Prodej bytu 1+1 • 38 m² bez realitkyWürmersheimer Straße 45, , Bádensko-Württembersko

Na prodej je solidní 1-pokojový byt s vlastnictvím o přibližné obytné ploše 38 m² v udržovaném obytném komplexu z roku 1975 v Durmersheimu.

Byt se nachází ve 3. patře vícepatrového domu s výtahem a disponuje balkonem, kuchyňským koutem integrovaným do obytné místnosti, sprchovým koupelnou a samostatným sklepním prostorem. Parkovací stání v podzemní garáži se prodává samostatně.

Jedinečnou předností tohoto komplexu je společný krytý bazén se saunou – prvek, který se u srovnatelných nemovitostí vyskytuje jen zřídka.

Byt je pronajímán stejnému nájemci od 01.02.2005. Čistý nájem činí od března 2026 celkem 440 € měsíčně (400 € za byt + 40 € za parkovací stání). Nájemní vztah trvá již přes 20 let a je považován za stabilní.

Plochá střechy obytného komplexu již byly zrevidovány; za tuto službu byl potřebný zvláštní příspěvek zcela uhrazen. Společenství vlastníků v červnu 2025 schválilo připojení k místnímu síťovému topení. Přípravy na realizaci probíhají a financování se bude hrát z rezerv.

Současné měsíční poplatky (hausgeld) činí 208,25 €, z toho přibližně 131 € tvoří částka, kterou nelze přenést na nájemce.

Byt se nachází ve velmi dobrém stavu s možností další modernizace a je ideální jako investice.

Lokalita v Durmersheimu nabízí zavedený obytný komplex s dobrou infrastrukturou a stabilní poptávkou po pronájmu.

Durmersheim se výhodně nachází mezi Karlsruhe a Rastatt a poskytuje rychlé spojení na silnici B36 i k regionální železniční dopravě. Centrum Karlsruhe je dosažitelné přibližně za 20 minut a Rastatt za asi 15 minut, což činí lokalitu atraktivní zejména pro dojíždějící pracovníky.

Obchody s potřebami každodenního života, pekárny, lékaři, lékárna i další služby jsou v obci snadno dostupné. Veřejná doprava je rovněž v docházkové vzdálenosti.

Kombinace dobré dopravní dostupnosti, zavedené infrastruktury a blízkosti větších ekonomických center zajišťuje solidní a dlouhodobou pronajímatelnost – zejména v segmentu kompaktních 1-pokojových bytů.

Byt nabízí funkční dispozici se spojeným obytným a spánkovým prostorem a integrovaným kuchyňským koutem. Z obytné místnosti je přístup na balkon.

Koupelna je vybavena sprchou. Podlahové krytiny jsou převážně z vinylu/PVC. Topení v obytném komplexu zajišťuje centrální topný systém.

K bytu patří samostatný sklepní prostor. Parkovací stání v podzemní garáži se prodává samostatně a nachází se v samostatném podzemním prostoru.

V budově je k dispozici výtah. Dále je k dispozici společný sklep pro kola a v rámci obytného komplexu také krytý bazén a sauna.

Byt je ve velmi dobrém stavu s možností další modernizace.

Byt je pronajímán od 01.02.2005. Nájemní vztah pokračuje beze změny a při prodeji dle § 566 BGB („Kupní smlouva nebrání nájmu“) přechází na kupujícího.

K dispozici je také energetický průkaz (průkaz spotřeby, energetická třída D).

Plochá střechy obytného komplexu již byly zrevidovány; za tento zásah byl potřebný zvláštní příspěvek uhrazen.

Modernizace centrálního topného systému je v rámci společenství vlastníků v současné době připravována, byly podány žádosti o podporu.

Veškeré údaje vycházejí z aktuálně dostupných dokumentů a informací. Za správnost a úplnost se neodpovídá.