Prodej domu 7+1 • 198 m² bez realitkyMühlangerstr. 11 Dorfen Dorfen Bayern 84405

Tento rodinný dům se nachází v klidné a zároveň centrální části města Dorfen a nabízí spoustu prostoru pro různé koncepty bydlení a využití.

Obytná plocha o rozloze přibližně 200 m² se rozprostírá přes tři úrovně. Prostorný, otevřený obývací a jídelní kout tvoří střed domu a nabízí přímý vstup na terasu a do zahrady.

Budova byla původně postavena v roce 1955 a mezi lety 2000/2001 byla kromě základových zdí kompletně rozebrána a zcela nově postavena. V rámci těchto úprav byly kompletně obnoveny veškeré rozvody, stropy, vnitřní úpravy a také přístavba bylo provedeno. Od té doby je nemovitost průběžně udržována a modernizována.

Celkem je k dispozici sedm místností: obývací a jídelní část a dalších šest samostatně uspořádaných místností. Dosud byly mimo jiné využívány jako kancelář, masážní místnost, šatna, ložnice a domácí prádelna.

Podkrovní patro nabízí velký prostor, který byl dříve užíván jako dětský pokoj, a je vhodný i pro jiná využití.

Kromě toho je v druhém patře k dispozici samostatný sklep. Dům nemá sklep, ovšem disponuje malou technickou místností v suterénu.

Nemovitost má tři plnohodnotné koupelny – každou v přízemí, v patře a na podkroví.

Dorfen je město přátelské k rodinám v hornobavorském okrese Erding s přibližně 15 000 obyvateli a velmi dobrou infrastrukturou. Školy, mateřské školy, možnosti nákupu, lékařská péče i pestrá nabídka volnočasových a sportovních aktivit se nacházejí přímo v místě.

Nemovitost leží v klidné a přesto centrální obytné čtvrti. Základní škola i několik mateřských škol se nachází v bezprostřední blízkosti. Obchody, restaurace, lékaři a lékárna jsou dosažitelné pěšky, takže je možné pohodlně bez auta pokrýt každodenní potřeby.

Dopravní spojení je vynikající: přes nedalekou dálnici A94 jsou jak veletrh v Mnichově, tak centrum Mnichova dosažitelné během krátké doby. Navíc je přes nádraží Dorfen zajištěno regionální spojení směrem k Mnichovu. Rovněž jsou dobře dostupné města Erding, Landshut i letiště Mnichov.

Nemovitost disponuje kvalitním a udržovaným vybavením. V přízemí, obývacím prostoru a ve všech koupelnách jsou položeny kvalitní žulové podlahy, které podtrhují luxusní charakter domu. Do výšky stropy sahající truhlářské dveře a zakázkové vestavěné skříně a šatny dodávají celkovému dojmu vysokou hodnotu.

Dům je ve všech obytných prostorách vybaven podlahovým vytápěním. Plynové centrální topení bylo obnoveno v roce 2019. Celkem jsou k dispozici tři koupelny, všechny s moderními závěsnými záchody, rozložené na jednotlivých patrech.

Zvláštním kvalitativním rysem je kvalitní zinková střecha, známá svou dlouhou životností, odolností a trvale nízkými náklady na údržbu, která navíc podtrhuje luxusní celkový dojem domu.

Vnější prostor nabízí chráněné útočiště s vysokou mírou soukromí. Prostorná sluneční terasa, bazén se solárním ohřevem a nenáročně udržovaná zahrada vytvářejí vysokou úroveň kvality života – ideální pro rodiny a uvolněné chvíle venku.

Bazénové čerpadlo a písečný filtr byly obnoveny v roce 2024, takže bazénová technika odpovídá současným standardům. Bazénová fólie by měla být v příští sezóně vzhledem k stáří obnovena.

K nemovitosti dále patří masivní dvoudveřová garáž, sousední dílna a samostatná místnost (Stüberl), kterou lze využít mnoha způsoby – například pro koníčky, řemeslné činnosti nebo soukromé akce.

Nemovitost je ve velmi dobrém, udržovaném stavu. Některé drobné, věkem způsobené kosmetické úpravy – například natírání malých prasklin způsobených sedáním – lze dle osobních představ naplánovat.

Stavební struktura, technické vybavení i základní struktura domu zůstávají tímto nezměněny.