Prodej bytu 2+kk • 42 m² bez realitkyBulharská, Praha - Vršovice
Bulharská, Praha - VršoviceČástečně vybaveno • Výtah • Sklep 2 m²Cena8 849 900 KčUšetříte 750 000 Kč9 599 900 Kč
Využít program Bydlím hned, koupím později
Přímý majitel nabízí k prodeji světlý byt o dispozici 2+kk v osobním vlastnictví o celkové ploše 42 m². Byt se nachází v 5. nadzemním podlaží zrekonstruovaného cihlového domu s výtahem v klidné části žádané lokality Vršovic, v ulici Bulharská. Byt je vhodný jak pro vlastní bydlení, tak i jako investice s dobrou poptávkou po nájemním bydlení.
Vršovice patří mezi dlouhodobě velmi vyhledávané části Prahy díky ideální kombinaci městského života, klidného bydlení a výborné dostupnosti do centra. V bezprostředním okolí se nachází kompletní občanská vybavenost – obchody, restaurace, kavárny, školy, školky i zdravotnická zařízení. Velkou výhodou je také dostatek zeleně a možnosti volnočasových aktivit, včetně blízkých parků a sportovišť. Přímo u domu se nachází autobusová zastávka, v docházkové vzdálenosti jsou tramvajové zastávky Orionka a Čechovo náměstí i stanice metra linka A – Flora. V blízkosti se nachází také OC Flora, OC Eden, vlaková stanice Praha–Eden a oblíbený park Havlíčkovy sady (Grébovka).
Díky těmto faktorům jsou Vršovice ideální volbou jak pro vlastní bydlení, tak i jako investice určená k dlouhodobému či střednědobému pronájmu, s velmi dobrou a stabilní poptávkou po nájemním bydlení.
Byt právě prošel kompletní a kvalitní rekonstrukcí, která zahrnuje nové rozvody elektřiny, vody a odpadů, moderní dřevěné podlahové krytiny, obklady a dlažbu italské značky Marazzi a koupelnu se sanitou značky Grohe. Součástí bude také zcela nová kuchyňská linka vybavená vestavnými spotřebiči značky BOSCH s prodlouženou zárukou 5 let. Byt je díky tomu připraven k okamžitému užívání ve vysokém standardu a bez nutnosti dalších investic.
Dispozice bytu nabízí obývací pokoj s kuchyňským koutem, samostatnou neprůchozí ložnici, koupelnu se sprchovým koutem a toaletou. Technická místnost a prostorná vstupní chodba nabízí dostatkem místa pro úložné řešení.
Byt je orientován na jihovýchod a nabízí klidný výhled do vnitrobloku, což zajišťuje dostatek denního světla a příjemnou atmosféru během dne.
Vytápění bytu je řešeno centrálním dálkovým vytápěním. Energetická třída budovy je D – méně úsporná.
Byt je prodáván přímo majitelem, kupující tedy neplatí žádnou provizi za zprostředkování.
Uvedená cena je konečná a zahrnuje i kompletní právní servis, který zajišťuje bezpečný a bezstarostný průběh celé transakce. Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Direct owner offers for sale a bright 2+kk apartment in private ownership with a total area of 42 m². The apartment is located on the 5th floor of a renovated brick building with an elevator in a quiet part of the desirable Vršovice area, on Bulharská Street. It is suitable both for owner-occupied living and as an investment, given the strong demand for rental housing.
The neighborhood offers a calm and pleasant living environment with excellent transportation links and complete civic amenities. In the immediate vicinity of the building, you will find the Kodaňská and Na Míčánkách bus stops, the Orionka tram stop, and Čechovo náměstí is also within easy walking distance. This ensures a fast and comfortable connection to the city center as well as other parts of Prague; the Praha–Eden train station is also nearby.
In the area, you will find everything needed for everyday life – shops, cafés, restaurants, pharmacies, schools, and kindergartens. Nearby are the Flora and Eden shopping centers offering a wide range of stores and services, as well as the University Hospital Královské Vinohrady. An additional advantage is the abundance of green spaces and leisure opportunities, including nearby parks and sports facilities at Havlíčkovy sady.
The apartment is currently undergoing a complete and high-quality renovation and will be ready for occupancy in April 2026. The renovation includes new installations for electricity, water, and waste, modern wooden floor coverings, Italian Marazzi tiles for walls and floors, and a bathroom fitted with Grohe sanitary fixtures. A brand new kitchen with built-in appliances by Gorenje—accompanied by an extended 5-year warranty—will also be installed. As a result, the apartment will be ready for immediate use at a high standard and without the need for further investments.
The apartment’s layout includes a living room with a kitchenette, a separate non-connecting bedroom, a bathroom with a shower and toilet, as well as a technical room and a spacious entrance hall that offers plenty of storage space.
Oriented to the southeast, the apartment offers a peaceful view of the inner courtyard, ensuring plenty of natural light and a pleasant atmosphere throughout the day.
Heating is provided by central district heating, and the building’s energy rating is D – on the less energy-efficient side.
Photographs of the apartment are temporarily illustrative from a completed project; the quality of the renovation will match the standard depicted in the images.
The apartment is sold directly by the owner, so the buyer does not pay any brokerage commission.
The stated price is final and includes complete legal services, ensuring a safe and worry-free transaction. For more information or to schedule a viewing, please do not hesitate to contact me.
Parametry nemovitosti
| Dostupné od | 2. 2. 2026 |
|---|---|
| Konstrukce budovy | Cihla |
| Vybaveno | Částečně |
| Číslo inzerátu | 987063 |
| PENB | D - Méně úsporná |
| Užitná plocha | 42 m² |
| Cena za jednotku | 210 712 Kč / m2 |
| Stav | Velmi dobrý |
|---|---|
| Dispozice | 2+kk |
| Podlaží | 5. podlaží z 7 |
| Vlastnictví | Osobní |
| Umístění | Centrum |
| Rizika | Prověřit » |
Vybíráte byt?
Mějte jistotu, že máte všechny důležité informace!
Co tato nemovitost nabízí?
| Sklep 2 m² | |
| Výtah |
V okolí nemovitosti najdete
Vzdálenost k:
Cena8 849 900 KčUšetříte 750 000 Kč9 599 900 Kč
Využít program Bydlím hned, koupím později
Stále hledáte to pravé?
Nastavte si hlídacího psa. Nabídky vybrané na míru dostanete souhrnně 1× denně e-mailem. S Premium profilem máte k ruce hlídačů rovnou 5 a když se něco objeví, informují vás obratem.