Prodej bytu 4+1 • 78 m² bez realitkyGrube 4 Hamburg Blankenese Hamburg 22587

Mezi spletitými cestami Blankeneser Treppenviertelu vzniká ve stejném podlaží malého vícebytového domu z období kolem roku 1910 tento prostorný 4-pokojový byt. Navzdory své klidné poloze se samozřejmě začlení do živé struktury čtvrti. Dům obsahuje pouze pět bytových jednotek, což mu dodává příjemně soukromou, téměř domovní atmosféru.

Byt bude zrekonstruován v letech 2025/26 a momentálně se nachází v hrubém provedení či v procesu přestavby. Plánuje se provedení, které se v designu, materiálech i architektonickém postoji orientuje na již realizovaný 2-pokojový byt v domě (viz fotografie). Tento raný stav výstavby zároveň nabízí možnost začlenit individuální přání budoucích majitelů – zejména pokud jde o povrchové úpravy, formáty obkladů, sanitární vybavení, provedení kuchyně a další detaily výbavy.

Půdorys je navržen jasně a funkčně: čtyři dobře proporčně uspořádané místnosti umožňují flexibilní využití jako rodinný byt, prostorné bydlení s možností domácí kanceláře nebo kombinaci obytných a pracovních prostor. Obývací a jídelna tvoří komunikační centrum bytu a, podobně jako u 2-pokojového bytu, mohou být volně propojeny s kuchyní. Prostorné průhledy už v návrhu zajišťují světlý a plynulý pocit prostoru.

I pokud jde o design, je orientace jednoznačná: plánovány jsou klidné, kvalitní materiály, jako například dubový parket, podlahové vytápění a nenápadná, nadčasová barevná paleta. Svítidla, dveře a vestavěné prvky mohou být – inspirované stávajícím bytem – moderně interpretovány, aniž by se tím zastínil charakter historického domu. Cílem je vytvořit jednotný celek, který vyzařuje kvalitu, aniž by se sám dostal příliš do popředí.

Koupelna bude navržena moderně a funkčně, s prostornou sprchou, jasnými liniemi a přímým přístupem k přirozenému světlu, kde to půdorys umožňuje. I zde bude možnost individuálně volit materiály a vybavení podle osobních požadavků.

Celá budova je v udržovaném stavu; střecha, rozvody a nosné konstrukce byly či budou obnoveny. Výsledkem je byt, který spojuje kouzlo historického domu s komfortem současné novostavby – klidný, promyšlený a s velkým architektonickým citem.

----------------------------------------------------------------

Tato výjimečná nemovitost se nachází v historické čtvrti Blankeneser Treppenviertel, jedné z nejoblíbenějších a nejznámějších částí Hamburku. Malebná čtvrť je známá daleko za hranicemi města pro své spletité uličky, romantické kapitánské domky a působivé svahy podél Labe. Podél těchto svahů se řadí stylové vily a námořní architektura, jež vyzdvihují zvláštní kouzlo této části města.

Fantastické výhledové linie na proměnlivé Labe, jehož se neustále měnící barvy a světelné efekty působí každou hodinu jinak, vytvářejí nezaměnitelnou atmosféru bydlení. Úžasné parky, přímý přístup k vodě a pláži a exkluzivní sousedství navíc tuto lokalitu činí ještě atraktivnější.

Centrum Blankenese s tradičním trhem, pestrými nákupními možnostmi, okouzlujícími butiky a širokou gastronomickou nabídkou je dosažitelné pěšky během několika minut. Kavárny podél Labe a restaurace s výhledem na vodu dělají ze čtvrti oblíbené místo setkávání obyvatel Blankenese. Blízkost trajektu a S-Bahn navíc zajišťuje pohodlné spojení s centrem Hamburku.

----------------------------------------------------------------

DŮLEŽITÉ:

Byt ještě není zcela dokončen, proto jsou zobrazené fotografie pouze ilustrativní, převzaté z již dokončeného sousedního bytu.

Obytná plocha:

cca 78,00 m²

Kupní cena:

838.000 €

Počet koupelen:

1 s prostornou sprchou a volitelnou návštěvnickou toaletou

Stav pronájmu:

K dispozici k dodání, není pronajato

Topení:

Nová plynová topení již od roku 2025; podlahové vytápění připravené pro H2

Pozemková plocha:

cca 487 m²

Užitná plocha:

cca 2,7 m² v zahradním patře

Vybavení:

Vestavěná kuchyně – dubový parket

Výhled na Labe:

Jemný výhled na Labe ze zahrady

Zahrada / terasová plocha:

cca 60 m² / 8 m²

Počet ložnic:

2, přičemž jedna disponuje šatnou

Rok výstavby:

cca 1910

Sprchová koupelna:

prostorná sprcha

Rekonstrukce:

2025/26

Je také možnost zakoupit celý dům se 5 (6) bytovými jednotkami s celkovou obytnou plochou 526,50 m².