Pronájem bytu 4+1 • 102 m² bez realitky, Bavorsko

Tato mimořádná nemovitost spojuje historii a modernost zvláštním způsobem: Původně postavena v 60. letech jako stat, byla v roce 2022 celkově zrekonstruována s velkou péčí a láskou k detailům a vysoce kvalitně renovována. Dnes propojuje jedinečný šarm původní budovy s moderním bydlením na vysoké úrovni.

Slunná poloha na jižní straně Ti přináší dlouhé, světlé večery a nezakrytý výhled do přírody – zde si užiješ klid, prostornost a kvalitu života. Prostorný balkon je orientován směrem na jihovýchod a již od rána až do poledne Ti nabízí spoustu slunce – ideální pro pohodový začátek dne nebo příjemné chvíle venku.

K pronájmu je k dispozici prostorný 4-pokojový byt s přibližně 102 m² obytné plochy. Okamžitě zaujme promyšlené uspořádání, moderní obytný styl s prvotřídní výbavou a světlými, přívětivými místnostmi, které okamžitě vytvářejí příjemný dojem z bydlení.

K dispozici je dále mimořádně prostorná garáž (cca 34 m²) s nabíjecí stanicí pro elektromobily (11 kW resp. 22 kW), kterou lze pronajmout za 103 € měsíčně jako doplňkovou službu.

Nástup nájmu je možný od 01.05.2026.

Krásná okrajová lokalita, absolutně dopravně zklidněná, uprostřed idylické přírody s výhledem na pole – obytná nemovitost se nachází na pozemku o rozloze přibližně 7 000 m², s infrastrukturou na úrovni komfortu, rozsáhlými zelenými plochami, které lákají k odpočinku a užívání, grilovacím prostorem pro obyvatele, cyklogaráží apod.

V samotném jádru vesnice Viereth, cca 15 minut pěšky, se nachází řeznictví a pekárna, další možnosti nákupu jsou dostupné v nedaleké průmyslové zóně Trosdorf, cca 5 km odtud. Viereth-Trunstadt je idylická obec s přibližně 3 600 obyvateli, nabízí školu a mateřskou školu přímo na místě a leží jen asi 10 km od Bambergu – ideální pro bydlení v souladu s přírodou s dobrou dostupností.

• Kvalitní dřevěné podlahy (dubové)

• Samostatně ovladatelné podlahové topení ve všech místnostech, provozované pomocí vysoce efektivního solného tepelného čerpadla

• Koupelna s denním světlem, vybavená vstupní sprchou a vanou

• Balkon i malá zimní zahrada (cca 4 m²)

• V bytě je k dispozici přípojka pro pračku

• Samostatné hostinské WC

• Praktická skladovací místnost a také doplňkový sklepní prostor

• Garáž (34 m²) s nabíjecí stanicí (11 kW/22 kW) pro elektromobily, kterou lze za 103 € měsíčně dodatečně pronajmout

• Provozní náklady zahrnují náklady na vytápění při průměrné spotřebě

Energie a udržitelnost:

• Energetická třída A+

• Konečná energetická potřeba 16,9 kWh/(m² ročně)

• Elektrická energie dodávána pomocí výkonné fotovoltaické elektrárny (80 kWp)

• Tepelná energie zabezpečována moderním geotermálním zařízením (solné tepelné čerpadlo)

Budova je uzpůsobena na 0 emisí CO₂ (elektřina, topení, teplá voda), což znamená, že je spotřebovávána a nabízena výhradně zelená energie (80 kWp fotovoltaická elektrárna) a pro potřeby tepla je k dispozici geotermální zařízení (solné tepelné čerpadlo).

Důležitá poznámka:

Podmínkou pronájmu je využívání na místě vyráběné energie (elektřina a teplo).

Vážení zájemci,

děkujeme Vám za Váš zájem o náš pronajímaný objekt.

Informace v této inzerci, stejně jako přiložené ilustrace a plánové dokumenty, slouží k předání prvního dojmu z bytu. Přestože jsou údaje sestaveny s maximální pečlivostí, nemůžeme zaručit jejich úplnost ani správnost.

Nemovitost je aktuálně nabízena k pronájmu a je možné si ji prohlédnout po domluvě. Rozhodující pro pronájem jsou výhradně podmínky uvedené v nájemní smlouvě. Rádi Vám byt představíme při osobní prohlídce a samozřejmě odpovíme na Vaše dotazy.

Těšíme se na Vaši zpětnou vazbu s vyplněným formulářem osobních údajů zaslaným e-mailem na adresu:

hohemuehle at gmx.de

Upozorňujeme, že veškeré fotografie a texty tohoto expozé jsou soukromým vlastnictvím a nesmí být kopírovány ani reprodukovány.

Byt se preferenčně pronajímá nekuřákům. Prosíme o pochopení, že domácí zvířata bohužel nejsou povolena.

K pronájmu této nemovitosti jsou vyžadovány následující dokumenty:

• Formulář osobních údajů,

• Bonitní kontrola SCHUFA,

• Doklady o příjmu za poslední 3 měsíce,

• Doklad totožnosti

Kauce:

3 měsíční nájemné bez režijních nákladů.