Prodej bytu 2+kk • 41 m² bez realitkyRichardstr. 15, , Severní Porýní-Vestfálsko

Kapitalová investice a výnosy

- Ideální jako vstup do investic do nemovitostí:

- Realistický odhad nového nájemného: cca 450 € bez poplatků / měsíc

- Roční čisté nájemné (bez poplatků): cca 5 400 €

- Hrubá výnosnost (vztahující se k pořizovací ceně): cca 6,8 % ročně

Přehledná investice, jasné kalkulace a dobrá nájemní atraktivita činí nemovitost obzvláště atraktivní pro začínající investory.

K prodeji je renovovaný půdní byt (vpravo) v udržovaném vícegeneračním domě ve Schwerte.

Půdorys je funkčně navržen a nabízí samostatnou kuchyň a modernizovanou koupelnu. Byt se vyznačuje světlým, udržovaným vzhledem a není potřeba žádná okamžitá rekonstrukce.

Prodej probíhá přímo od majitele – pro kupujícího nejsou účtovány žádné provize.

Vícegenerační dům je ve velmi udržovaném stavu.

- Nedávno vyměněná okna ve schodišti (modernizace společných částí)

- Udržovaná venkovní úprava

- Klidná domovská komunita

Navzdory dobrému centrálnímu spojení je nemovitost umístěna v klidné a příjemně odtažené lokalitě. Obchody, infrastruktura a MHD jsou snadno dostupné.

Byt byl renovován a prezentuje se v moderním stavu:

- Modernizovaná koupelna se sprchou (2026)

- Vyměněné vodovodní potrubí v koupelně

- Laminátová podlaha v obývacím a ložnicovém pokoji

- Stěny čerstvě natřeny

- Dveře lakovány na bílou barvu

- Renovovaná kuchyň včetně nové dlažby za pracovní plochou

- Plyn pro sporák

- Vlastní připojení pro pračku v suterénu

K nastěhování – ideální pro okamžité pronájímání.

Investice přehledně na první pohled

Vzácná příležitost pro investory: renovovaný 2-pokojový byt s přehlednou vstupní cenou, okamžitým pronajmutím a udržovanou celkovou nemovitostí.

Díky stavu „k nastěhování“, kompaktní velikosti a klidné, přesto centrální poloze je byt ideální jako vstup do investic do nemovitostí nebo k rozšíření portfolia.

Byty v této cenové kategorii s potenciálem okamžitého pronájmu jsou v dnešním tržním prostředí vzácné.

Klíčová data

- Adresa: Richardstraße 15, 58239 Schwerte

- Číslo bytu: 29 (podle prohlášení o rozdělení)

- Umístění: půda vpravo

- Podlahová plocha: cca 41 m²

- Pokoje: 2

- Kuchyň: samostatná (plynové připojení pro sporák je k dispozici)

- Koupelna: modernizovaná, se sprchou

- Stav: renovováno a k nastěhování

- Dostupnost: ihned

- Kupní cena: 79 500 €

- Kupní provize: 0 %

- Měsíční poplatek za dům: cca 190 € včetně fondu oprav