vás kvalitně vybavená vestavěná kuchyně a nově přístavěný balkon, který zve k relaxaci na čerstvém vzduchu.

V suterénu naleznete kromě praktických sklepení i samostatný byt se vstupem – ideální pro hosty, k pronájmu či jako oddělené pracovní studio.

Původně vybudovaná zahrada byla přeměněna na nenáročný nádvoří, které v létě nabízí řadu možností využití – ať už k odpočinku, společenským setkáním nebo kreativním aktivitám.

Původní budova pochází z roku 1930, přístavba byla provedena v roce 1974. V letech 2016/2017 proběhla komplexní rekonstrukce: elektroinstalace, nová střecha, podlahy, koupelny, toalety, kuchyně a mnoho dalšího bylo s velkou péčí detailně obnoveno.

Dům se nachází v krásné a velmi centrálně situované čtvrti Oppau, jedné z nejoblíbenějších obytných oblastí Ludwigshafenu. Všechno, co pro každodenní život potřebujete, máte v bezprostřední blízkosti: četné obchodní možnosti, supermarkety, pekárny, lékárny, lékaři všech specializací, stejně jako banky a poskytovatelé služeb, jsou snadno dosažitelní pěšky. Vzdálenosti jsou krátké – ideální pro rodiny, pracující i všechny, kteří ocení pohodlné, městské bydlení.

Pro rodiny Oppau nabízí vynikající infrastrukturu:

- Základní škola přímo ve čtvrti

- Střední školy jsou díky dobře organizovaným školním autobusovým spojům z různých směrů rychle dostupné

- Řada dětských hřišť, sportovních klubů a volnočasových aktivit dotváří rodinné prostředí

I z hlediska pracovních možností lokalita přesvědčí: cesta k BASF je opravdu krátká, takže zejména dojíždějící mají z této polohy velký prospěch. Zároveň se během několika minut dostanete jak do centra Ludwigshafenu, tak do Mannheimu – ať už autem nebo veřejnou dopravou.

Velkou výhodou je také přímé napojení na dálnici, díky čemuž se dostanete rychle do všech směrů – ideální pro všechny, kteří hodně cestují nebo chtějí optimalizovat pracovní dojíždění.

Navzdory centrální poloze nabízí Oppau příjemné, klidné obytné prostředí s vyspělým charakterem, dobrou sousedskou atmosférou a okouzlujícími ulicemi. Restaurace, kavárny, zelené plochy a kulturní nabídka činí tuto čtvrť atraktivním místem k životu s vysokou kvalitou života.

V přízemí na vás čeká prostorná a flexibilně využitelná plocha o rozloze přibližně 140 m², která nabízí řadu možností využití. Velký, otevřený sál tvoří srdce prostoru a je ideální pro konání akcí, seminářů, workshopů, kurzů, pro gastronomii, ordinace nebo kreativní formy podnikání. Úplně vybavená kuchyně, oddělené dámské a pánské toalety i samostatná kancelářská místnost doplňují vybavení a umožňují okamžité a profesionální podnikání.

Díky promyšlenému uspořádání prostoru lze přízemí využít nejen k podnikání – v případě potřeby se jej lze bez problému s minimálním úsilím přestavět na obytný prostor. Prostorná plocha otevírá možnosti vytvoření několika menších bytových jednotek, například pro nájemní byty, studentské apartmány, bezbariérové bydlení či soukromou kombinaci práce a bydlení pod jednou střechou.

Možnosti pro kreativitu tu téměř neznají mezí: ať už jde o obchodní záměr, ateliér, kancelář, ordinaci, studio, eventový prostor nebo moderní bydlení – tato úroveň nabízí vzácnou flexibilitu a celou řadu rozvojových perspektiv.