Pronájem kanceláře • 370 m² bez realitkyBahnhofstr. 18 Unterföhring Unterföhring Bayern 85774

V moderně udržované a zavedené kancelářské budově v Unterföhringu je tato funkční kancelářská jednotka nabízena k pronájmu. Jednotka se nachází v přízemí a zaujme zejména svou bezprostřední blízkostí k S-Bahn, což zaručuje vynikající dopravní spojení.

Kancelářská plocha zahrnuje celkem pět prostorně řešených kanceláří, což nabízí široké možnosti využití pro různé organizační potřeby. Navíc jsou k dispozici samostatná kuchyň a uzamykatelná serverovna. Sanitární zařízení jsou pak k dispozici v rámci objektu.

Výjimečnou předností jednotky je přímý vstup na zeleň u vnitřního dvora a do zahradní části, která může sloužit jak k odpočinku, tak pro neformální schůzky.

Budova byla postavena v roce 1987 a je v dobrém a udržovaném stavu. Parkovací stání v podzemní garáži je možno v případě potřeby dále pronajmout.

Poloha bezprostředně u S-Bahn činí tuto kancelářskou jednotku obzvláště atraktivní pro firmy, které kladou důraz na vynikající dostupnost pro zaměstnance a obchodní partnery.

Kancelářská jednotka se nachází na vynikající adrese Bahnhofstraße 18 v Unterföhringu, přímo vedle stanice S-Bahn Unterföhring. S-Bahn je dosažitelná během několika kroků a zajišťuje rychlé a pohodlné spojení do centra Mnichova i na letiště Mnichova. Tím je poloha optimální jak pro zaměstnance, tak pro obchodní partnery.

Unterföhring patří mezi zavedená a regionálně známá místa mediálního a ekonomického prostředí na severu Mnichova. Řada národních a mezinárodních firem z oblastí médií, rozhlasu, komunikace, IT a služeb si zde našla své místo. Okolí je proto charakterizováno profesionální infrastrukturou a ekonomicky dynamickým prostředím.

Jedním z významných předností lokality je v meziměstském srovnání nízká sazba obchodní daně (Gewerbesteuerhebesatz) obce Unterföhring, která nyní činí **295 %**. Tato výhoda výrazně přispívá k atraktivitě lokality pro podnikatelské aktivity a představuje zejména pro výnosné firmy důležitý ekonomický benefit.

Dopravní spojení je vynikající i pro individuální dopravu. Díky blízkosti státních silnic a dálnic A9 a A99 jsou k dispozici rychlé spojení do všech směrů. Letiště Mnichov je dostupné během krátké doby jízdy. Gastronomické podniky, možnosti nákupů i obchody s každodenním zbožím se nachází v dosahu pěší chůze.

Kombinace prvotřídního MHD spojení, zavedené mediální lokality a výhodných daňových podmínek činí toto místo obzvláště atraktivním pro firmy s dlouhodobou perspektivou.

Kancelářská jednotka disponuje prostornými okenními fasádami, které zajišťují vynikající osvětlení místností a vytvářejí světlé, příjemné pracovní prostředí.

Je zde také funkční kuchyňský koutek, který umožňuje pohodlné využití v běžném kancelářském provozu.

Podlahové krytiny jsou z PVC napodobujícího vzhled syrového dubu – materiál je nejen vizuálně atraktivní, ale také nenáročný na údržbu. Díky stávající datové a síťové kabeláži lze kancelářské prostory využívat bez prodlení a komplikací.

Individuální úpravy či změny dispozice místností mohou být – po vzájemné dohodě – realizovány dle potřeb, aby prostor co nejlépe vyhovoval specifickým požadavkům nájemce.

GG Hinterberger-Rolle GbR

Karl-Rolle-Str. 43

84307 Eggenfelden

Tel. +49 (0)8721-96 92 11

Fax. +49 (0)8721-96 92 22

Zastoupeno společníky s oprávněním k jednání:

Christian Rolle

Dr. Christina Großer

Mobil: Christian Rolle +49 (0)179-7978112