Prodej domu • 322 m² bez realitky, Hessen

Vítejte ve svém novém domově! Tento působivý samostatně stojící rodinný dům byl postaven v roce 2006 v masivní technice a nabízí vám nejen stylové obytné prostředí, ale také široké možnosti využití.

Integrovaný samostatný byt o rozloze 68 m² se 2,5 pokoji, vestavěnou kuchyní a sprchovým koutem má samostatný vstup a je ideální pro využití jako ordinace nebo jako oddělená obytná jednotka pro rodinu a hosty.

Dům se nachází v klidné a atraktivní obytné čtvrti, obklopené loukami s volně pasoucími se koňmi. Veřejná parkoviště jsou v bezprostřední blízkosti a zajišťují dobrou dostupnost k veškeré infrastruktuře.

Velmi pěkná, v roce 2023 většinou nově upravená a udržovaná zahrada s vysoce kvalitním, prostorným domkem na zahradě (zde je také dostatek místa pro vaši zahradní nábytek v zimě), s jezírkem a venkovním posezením s pavilonem poskytuje spoustu prostoru pro volnočasové aktivity a odpočinek.

Tento samostatně stojící rodinný dům se samostatným bytem spojuje moderní bydlení s vysokým komfortem a funkčností. Klidné umístění, vysoce kvalitní vybavení a rozmanité možnosti využití činí tento objekt ideálním domovem pro rodiny nebo jako investice do budoucna.

Domluvte si ještě dnes termín prohlídky a přesvědčte se sami o této jedinečné nabídce! Těším se na váš zájem.

• 36,5 cm venkovní zdivo z cihlových tvárnic Poroton

• Vytápění: Zemní teplo s kompletním podlahovým topením zajišťuje příjemné vnitřní klima, nízké náklady na energii a v létě osvěžující chlad.

• Kamínkový krb: 5 kW designový krb OSAKA od rakouského výrobce Hase (rok výroby 2023) v obývacím pokoji vytváří útulnou atmosféru.

• Zimní zahrada: Užijte si prosvětlené prostory v obývacím pokoji s integrovanou zimní zahradou.

• Fotovoltaická elektrárna: 6,6 kW fotovoltaická elektrárna vám umožní ekologické a úsporné zásobování energií.

• Bezpečnost a komfort: Elektrické rolety (po jednotlivých podlažích ovládané elektricky) a sítě proti hmyzu poskytují dodatečný komfort a bezpečnost.

• Terasa: Skleněná terasa s elektrickým slunečním zastíněním, hvězdnou oblohou a topným žárem přizvaná k odpočinku – i v chladnějších dnech.

• Podlahové krytiny: Vysoce kvalitní parkety z pravého javoru a ořechu, designová vinylová podlaha a dlaždice zajišťují elegantní pocit z bydlení.

• Moderní vestavěná kuchyně s novými elektrospotřebiči a spižírnou (s oknem).

• Hlavní koupelna je vysoce kvalitně vybavena produkty značek hansgrohe a Duravit v designu Philippe Starcka (vana PHARO, 2 umyvadla Starck1 s podskříňkou, WC a parní sprcha pro 2 osoby PHARO) a vestavěnou skříní ve stylu lékárníka.

• Hostinská koupelna v přízemí je vybavena sprchou, WC a sturinou.

• Úprava vody: Zařízení na úpravu vody hansgrohe (PONTOS AquaCycle) zajišťuje čistou pitnou vodu.

• Renovace: V roce 2023 byl celý vnitřní prostor domu čerstvě natřen, takže můžete ihned nastěhovat.

• Samostatný byt: Přibližně 68 m² velký samostatný byt disponuje samostatným vchodem, má 2 pokoje, plně vybavenou malou vestavěnou kuchyň a koupelnu se sprchou. Ke bytu náleží 3 parkovací místa pro automobily.

• Zahrada: Velmi pěkně upravená a udržovaná zahrada s novým zahradním domkem (rok výroby 2023), jezírkovou částí a venkovním posezením s pavilonem nabízí spoustu místa pro volnočasové aktivity a odpočinek a v zimě i pro vaši zahradní nábytek.

• Pozemek je kompletně oplocen – ideální i pro majitele psů.

• Carport: Prostor 6x6 metrů pro dvě vozidla v carportu.

Nemovitost se nachází v Engelhelms, jednom z 8 sídel Künzell, jihozápadně od východohesského města Fulda. Sousední obce jsou na severu Edelzell, na severovýchodu Pilgerzell, na jihozápadě Eichenzell a na západě Bronnzell, který je čtvrtí Fuldy.

Engelhelms má přibližně 2 100 obyvatel a je vzdálen asi 4,8 km od nové části Künzell. Nedaleko, přibližně jeden kilometr jižně od Engelhelms, se nachází zámek Adolphseck (také nazýván zámek Fasanerie), který je považován za nejkrásnější hessovský barokní zámek. Naleznete zde celou řadu akcí jako koncerty, výstavy, nádherný park, muzeum a samozřejmě také vynikající gastronomii.

Künzell je předměstská obec Fuldy ve Východním Hesensku. Jedná se o největší obec Hesenska bez statutárních práv města a nachází se v předsopečné oblasti Rhön. Na severozápad plynule přechází zástavba do města Fulda a obce Petersberg. Východní část obce je charakteristická horami přední části Rhön.

Künzell má přibližně 17 000 obyvatel a je druhou největší obcí okresu Fulda. Jde o rozvíjející se moderní obec, která spojuje dvě složky: městský vzhled s prostornými zelenými plochami a venkovskou idylku v částech jako například Engelhelms. Künzell se nachází daleko od hluku a shonu Fuldy, ale zároveň uprostřed hospodářského a kulturního centra regionu.

Künzell nabízí 9 mateřských škol a 2 základní školy. Rudolf-Steiner-Schule je soukromá Waldorfská škola v Lohelandu, která funguje jako integrovaná škola. Pro volnočasové aktivity je k dispozici pestrá nabídka procházek, cyklistických výletů a dalších sportovních aktivit.

Künzell leží u sjezdu 92 Fulda-Mitte na dálnici A7 Würzburg-Kassel a u sjezdu Fulda-Künzeller Straße na silnici B27, přes kterou je dosažitelný i sjezd Fulda-Süd na dálnici A66 Frankfurt-Fulda.

Hlavní nádraží ICE ve Fuldě, důležitý dopravní uzel mezi Frankfurtem nad Mohanem, Kassel, Erfurtem a Würzburgem, je vzdálen jen několik kilometrů a je snadno dostupný autem i autobusy spojenými s Rhein-Main-Verkehrsverbund (RMV).

• 36,5 cm venkovní zdivo z cihlových tvárnic Poroton

• Vytápění: Zemní teplo s kompletním podlahovým topením zajišťuje příjemné vnitřní klima a nízké náklady na energii – a v létě příjemnou chladivost.

• Dům má velmi nízkou spotřebu energie 22,2 kWh a je zařazen do energetické třídy A+. Zásobování energií je zajištěno zemním teplem (3 x 95 m vrtů).

• Kamínkový krb: 5 kW designový krb OSAKA od rakouského výrobce Hase (rok výroby 2023) v obývacím pokoji vytváří útulnou atmosféru.

• Obývací pokoj s výklopným výklenkem: Užijte si prosvětlené prostory v obývacím pokoji s velkým výklenkem.

• Horní patro: Prosvětlené studio ve výklenkovém prostoru.

• Fotovoltaická elektrárna: 6,6 kW fotovoltaická elektrárna vám umožní ekologické a úsporné zásobování energií.

• Bezpečnost a komfort: Elektrické rolety (po jednotlivých podlažích ovládané elektricky) a sítě proti hmyzu poskytují dodatečný komfort a bezpečnost.

• Terasa: Skleněná terasa (cca 22 m²) s elektronickým slunečním zastíněním, hvězdnou oblohou a topným žárem přizvaná k odpočinku – i v chladnějších dnech.

• Podlahové krytiny: Vysoce kvalitní parkety z pravého javoru a ořechu, designová vinylová podlaha a dlaždice zajišťují elegantní pocit z bydlení.

• Vysoce kvalitní vestavěná kuchyně LEICHT s novými elektrospotřebiči a spižírnou (s oknem).

• Hlavní koupelna je velmi vysoce kvalitně vybavena produkty značek hansgrohe a Duravit v designu Philippe Starcka (vana PHARO, 2 umyvadla Starck1 s podskříňkou, WC a parní sprcha pro 2 osoby PHARO) a vestavěnou skříní ve stylu lékárníka.

• Hostinská koupelna v přízemí je vybavena sprchou, WC a sturinou.

• Úprava vody: Zařízení na úpravu vody hansgrohe (PONTOS AquaCycle) zajišťuje čistou pitnou vodu.

• Renovace: V roce 2023 byl celý vnitřní prostor domu čerstvě natřen, takže můžete ihned nastěhovat.

• Samostatný byt: Přibližně 68 m² velký byt disponuje samostatným vstupem, má 2 pokoje, plně vybavenou malou vestavěnou kuchyň a koupelnu se sprchou. Ke bytu náleží 3 parkovací místa pro automobily.

• Zahrada: Velmi pěkně upravená a udržovaná zahrada s novým zahradním domkem (rok výroby 2023), jezírkovou částí a venkovním posezením s pavilonem nabízí spoustu prostoru pro volnočasové aktivity a odpočinek.

• Pozemek je kompletně oplocen – ideální i pro majitele psů.

• Dvojitý carport se skladištěm na nářadí.

• Internet: 250 Mbit/s.

• Optické vlákno je umístěno před domem.

Shrnutí: Tento samostatně stojící rodinný dům se samostatným bytem spojuje moderní bydlení s vysokým komfortem a funkčností. Klidná lokalita, vysoce kvalitní vybavení a rozmanité možnosti využití činí tento objekt ideálním domovem pro rodiny nebo jako investici do budoucna.