
Prodej bytu 4+1 • 167 m² bez realitkyBerlin Halensee Berlin 10711
Prosím, zdržte se dotazů od makléřů. Mnohokrát děkuji za Vaše pochopení.
Bez provize se zde nabízí exkluzivní, kompletně zrenovovaný vlastnický byt v naprosto jedinečné lokalitě poblíž Ku’dammu. Tato výjimečná nemovitost vyniká dvěma samostatnými vchody a možností vytvořit až dvě obytné jednotky, což poskytuje vysokou flexibilitu pro různé možnosti využití.
Tato obytná jednotka zaujme půvabným, středomořským finca-ambiem, prostornými místnostmi a mimořádnou elegancí. Je vhodná jak pro náročné bydlení, tak pro reprezentativní využití jako ordinace, kancelář, galerie nebo úřad.
• Byt se nachází poblíž Adenauerplatz, jen 90 m od Kurfürstendammu, v klidné vedlejší ulici.
• V okolí se nachází řada obchodních možností, restaurací, kulturních zařízení, škol i jeslí, které jsou dostupné pěšky.
• Dopravní spojení s dálnicí i s městskou hromadnou dopravou je ideální: díky prstencové železnici, stanici metra Adenauerplatz a autobusovým linkám: M19, M29, X10, 143.
• Starší byt ve vyšším suterénu zakladatelského domu z roku 1906 má obytnou plochu cca 167 m² a byl důkladně zrenovován v letech 2010 až 2013.
• Nabízí tři/čtyři prostorné loftové místnosti s vysokými stropy (cca 3,70 m), ručně odkryté cihlové zdi a podlahy z italského mramoru a travertinu.
• Byt disponuje dvěma kuchyněmi, dvěma koupelnami, novým podlahovým vytápěním, izolační úpravou stropů a podlah a také těsněním a přepracováním oken.
• Komerční využití (např. jako galerie, kancelář nebo ordinace) je již schváleno.
• Dále má byt dva vchody či východy a přístup na vnitřní dvůr se zahradou na zadní straně domu.
• Na straně ulice se nachází loggia a upravená předzahrádka.
Energetická účinnost, vybavení a fakta
• 32 kW topný systém byl instalován v roce 2023 a je připraven na využití obnovitelných zdrojů energie.
• Podlahové vytápění ve všech místnostech v kombinaci s izolační úpravou stropů a podlah a s těsněním/přepracováním oken činí byt energeticky efektivním.
• Spotřeba energie bytu je výrazně nižší než spotřeba celého domu (podle energetického průkazu).
• Při nové instalaci elektro systému byla položena instalace vhodná pro vyšší napětí.
• Je vybaven optickým připojením/DSL se dvěma zásuvkami pro rychlý internet.
• Měsíčný poplatek za bydlení činí € 395,-.
Zažijte to nejlepší, co Berlín nabízí:
Byt Vám poskytne exkluzivní oázu uprostřed pulsující metropole, ideální jak pro stylové bydlení, tak pro práci. Ráda Vás zvu, abyste tuto mimořádnou nemovitost osobně objevili a nechali se přesvědčit o její eleganci a funkčnosti.
V případě dotazů Vám jsem kdykoli k dispozici.
Na vyžádání Vám zašlu přesnou adresu bytu a v případě konkrétního zájmu také tržně odpovídající cenu, kompletní expozici, která obsahuje podrobný popis, kvalitní fotografie a přesné půdorysy. Prosím, zašlete mi za tímto účelem Vaše úplné kontaktní údaje.
V okolí nemovitosti najdete
Stále hledáte to pravé?
Nastavte si hlídacího psa. Nabídky vybrané na míru dostanete souhrnně 1× denně e-mailem. S Premium profilem máte k ruce hlídačů rovnou 5 a když se něco objeví, informují vás obratem.





