Prodej bytu 5+1 • 113 m² bez realitky, Bádensko-Württembersko

Diese großzügige 5-Zimmer-Wohnung mit Wohnküche im 1. Obergeschoss eines gepflegten Drei-Familienhauses bietet rund 113 m² Wohnfläche und viel Raum für Familien oder Paare, die Komfort, Naturblick und Gestaltungsspielraum schätzen.

---------------------------------------------------------------------------

Tato štědrá 5-pokojová byty s kuchyňským obývacím pokojem v prvním nadzemním podlaží udržovaného domu pro tři rodiny nabízí přibližně 113 m² obytné plochy a mnoho prostoru pro rodiny nebo páry, které ocení komfort, výhled na přírodu a volnost při úpravách.

Das Herzstück ist das sehr geräumige Wohnzimmer mit Kaminofen – ideal für gemütliche Abende und eine warme Wohnatmosphäre.

---------------------------------------------------------------------------

Srdcem bytu je velmi prostorný obývací pokoj s krbovým kamenem – ideální pro útulné večery a teplou atmosféru bydlení.

Der große, überdachte Westbalkon erweitert den Wohnbereich nach draußen und bietet einen schönen Blick ins Grüne. Dank Westausrichtung genießen Sie hier die Nachmittagssonne bis in den Abend – perfekt für entspannte Sommerabende.

---------------------------------------------------------------------------

Velká, zastřešená západní terasa rozšiřuje obytný prostor do exteriéru a nabízí krásný výhled do zeleně. Díky západní orientaci si zde můžete užívat odpolední slunce až do večera – ideální pro pohodové letní večery.

Drei Zimmer verfügen über direkten Zugang zum Balkon. Ein Teil ist als geschlossene Loggia mit Fenster ausgeführt, der restliche Balkonbereich ist vollständig überdacht – ideal bei jedem Wetter.

---------------------------------------------------------------------------

Tři pokoje mají přímý přístup na terasu. Jedna část terasy je uzavřená logií s okny, zatímco zbytek terasy je kompletně zastřešený – ideální za každého počasí.

Die Raumaufteilung ist alltagstauglich und flexibel: Eine große Wohnküche mit vorhandener Einbauküche und Essbereich, vier weitere Zimmer (z. B. Schlafen, Kinder, Arbeiten, Gäste), ein Badezimmer mit Eckbadewanne, Dusche, Doppelwaschbecken und Fenster sowie ein separates Gäste-WC mit Fenster. Praktisch: Alle Räume verfügen über Tageslicht.

---------------------------------------------------------------------------

Dispozice místností je praktická a flexibilní: velká kuchyň s obývacím prostorem obsahující vestavěnou kuchyňskou linku a jídelní oblast, čtyři další pokoje (například ložnice, dětský pokoj, pracovna, pokoj pro hosty), koupelna s rohovou vanou, sprchou, dvojitým umyvadlem a oknem a samostatná hostinská toaleta s oknem. Praktické je, že všechny místnosti mají denní světlo.

Ein echtes Plus ist der ausgebaute Dachbodenbereich als praktische Nebenfläche (nicht in der Wohnfläche enthalten) – ideal als Stauraum, Hobby- oder Arbeitsbereich für alle, die „ein bisschen mehr Platz“ lieben.

---------------------------------------------------------------------------

Skutečným bonusem je přestavěný půdní prostor, který slouží jako praktická pomocná místnost (není zahrnut v obytné ploše) – ideální jako úložný prostor, pro koníčky nebo práci pro ty, kteří mají rádi „trochu více místa“.

Technisch punktet die Immobilie mit nachhaltigen und zukunftsorientierten Details wie Photovoltaikanlage und Wallbox. Öl-Zentralheizung (Baujahr 2006). Dach sowie Elektro- und Wasserleitungen sind in gutem Zustand – aktuell ohne erkennbaren Erneuerungsbedarf. Das Gebäude präsentiert sich gepflegt; Feuchtigkeit-/Schimmelprobleme sind nicht bekannt. Mit überschaubarem Renovierungsaufwand lässt sich hier ein Zuhause mit Charakter und sehr guter Basis schaffen.

---------------------------------------------------------------------------

Technicky nemovitost vyniká udržitelnými a moderními detaily, jako je fotovoltaická elektrárna a wallbox. Ústřední topení na olej (výstavba z roku 2006). Střecha, elektroinstalace a vodovodní rozvody jsou v dobrém stavu – aktuálně není vyžadována žádná významná obnova. Budova je udržovaná; problémy s vlhkostí či plísní nejsou známy. S přiměřeným renovacím lze zde vytvořit domov s charakterem a velmi dobrou základou.

AUSSTATTUNG

• Ca. 113 m² Wohnfläche, 1. Obergeschoss, gepflegtes 3-Familienhaus

• 5 Zimmer + große Wohnküche mit Essbereich und vorhandener Einbauküche

• Sehr großzügiges Wohnzimmer mit Kaminofen

• Großer Westbalkon: Teil als geschlossene Loggia mit Fenster, restlicher Bereich vollständig überdacht

• Drei Zimmer mit direktem Balkonzugang

• Bad mit Eckbadewanne, Dusche, Doppelwaschbecken und Fenster

• Separates Gäste-WC mit Fenster

• Alle Räume mit Fenster / Tageslicht

• Zusätzliche Nebenfläche im Dachgeschoss: Abstellraum ca. 8,4 m² + Flur ca. 5 m² (nicht Wohnfläche)

• Photovoltaikanlage vorhanden

• Wallbox für E-Mobilität vorhanden

• Öl-Zentralheizung (Baujahr 2006)

• Dach sowie Elektro- und Wasserleitungen in gutem Zustand – aktuell ohne erkennbaren Erneuerungsbedarf

---------------------------------------------------------------------------

VYBAVENÍ

• Přibližně 113 m² obytné plochy, 1. patro, udržovaný dům pro tři rodiny

• 5 pokojů + velká kuchyň s obývacím prostorem a jídelním koutem s vestavěnou kuchyňskou linkou

• Velmi prostorný obývací pokoj s krbovým kamenem

• Velká západní terasa: část uzavřená logií s oknem, zbytek terasy kompletně zastřešený

• Tři pokoje s přímým přístupem na terasu

• Koupelna s rohovou vanou, sprchou, dvojitým umyvadlem a oknem

• Samostatná hostinská toaleta s oknem

• Všechny místnosti s okny / denním světlem

• Dodatečný pomocný prostor na půdě: skladovací místnost cca 8,4 m² + chodba cca 5 m² (není zahrnuta v obytné ploše)

• Fotovoltaická elektrárna k dispozici

• Wallbox pro elektromobilitu k dispozici

• Ústřední topení na olej (rok výstavby 2006)

• Střecha, elektroinstalace a vodovodní vedení jsou v dobrém stavu – aktuálně bez známek nutnosti obnovy

Die Wohnung liegt in Neckartailfingen in einer ruhigen Seitenstraße innerhalb eines reinen Wohngebiets – angenehm zurückversetzt und damit ideal für entspanntes Wohnen.

---------------------------------------------------------------------------

Byt se nachází v Neckartailfingen na klidné boční ulici uvnitř čisto rezidenční oblasti – příjemně zasazený, což je ideální pro poklidné bydlení.

Neckartailfingen ist eine Gemeinde im Landkreis Esslingen und Teil der Region Stuttgart. Der Ort liegt am Neckar, etwa 25 km südlich von Stuttgart und in direkter Nachbarschaft zu Nürtingen.

---------------------------------------------------------------------------

Neckartailfingen je obec v okrese Esslingen a součást regionu Stuttgart. Místo se nachází u řeky Neckar, přibližně 25 km jižně od Stuttgartu a bezprostředně vedle Nürtingenu.

Im Alltag punkten kurze Wege: Kindergarten/Betreuung und die wichtigsten Einrichtungen sind im Ort vorhanden, der öffentliche Nahverkehr ist gut nutzbar; ergänzend gibt es ein Anruf-Sammel-Taxi-Angebot in Richtung Nürtingen.

---------------------------------------------------------------------------

V každodenním životě oceníte krátké vzdálenosti: mateřská škola/školka a nejdůležitější zařízení se nachází přímo v obci, veřejná doprava je dobře dostupná; navíc je k dispozici hromadná taxislužba na zavolání směřující do Nürtingenu.

Für Pendler interessant: Der Flughafen Stuttgart ist mit dem Auto in kurzer Distanz erreichbar (Straßenentfernung ca. 14 km).

---------------------------------------------------------------------------

Pro dojíždějící je zajímavé, že letiště Stuttgart je autem dostupné během krátké jízdy (silniční vzdálenost cca 14 km).

Für Freizeit und Erholung liegt das Naherholungsgebiet Aileswasen mit dem Aileswasensee schnell erreichbar in der Nähe und bietet einen hohen Erholungswert – ideal für entspannte Stunden nach der Arbeit oder am Wochenende.

---------------------------------------------------------------------------

Pro volný čas a odpočinek je v blízkosti rekreační oblast Aileswasen s jezerem Aileswasensee, který je rychle dostupný a nabízí vysokou míru relaxace – ideální pro pohodové chvíle po práci nebo o víkendech.

Die Ausstattung bietet eine solide Basis und ist grundsätzlich sofort nutzbar – wer möchte, kann einzelne Bereiche im Zuge einer Modernisierung nach eigenem Geschmack auffrischen.

---------------------------------------------------------------------------

Vybavení poskytuje solidní základ a je v zásadě ihned k užívání – kdo bude chtít, může jednotlivé prostory při modernizaci přizpůsobit svým představám.

In den Wohnräumen ist Korkboden verlegt; dieser ist funktional, wirkt stellenweise jedoch bereits etwas „gelebt“ und kann bei Bedarf erneuert werden. Die Fenster sind zweifach verglast und erfüllen ihren Zweck, stammen jedoch aus einem älteren Bauzeitraum. Das Badezimmer ist vollständig ausgestattet und nutzbar; eine Modernisierung ist möglich, aber keine Voraussetzung für den direkten Einzug.

---------------------------------------------------------------------------

V obytných místnostech je položen korekový podlahový kryt; je funkční, avšak na některých místech již působí trochu „otevřeně a opotřebovaně“ a může být v případě potřeby obnoven. Okna jsou dvojskleněná a plní svou funkci, nicméně pocházejí z dřívější doby výstavby. Koupelna je kompletně vybavená a plně použitelná; modernizace je možná, ale není podmínkou pro okamžité nastěhování.

Unterm Strich: ein direkt bezugsfähiges Zuhause mit der angenehmen Option, Schritt für Schritt zu modernisieren.

---------------------------------------------------------------------------

Celkově: domov připravený k nastěhování s příjemnou možností postupné modernizace.