Prodej domu • 185 m² bez realitky, Bavorsko

Dovolujeme si představit? Váš nový domov v klidné lokalitě, s úchvatným výhledem a s obrovským potenciálem pro další rozvoj!

Rodinný dům postavený v roce 1967 v masivní stavbě se nachází v jedinečné, obzvláště klidné lokalitě na slepé ulici s nádherným výhledem přes střechy vinného městečka Retzstadt se svými četnými vinicemi.

Dům disponuje dvěma plnými patry a využitým pokojem v podkroví. Budovu pak doplňuje zimní zahrada, která byla přístavěna v 80. letech a táhne se přes celou šířku domu, je vybavena vytápěním a umožňuje přímý přístup do zahrady na svahu. Dům nabízí velkorysý obytný prostor s osmi obytnými, ložnicemi a pracovními místnostmi na přibližně 185 m² a je obzvláště vhodný pro rodiny nebo vlastníky s vysokými nároky na prostor.

V přízemí centrální chodba přístupuje do jídelny s přilehlou kuchyní, pracovny, koupelny se samostatnou toaletou, několika sklepními a domácími místnostmi a dále na vnitřní dvůr. V horním patře se nachází prostorný a světlý obývací pokoj a hlavní ložnice rodičů, obě s velkolepým výhledem na Retzstadt a jeho vinice, dále tři další obytné a ložnicové místnosti, samostatná toaleta a vstup do zimní zahrady. Podkroví je využito jako další obytný prostor, přičemž další plochy slouží jako úložné prostory.

V horním patře poskytuje stávající dispozice velmi dobré možnosti – spojením jednotlivých pokojů lze vytvořit prostorné, otevřené obytné koncepty, kde se propojí kuchyň, obývací a jídelna, případně lze zimní zahradu více začlenit do celkového obytného konceptu. V přízemí pak půdorys otevírá potenciál pro komfortní wellness zónu, například s prostornou koupelnou se saunou.

K nemovitosti patří i pozemek o rozloze přibližně 751 m², na kterém se nachází také velkorysá garáž s pracovním prostorem, krytý vnitřní dvůr s přilehlou dílnou a velká dešťová nádrž. Střecha garáže byla navržena jako střešní terasa a může být podle podmínek dále využita. Přibližně 30 metrů od rodinného domu se na svahu nachází další masivní přístavba (cca 36 m²) z 70. let, dříve užívaná jako včelín, s ideálními prostory pro koníček, skladování či řemeslnou činnost.

Budovy jsou převážně ve svém původním stavu. Nemovitost byla vždy pečlivě udržována, její konstrukce je považována za solidní, nicméně je třeba provést rozsáhlé renovace a modernizace, zejména v oblasti techniky budovy, oken a vnitřního zařízení. Nutné modernizace pak umožní zavedení komplexního, moderního a budoucnosti orientovaného energetického konceptu.

Nemovitost byla využívána až do srpna 2024, momentálně je zcela prázdná (avšak dočasně vytápěná) a může být krátkodobě předána v upraveném stavu. Prodej probíhá soukromě prostřednictvím majitelky, bez provize!

Celkově se jedná o nemovitost s výraznou stavební hmotou, s dostatkem prostoru, v klidné lokalitě a s podstatným rozvojovým potenciálem pro kupce, kteří chtějí dům modernizovat podle vlastních představ – případně i vlastními silami.

Retzstadt se nachází v idylické krajině, jež je charakteristická vinicemi v bavorské správní oblasti Main-Spessart. Mírné kopce a rozlehlé vinice utvářejí obraz regionu a nabízejí malebné pozadí obci s přibližně 1 650 obyvateli. Retzstadt, který byl poprvé písemně zmíněn již v polovině 8. století jako „Reccisstadt“, se nachází zhruba 5 km od Mohu, na pravém břehu Maindreieck v malebném bočním údolí. Vynikají zde četné pěší a cyklistické trasy, které se klikatí vinicemi a lesy obklopujícími vesnici. Z tohoto důvodu se Retzstadt někdy označuje jako „Vesnice cest“, což odráží rozmanité možnosti pro objevování přírody a okolí. Aktivní společenství a pravidelné vesnické slavnosti zajišťují rychlou a snadnou integraci do místního života.

Retzstadt disponuje moderním a oceněným vesnickým obchodem s pekařským a řeznickým oddělením pro základní zásobování, obchodem s nápoji, restaurací a zemědělským chlévem, četnými rodinnými službami a řemeslnými dílnami (například kadeřnictví, fyzioterapie či ergoterapie, papírnictví, zahradnictví, servis automobilek, elektro, topení a sanitární služby, obkladači, malíři, truhlářství) a praktickým lékařem. Retzstadt má rovněž vlastní mateřskou školu a základní školu. Ve vzdáleném sousedství, v obci Retzbach přibližně 5 km a na trhu Zellingen (cca 6 500 obyvatel) na druhé straně Mohu, lze v bezprostřední blízkosti využít všechno nezbytné pro každodenní život (zdravotní služby – několik praktických a zubních lékařů, vzdělání – střední škola, nakupování – různé diskonty a supermarkety, gastronomie, volný čas apod.).

Retzstadt je dopravně velmi dobře napojen. Obec se nachází mezi univerzitním městem Würzburg (cca 128 000 obyvatel, cca 22 km – 20 minut jízdy) a významným průmyslovým městem Schweinfurt (cca 55 000 obyvatel, cca 38 km – 30 minut jízdy), které společně tvoří hospodářskou oblast Mainfranken. Nejbližším městem je Karlstadt (cca 15 000 obyvatel, cca 13 km – 12 minut jízdy). Sousední obec Retzbach leží podél významné železniční trati Main-Spessart spojující Würzburg a Aschaffenburg (a dále Frankfurt nad Mohem) a má k dispozici velké parkovací místo typu park-&-ride. Z Retzbachu je možné se autobusem dostat přibližně každou hodinu během asi 10 minut; Würzburg je pak dostupný půl hodinovými regionálními vlaky během přibližně 10 minut. Würzburg je uzlovým bodem pro ICE na rychlé trati Würzburg-Hannover (směrem k Norimberku/Münchenu, Kolínu/Bonn/Düsseldorfu, Hamburku). Retzstadt se nachází asi 13 km od severojižní dálnice A7.

Vzdálenosti:

• Vesnický obchod: cca 400 metrů

• Diskont: cca 6 km

• Supermarket: cca 10 km

• Mateřská škola: cca 250 metrů

• Základní škola: cca 250 metrů

• Střední škola: cca 8 km

• Praktický lékař: cca 300 metrů

• Další lékaři: cca 5 až 8 km

• Lékárna: cca 8 km

• Zastávka autobusu: cca 400 metrů

• Nádraží: cca 6 km (nádraží Retzbach-Zellingen)

• Dálnice: cca 13 km (dálnice A7, výjezd 100)

Styl stavby: masivní dům se sedlovou střechou

Počet pater: 2 plná patra + využité podkroví

Počet obytných jednotek: 1 (rodinný dům)

Sklep: částečný sklep (svah, přízemí)

Garáže / Parkovací místa: garáž s 1,5 parkovacím místem

Pokoje:

• Počet ložnic/pracovních místností: 6

• Počet obývacích/jídelních místností: 2

• Počet kuchyní: 1

• Počet koupelen: 1

• Počet samostatných toalet: 2

• Počet domácích komor: 1

• Počet sklepních místností: 3

• Počet úložných místností: 2

Zvláštní vybavení:

• Vedlejší budova: hala o cca 36 m² na svahu (rok výstavby 1974)

• Zimní zahrada: ano, cca 26 m², vytápěná (postavena kolem roku 1985)

• Terasa: ano, cca 13 m²

• Střešní terasa: připravená k využití, cca 36 m²

• Rolety/žaluzie: ano, na všech oknech

Energie a vytápění:

• Typ topení: elektrické noční akumulační zařízení (rok 1985)

• Ohřev vody: elektrický ohřívač vody (centrální)

• Energetický štítek: předběžný výpočet energetické potřeby, konečná potřeba (předběžně): 137,5 kWh/(m²·rok), energetická třída (předběžně): E

Internet a televize:

• Internet: optické vlákno (aktuálně ve výstavbě) až do 1 000 MBit/s, kabel až do 200 MBit/s, DSL až do 175 MBit/s

• Televize: kabelové (PYÜR), IPTV a streaming, případně satelit

Uvedené informace a údaje o objektu jsou výslovně nezávazné a slouží pouze jako předběžná informace. Nemůžeme převzít odpovědnost za správnost či úplnost těchto údajů. Právní základ tvoří výhradně notářsky uzavřená kupní smlouva.

Obrázky s interiérem jsou renderovací snímky, sloužící pouze k ilustraci, a mohou se mírně lišit od skutečných místních podmínek. Návrh přestavby je nezávazný koncept sloužící k ilustraci a nebyl posouzen žádným architektem ani statikem.