Prodej bytu 3+1 • 80 m² bez realitkyGröhrmühlgasse 1b Wiener Neustadt Wiener Neustadt Niederösterreich 2700

Tento kvalitní třípokoje byt v kondominium se nachází v centrální, avšak přesto klidné lokalitě historického centra Wiener Neustadt a nabízí na přibližně 80 m² obytné plochy promyšlený, architektonicky optimalizovaný dispozicí plán.

Dům z roku 1996 působí udržovaně a ve výborném stavu. Na rozdíl od nově postavených objektů na okraji se nejedná o „obytné silo“, ale o kompaktní komplex s budovami omezenými na určitou výšku a s prostornými venkovními plochami.

Byt okouzlí světlým obývacím/jídelním prostorem s velkou jižní loggií (~11 m²), ideální pro slunečné chvíle a pohodový volný čas. Ložnice je vybavena francouzským balkonem, který zajišťuje další přísun světla a otevřený pocit prostoru. Okna na severní i jižní straně umožňují i během horkých letních dnů dobré větrání a nerušený výhled.

Tato obytná jednotka ve 3. patře je pohodlně a bezbariérově dostupná díky právě zrekonstruovanému výtahu.

Po vstupu do bytu se rozprostře prostorná a světlá předsíň. Kromě zmíněných místností byt nabízí ještě další pokoj, který lze ideálně využít jako pracovnu nebo dětský pokoj. Samostatný sklep slouží k dostatečnému uskladnění věcí.

Byt je plně zařízen (většinou na míru vyrobeným truhlářským nábytkem) a až s výjimkou koupelny a WC je v celém prostoru položen masivní dřevěný parket. Menší nedokončené údržbářské práce, jako je obnova malby či parketové podlahy, pak nabízejí možnost přizpůsobit si byt podle vlastního vkusu.

Vlastnictví zahrnuje také parkovací místo a velký, snadno přístupný sklep (~4 m²), což zvyšuje komfort bydlení. Společně s těmito prostory jsou k dispozici i komunitní místnosti – prádelna, sušárna a místnost na kola.

Centrální poloha a nejlepší infrastruktura

Pěšky:

• Školy všech stupňů, lékaři a základní obchody v bezprostřední blízkosti

• 4 min / 300 m k Domplatz

• 5 min / 350 m k pěší zóně

• 8 min / 600 m k hlavnímu náměstí

• 9 min / 650 m k nádraží

• 10 min / 700 m k městskému parku

• 12 min / 900 m k nemocnici

Autem:

• 5 min / 2,5 km do nákupního centra Fischapark

• 30 min / 45 km k hranicím Vídně

Výborné spojení s veřejnou dopravou

Hlavní přednosti

• Okamžitě k nastěhování – 3pokoje byt o rozloze cca 80 m² v nejlepší lokalitě

• Prodej bez provize prostřednictvím majitele

• Architektonicky optimalizovaná dispozice

• Velká jižní loggia (~11 m²)

• Ložnice s francouzským balkonem

• Plně zařízen, masivní dřevěný parket

• Nový výtah v domě

• Výjimečně nízké náklady na vytápění

• Parkovací místo ve vlastnictví majitele (zahrnuto v ceně)

• Prostorný sklep (~4 m²)

• Společné prostory: prádelna, sušárna, místnost na kola

• Volný, neomezovaný výhled

• Úplná bezbariérovost

Závěr

Tato nemovitost spojuje atraktivní polohu, promyšlenou dispozici, prostornou loggiu a kompletní vybavení – ideální jak pro uživatele s vysokými nároky, tak pro investory hledající hodnotovou nemovitost v centrální lokalitě města.