Prodej domu • 394 m² bez realitkySachsentor 49 Hamburg-Bergedorf Bergedorf Hamburg 21029

TOP INVESTICE NA VYNIKAJÍCÍ LOKALITĚ V HAMBURG-BERGEDORF – KOMPLETNĚ VYNAJÍMANÝ OBCHODNÍ DŮM S POTENCIÁLEM PRO DALŠÍ ROZVOJ

Tento charakteristický obytný a obchodní dům ze přelomu století se nachází na nejlepší adrese v rušné nákupní ulici v Hamburk‑Bergedorfu. Okolí se vyznačuje vysokou průchodností chodců, atraktivní kombinací různých obchodů a dlouhodobě stabilní strukturou nájemců.

Nemovitost je ideální pro investory, kteří hledají dlouhodobě bezpečný investiční objekt s možným dalším rozvojovým potenciálem: Na parcele o rozloze 329 m² se táhne objekt s pronajatou celkovou plochou přibližně 394 m².

Tři zavedené komerční jednotky v přízemí jsou dlouhodobě pronajaté a generují stabilní roční čisté nájemné ve výši 114 000 €. Žádné nejsou dluhy z nájmů!

Dodatečná plocha cca 230 m² v prvním patře a na půdní plošině nabízí potenciálně další možnosti přestavby či užití. (Stavební právní posouzení zatím nebylo provedeno.)

Každá komerční jednotka disponuje vlastní plynovou kotelnou: Veškeré topení bylo v roce 2024 zmodernizováno; zadání zakázky proběhlo již v roce 2023, takže všechny aktuální zákonné požadavky jsou splněny. V příštích letech proto nebude nutná žádná intervence.

HLAVNÍ VÝHODY NA PRVNÍPOHLED:

+ vynikající lokalita 1A v pěší zóně

+ kompletně pronajatý obchodní dům

+ roční čisté nájemné: 114 000 €

+ dlouhodobé nájemní smlouvy

+ případná dodatečná rezerva pro přestavbu (1. patro a půda) – cca 230 m²

+ moderní topení (zmodernizováno v roce 2024)

+ pro kupující bez provize

Kupní cena: 1 698 600 € (koeficient 17,37)

Sachsentor patří mezi nejoblíbenější nákupní ulice v centru Hamburk‑Bergedorfu.

Lokalita přesvědčuje díky:

- vysoké návštěvnosti

- vynikajícímu spojení s veřejnou dopravou

- upravené infrastruktuře

- atraktivní kvalitě pro pobyt

- silnému, rozmanitému okolí s řetězcovými obchody, podnikatelskými rodinnými obchody a gastronomií

Díky kontinuálním městským rozvojovým opatřením a rostoucí poptávce v metropolitní oblasti Hamburku je centrum Bergedorfu považováno za perspektivní a hospodářsky stabilní lokalitu.

HAFERKAMP GMBH

Strandallee 11

23683 Scharbeutz (Haffkrug)

Telefon: 04563 / 423998-0

Fax: 04563 / 423998-9

E-mail: info(at)haferkamp-grundbesitz.de

Výkonný ředitel: Jens-Hendrik Haferkamp

Okresní soud Lübeck HRB 23030 HL

DIČ: DE304113136

Haferkamp Grundbesitz je obchodní označení společnosti Haferkamp GmbH.

Činnost vyžadující povolení dle § 34c odst. 1 obchodního zákoníku

Dozorový orgán:

Město Scharbeutz (kancelář pro podnikání) · Am Bürgerhaus 2, 23683 Scharbeutz

Haferkamp Grundbesitz je obchodní označení společnosti Haferkamp GmbH

Osoba odpovědná za obsah dle § 6 MDStV:

Jens-Hendrik Haferkamp