Prodej domu 4+1 • 155 m² bez realitkyHamburg Alsterdorf Hamburg 22297

Hvězdně světlý konečný dům s přehlednou architekturou, kvalitními materiály, prostornou zahradou a wellness zónou. Velké množství světla, otevřené úrovně a klidná poloha přímo u kanálu Braband.

Dům stojí jako konečný dům v malém souboru čtyř budov a díky své otevřené dispozici ihned působí prostorně. Vysoké stropy, velká okna a souvislé dřevěné schodiště z dubu v industriálním stylu propojují všechny podlaží. Olejovaný dubový podlahový dřevo a přírodní kamenné dlaždice vytvářejí teplý, moderní akcent.

Zahrada je prostorná, nenáročně udržovaná a zcela chráněná před výhledem zprava. Velká terasa se spojuje se dvěma krytými prostory. Patří sem krytá posezení i samostatná zóna pro grilování. Prostorná zahradní budova s další krytou plochou doplňuje venkovní prostory. V teplejších měsících využijete zahradu jako přirozené prodloužení obytného prostoru.

Přízemí

Otevřený obývací a jídelní prostor s přímým vstupem na terasu a do zahrady. Moderní vestavěná kuchyň v odstínu matné antracitové je vybavena vysoce kvalitně. Podlahová okna sahající téměř až ke spodu poskytují spoustu světla a odhalují výhled do venkovního prostoru. Kromě toho je zde i návštěvnické WC a samostatná šatna.

1. patro

Obytný prostor s krbem a výhledem do zeleně. Hned vedle se nachází uzavřený pokoj, který lze využít jako šatnu, pracovni místnost či dětský pokoj.

Otevřená dispozice a samostatný uzavřený pokoj jsou ideální pro kupce, kteří dávají přednost prostorným úrovním a modernímu rozdělení prostoru před klasickým uspořádáním s mnoha samostatnými místnostmi.

2. patro

Světlá ložnice s přístupem na střešní terasu. Na téže úrovni se nachází velká koupelna s dešťovým oknem až ke spodu a toaletou. Ložnice a koupelna tvoří zde soukromé patro.

Suterén

Wellness zóna se saunou a velkou vanou. Dále zde najdete dva další pokoje: technickou místnost pro topení a prostor, který se využívá jako prádelna a skladovací místnost. Díky přirozenému dennímu světlu lze tyto místnosti využívat mnohostranně.

Vybavení

V celém domě je instalován centrální vysavačový systém. Ovládání probíhá prostřednictvím nástěnných zásuvek na jednotlivých patrech.

• Vysoce kvalitní vybavení s přehlednou architekturou a moderními materiály

• Podlahové topení ve všech obytných místnostech

• Olejovaná dubová podlaha v obytných prostorách

• Velkoformátové přírodní kamenné dlaždice

• Souvislé dubové schodiště v industriálním designu

• Zakázkově vyrobená vestavěná kuchyň v matné antracitové

• Vysoce kvalitní vestavěné spotřebiče (trouba, varná deska, digestoř, kombinovaná chladnička/mraznička, myčka nádobí, kávovar)

• Podlahová okna na několika úrovních

• Krb v obytném prostoru 1. patra

• Velká koupelna s dešťovým oknem až ke spodu v 2. patře

• Wellness zóna se saunou a velkou vanou

• Návštěvnické WC a samostatná šatna v přízemí

• Centrální vysavačový systém

• Nenáročně udržovaná, výhledově chráněná zahrada

• Velká terasa, krytá posezení a samostatný grilovací kout

• Zahradní budova s další krytou plochou

• Navíc je možnost zakoupení dvou parkovacích míst v systému dvojitého parkování – jedno horní a jedno dolní

• Každá jednotka má vlastní pozemek, vlastní přípojky a samostatný vstup

• Prodej bez provize přímo od vlastníka

• Předání po domluvě

Dům se nachází u kanálu Braband v klidné, vyrostlé obytné oblasti. Okolí je charakterizováno moderními městskými domky, rodinnými domky a spoustou zeleně. Obchody, školy, mateřské školy a lékaři jsou rychle dostupní. Spojení autobusovými linkami a regionálními vlakovými stanicemi nabízí komfortní dopravní spojení.

Kanál Braband a okolní zelené plochy tvoří příjemné obytné prostředí. Procházky, dětská hřiště a sportovní vyžití jsou v bezprostřední blízkosti. Poloha spojuje klid s rychlou dostupností oblasti Alstertal a centra Hamburku.

• Vysoce kvalitní vybavení s přehlednou architekturou a moderními materiály

• Podlahové topení ve všech obytných místnostech

• Olejovaná dubová podlaha v obytných prostorách

• Velkoformátové přírodní kamenné dlaždice

• Souvislé dubové schodiště v industriálním designu

• Zakázkově vyrobená vestavěná kuchyň v matné antracitové

• Vysoce kvalitní vestavěné spotřebiče (trouba, varná deska, digestoř, kombinovaná chladnička/mraznička, myčka nádobí)

• Podlahová okna na několika úrovních

• Krb v obytném prostoru 1. patra

• Velká koupelna s dešťovým oknem až ke spodu v 2. patře

• Wellness zóna se saunou a velkou vanou

• Návštěvnické WC a samostatná šatna v přízemí

• Centrální vysavačový systém

• Nenáročně udržovaná, výhledově chráněná zahrada

• Velká terasa, krytá posezení a samostatný grilovací kout

• Zahradní budova s další krytou plochou

• Dvě parkovací místa přímo u domu

• Každá jednotka má vlastní pozemek, vlastní přípojky a samostatný vstup

• Prodej bez provize přímo od investora

• Předání po domluvě

Energetická účinnost:

Energetická náročnost činí pouhých 24 kWh/(m²a) a podtrhuje vysokou efektivitu konstrukce (energetická třída A+).

Další informace:

Každá jednotka má vlastní pozemek, vlastní přípojky a samostatný vstup. Prodej probíhá bez provize přímo od investora. Dům je připraven k nastěhování, předání proběhne po domluvě.