Prodej domu • 300 m² bez realitky, Bavorsko

Život v designerské vile. Obyčejnost je jiná.

V létě sedíte večer u ohřívaného venkovního bazénu s římskými schody a užíváte si ve osvětlené skalní zahradě skleničku červeného vína s výhledem na západ slunce nad lesem Stadtberger. Domácí zahrada se třemi velkými a přístřeškovanými terasami na západ, východ a jih vás zve k posezení u kryté baru před pizza dřevempecí. Poslední sluneční paprsky zasáhnou váš nový dům už na vesnici.

Ráno snídáte na chráněné, 7 metrů široké a přístřeškované východní terase. Večer se přesunete na 10 metrů širokou, přístřeškovanou západní terasu s výhledem do dálek.

Zimu překonáváte útulnými večery u krbu, při nichž sledujete oheň v jídelně nebo případně v obývacím pokoji. Podlahové topení udržuje příjemné teploty a dům KfW-55 nechává chlad venku.

Možná si budete chtít dát espresso u baru obloženého zlatým mozaikovým obkladem.

Nebo si něco uvaříte v kuchyni obložené až po strop černou (metro) dlažbou. Osvětlená lišta zavěšených ocelových skříní s tyčovým sklem vám spíše připomíná koktejlový bar než klasickou kuchyň.

Později si ve TV místnosti s 65palcovou plochou obrazovkou pustíte svou oblíbenou sérii.

Dům byl v letech 2023/2024 nově zrekonstruován a zařízen, má místy bílé dřevěné obložení kombinované s drahými designérskými tapetami. Apricotově zbarvená jídelna s výhledem na bazén a zahradu je lemována bílým lakovaným knihovním regálem. Obývací pokoj zdobí zlaté sametové tapety s výhledem přes obloukové okna na západní terasu. Podlahy v koupelnách jsou z antického mramoru, zatímco v obytných místnostech najdete místy cementové dlaždice s nádhernými vzory.

Podlahové chlazení v létě zajišťuje, že světlý dům zůstává příjemně chladný.

Horní patro má vysoké místnosti, protože leží pod otevřenou střechou. Jedna část náleží dětem, uprostřed se nachází společenský pokoj s TV a pohovkou.

Rodiče mají vlastní sekci s prostornou ložnicí. Kromě koupelny s vířivkou je zde také samostatná toaleta. Dále se v této části nacházejí šatna a fitness místnost.

Moderní designerská vila stojí na pozemku umístěném mimo hlavní komunikaci, v nejklidnější lokalitě u pole s výhledem do dálky na les Stadtberger.

Pozemek se nachází v Leitershofenu, bezpochyby v nejlepší části Augsburgu.

Vesnické jádro s pizzerií, řeznictvím, delikatesami, několika pekařstvími včetně kavárny, stejně jako s bio obchodem, šicí dílnou, poštou, kadeřnictvím, lékárnou a mnoha dalšími službami, nabízí vše, po čem si můžete přát. V blízkosti najdete také venkovní bazén, sportovní halu Stadtberger, sportoviště Leitershofen s přiléhajícími západními lesy a několik tenisových kurtů.

Město je dostupné autobusem a tramvají za 15 minut, autem za 10 minut. Díky poloze poblíž silnice B 17 jsou bez problémů dosažitelné všechny směry včetně dálnice A 8.

Dům lze zakoupit plně zařízený, včetně elektrospotřebičů jako jsou televizory, zvukový systém Bose, ECM kávovar na espresso a další.

Dům KfW-55 postavený v dřevěné konstrukci se 25° šikmou střechou má dvě plnohodnotná podlaží – přízemí s výškou 2,70 m a první patro, které je otevřeno až ke střeše. K dispozici je také fotovoltaická elektrárna o výkonu 10 000 kWp, která zásobuje dům elektřinou i vytápěním.

Tepelné čerpadlo Vaillant má v létě funkci chlazení, užitková voda je navíc měkká díky zařízení na změkčování vody a dům je vybaven ventilačním systémem s rekuperací tepla i podlahovým topením.

Téměř všechny místnosti mají okna od podlahy se trojitým zasklením a jsou vybaveny třemi internetovými zásuvkami s centrálním síťovým připojením.

Venkovní bazén o rozměrech 5 m x 8 m s elektrickým krytem disponuje automatickým chlórováním a je ohříván vlastním tepelným čerpadlem. Je hluboký 1,50 m a má béžový foliový povlak francouzské značky Desjoyaux (voda tyrkysová). Byl postaven před třemi lety odborníkem.

Poolbar disponuje pizza dřevem pecí a nachází se u malého jezírka.

Vytápění, chlazení, změkčování vody i bazénová technika byly každoročně servisovány.

Obývací/jídelna s kulatým krbem (postaveným místním kamenářem) nabízí výhled na obě strany.

Využití/Rozšíření:

Nemovitost může být podle platného územního plánu do 49 % využívána komerčně. Vzhledem k tomu, že byla v minulosti využívána jako kancelář, lze bez větších nákladů provést stavební oddělení nebo dělení.

Obývací pokoj je možné rozšířit o již schválenou zimní zahradu o rozloze 26 m² (10 m široká a 3 m hluboká) směrem na západ.