Prodej kanceláře • 220 m² bez realitkyPillenreuther Str. 14 Nürnberg Galgenhof Bayern 90459

Reprezentativní, vysoce kvalitně zrekonstruovaný kancelářský/praktický prostor ve druhém nadzemním podlaží udržovaného obchodního domu hned za hlavním nádražím v Norimberku. Na cca 220 m² je k dispozici 8 přehledně členěných místností: 6 standardních kanceláří vhodných pro soustředěnou práci a 2 prostorné konferenční/seminární místnosti pro schůzky, workshopy a školení. Vstupní část tvoří příjemná recepce – ideální pro uvítání návštěvníků, čekárnu a organizační zázemí.

Prostor byl kompletně zmodernizován: nové dlaždice, zrekonstruované sanitární zóny s celkem 3 WC a 2 připojeními na sprchu, kvalitní nový podlahový kryt a nové dveře včetně rámů. Pro komfort a bezpečnost přispívá klimatizace, poplašný systém a bezpečnostní dveře. Stávající osobní výtah lze dle potřeby kdykoliv přeměnit na větší transportní výtah – praktické řešení pro logistiku materiálu či techniky. V podzemní garáži jsou volitelně k dispozici 2 parkovací stání (každé za 15 000 €); přístup probíhá pohodlně přes autolift.

Budova pochází z roku 1982 a dosahuje energetické třídy C – což znamená stabilní provozní náklady a spolehlivou hmotnost budovy. Jednotka je nabízena bez provize – přímo od majitele.

Poznámka pro investory a další rozvoj: Podobné patro v budově je již pronajato (aktuálně 3 200 € nájemného bez zahrnutých služeb měsíčně, potvrzená nájemní smlouva).

Možná také peněžní investice – atraktivní výnos okolo 6 %. V případě zájmu lze zakoupit společně dvě patra – ideální pro vlastníky s růstovými plány, kombinovaným užíváním s pronájmem nebo čistou investici.

Komerční jednotka se nachází v centru Norimberku, jen pár kroků za hlavním nádražím – jedna z nejlepších městských lokalit pro firmy s kontaktem na zákazníky či týmy. Díky bezprostřední blízkosti regionální dopravy i dálkového MHD (vlak, metro, S-Bahn, tramvaj) jsou zaměstnanci, klienti i pacienti rychle a pohodlně na místě. Pro návštěvy z okolí nabízí lokalita krátké vzdálenosti od nádraží až ke vchodu do budovy.

Bezprostřední okolí je komerčně orientované a profesionální: v budově se nachází mimo jiné ordinace lékařů a daňové kanceláře; v sousedství pak další kanceláře, služby a maloobchod. Gastronomie, pekárny, supermarket, drogerie, banky a hotely jsou dosažitelné pěšky – ideální pro přestávky, stravování, přenocování a školící dny.

Centrální poloha usnadňuje každodenní organizaci: krátké vzdálenosti pro poštu, kurýry, nákupy a nečekané schůzky se zákazníky. Parkovací místa v podzemní garáži jsou volitelně dostupná; kromě toho je v okolí k dispozici i další parkování (veřejné/placené). Pro cyklisty je příjezd rovněž pohodlný.

Kombinace prvotřídní městské lokality a reprezentativní adresy činí tuto jednotku obzvlášť atraktivní pro advokátní kanceláře, agentury, ordinace, poskytovatele školení a firmy orientované na služby.

Jednotka se vyznačuje jasným, profesionálním zpracováním a promyšleným konceptem rozložení prostoru. Celkem osm místností – šest klidných kanceláří a dvě prostorné konferenční či seminární místnosti – nabízí velkou flexibilitu pro soustředěnou práci, týmové schůzky a workshopy. Hned ve vstupní části vítá návštěvníky reprezentativní recepce, která diskrétně organizuje každodenní chod od příjmu pošty až po plánování schůzek. Kancelář byla nedávno kompletně zrekonstruována a zmodernizována – vše je nové: podlahy, dveře, stěny, dlaždice, sanitární zařízení i elektroinstalace. Rekonstrukce byla provedena na vysoké úrovni: nové dlaždice a zrekonstruované sanitární zóny se třemi WC, dvěma připravenými sprchovými připojeními a souvisle položeným, vysoce kvalitním podlahovým krytem zajišťují harmonický vzhled. Kvalitní dveře s novými zarážkami podtrhují moderní a trvanlivý dojem. Pro stálé příjemné pracovní prostředí je prostor klimatizován; poplašný systém v kombinaci s bezpečnostními dveřmi poskytuje další ochranu pro citlivé prostory, archivy nebo techniku. Stávající výtah usnadňuje každodenní provoz a v případě potřeby jej lze přeměnit na větší transportní výtah – což je výhodou pro školící či ordinační provozy, kde se pohybuje materiál. V podzemní garáži jsou volitelně k dispozici dvě parkovací místa (každé za 15 000 €); pohodlný přístup zajišťuje autolift, což v bezprostřední blízkosti centra města přináší značné výhody.