Prodej bytu 4+1 • 167 m² bez realitkyBerlin Halensee Berlin 10711

Prosím, zdržte se dotazů od makléřů. Mnohokrát děkuji za Vaše pochopení.

Bez provize se zde nabízí exkluzivní, kompletně zrenovovaný vlastnický byt v naprosto jedinečné lokalitě poblíž Ku’dammu. Tato výjimečná nemovitost vyniká dvěma samostatnými vchody a možností vytvořit až dvě obytné jednotky, což poskytuje vysokou flexibilitu pro různé možnosti využití.

Tato obytná jednotka zaujme půvabným, středomořským finca-ambiem, prostornými místnostmi a mimořádnou elegancí. Je vhodná jak pro náročné bydlení, tak pro reprezentativní využití jako ordinace, kancelář, galerie nebo úřad.

• Byt se nachází poblíž Adenauerplatz, jen 90 m od Kurfürstendammu, v klidné vedlejší ulici.

• V okolí se nachází řada obchodních možností, restaurací, kulturních zařízení, škol i jeslí, které jsou dostupné pěšky.

• Dopravní spojení s dálnicí i s městskou hromadnou dopravou je ideální: díky prstencové železnici, stanici metra Adenauerplatz a autobusovým linkám: M19, M29, X10, 143.

• Starší byt ve vyšším suterénu zakladatelského domu z roku 1906 má obytnou plochu cca 167 m² a byl důkladně zrenovován v letech 2010 až 2013.

• Nabízí tři/čtyři prostorné loftové místnosti s vysokými stropy (cca 3,70 m), ručně odkryté cihlové zdi a podlahy z italského mramoru a travertinu.

• Byt disponuje dvěma kuchyněmi, dvěma koupelnami, novým podlahovým vytápěním, izolační úpravou stropů a podlah a také těsněním a přepracováním oken.

• Komerční využití (např. jako galerie, kancelář nebo ordinace) je již schváleno.

• Dále má byt dva vchody či východy a přístup na vnitřní dvůr se zahradou na zadní straně domu.

• Na straně ulice se nachází loggia a upravená předzahrádka.

Energetická účinnost, vybavení a fakta

• 32 kW topný systém byl instalován v roce 2023 a je připraven na využití obnovitelných zdrojů energie.

• Podlahové vytápění ve všech místnostech v kombinaci s izolační úpravou stropů a podlah a s těsněním/přepracováním oken činí byt energeticky efektivním.

• Spotřeba energie bytu je výrazně nižší než spotřeba celého domu (podle energetického průkazu).

• Při nové instalaci elektro systému byla položena instalace vhodná pro vyšší napětí.

• Je vybaven optickým připojením/DSL se dvěma zásuvkami pro rychlý internet.

• Měsíčný poplatek za bydlení činí € 395,-.

Zažijte to nejlepší, co Berlín nabízí:

Byt Vám poskytne exkluzivní oázu uprostřed pulsující metropole, ideální jak pro stylové bydlení, tak pro práci. Ráda Vás zvu, abyste tuto mimořádnou nemovitost osobně objevili a nechali se přesvědčit o její eleganci a funkčnosti.

V případě dotazů Vám jsem kdykoli k dispozici.

Na vyžádání Vám zašlu přesnou adresu bytu a v případě konkrétního zájmu také tržně odpovídající cenu, kompletní expozici, která obsahuje podrobný popis, kvalitní fotografie a přesné půdorysy. Prosím, zašlete mi za tímto účelem Vaše úplné kontaktní údaje.