Prodej bytu 5+1 • 124 m² bez realitkyBrandenburgstr. 16 Wuppertal Langerfeld Nordrhein-Westfalen 42389

In ruhiger, zentraler Lage in Wuppertal Langerfeld prodáváme na zakázku prostorný byt o rozloze 124 m². Světlý, dobře dispozicovaný 5-pokojový byt se rozprostírá na 2 podlažích a je ideální pro rodinu nebo pár, který potřebuje více prostoru.

Na spodní úrovni se na cca 73 m² nacházejí 3 světlé obytné místnosti, koupelna s vanou a přirozeným světlem a kuchyň. Praktická komora doplňuje velmi prostornou dispozici na této úrovni.

V zadní části spodní úrovně vede závitové schodiště nahoru do horního patra. Zde se na cca 51 m² nacházejí dvě další velké místnosti s krásným výhledem do dálky, dále sprchová koupelna (rovněž s přirozeným světlem) a druhá komora. Nízké šikmé stropy činí tuto úroveň útulným útočištěm. Střešní okna Velux, částečně vybavená solárními roletami, zde navíc zajišťují ideální klima v každém ročním období. Horní obytná část disponuje samostatnými vstupními dveřmi, a proto může být například využita jako kancelář. Celý byt je čerstvě zrekonstruován; obytné prostory jsou vybaveny lehce udržovatelnými tvrdými podlahami (laminát a parkety).

K bytu patří také samostatná garáž s elektrickým rolovým vratem, elektrickými připojeními a praktickým regálovacím systémem, a je zahrnuta v kupní ceně. Garáž má vlastní elektroměr.

Bytu náleží i sklepní místnost. K dispozici je rovněž společný sklep a kola lze zaparkovat v určených stáních. Zahradní dvůr přilehlý ke sklepům je součástí společného vlastnictví a mohou jej využívat všichni vlastníci.

Nemovitost se nachází ve 3. a 4. patře (bez výtahu) u udržovaného bytového domu s 9 byty. Většina bytů je v současné době obývána vlastníky.

Topeno je zajištěno plynovou kondenzační kotelní (12/2012).

Langerfeld je atraktivní čtvrť na východě hornické metropole Wuppertal a disponuje velmi dobrou infrastrukturou. Byt se nachází blízko centra, k Langerfelder trhu je pěšky méně než 5 minut. Potravinové obchody, lékaři, lékárny, školy, hřiště i zahradní bazén se nachází v krátké pěší vzdálenosti.

Langerfeld má vynikající dopravní spojení do Düsseldorfu, Kolína nad Rýnem a Porúří. K vlakové stanici Langerfeld je to pěšky méně než 5 minut. Dálnice A1 je vzdálena jen něco přes kilometr, a do A46 a A43 se dostanete autem za pouhých 5 minut.

Bytová plocha: 124 m² (3. patro 72,8 m², podkrovní patro 50,8 m²)

Příslušné místnosti: Sklep cca 5,4 m², garáž cca 6,0 m²

Kupní cena: 225 600 € (bez provize pro kupujícího)

Měsíční poplatky: Byt 371 € (z toho 72,45 € tvoří zálohu), garáž 16 € (z toho 3,60 € záloha), celkem 387 € (z toho 76,05 € záloha).

Rezervy: 48 420,61 € (stav k 31. 12. 2023)

Daň z nemovitosti: 246,26 € (rok 2024)

Podíl na spoluvlastnictví (MEA): 176/1 000

Všeobecné informace | Zvláštnosti | Poznámky:

Nemovitost není pronajata a může být po dohodě převzata krátkodobě.

Právní informace:

Všechny údaje jsou uvedeny bez záruky. Platí pouze vlastnosti sjednané v notářské kupní smlouvě.

Energetický průkaz:

Průkaz spotřeby, 90,5 kWh/(m²a), plyn: zemní plyn, rok výstavby 1958, energetická účinnost třída C

Odkaz na 360° prohlídku:

https://panoview.3d-architektur-profi.de/k61956___order_p000044/

Kontaktní údaje:

Condé Immobilien

Alexander Condé

Tel.: +49 1573 73 06 118

E-mail: info@conde-immobilien.de

Impresum:

Condé Consulting UG (s ručením omezeným)

Ředitel: Alexander Condé

Graf-Adolf-Str. 11

D-42119 Wuppertal

Telefon: +49 (0) 202 514 266 11

Fax: +49 (0) 202 514 266 10

E-mail: info@conde-immobilien.de

Celé impresum naleznete na --> https://www.conde-immobilien.de/impressum