Prodej bytu 5+1 • 151 m² bez realitkyGrube 4 Hamburg Blankenese Hamburg 22587

Uprostřed historické čtvrti Treppenviertel v Blankenese, kde se elbské svahy objevují v té nejkrásnější podobě, se tento výjimečný byt rozprostírá přes celé patro reprezentativní budovy. Už při vstupu se rozprostře působivý dojem z prostoru: vysoké stropy, jemné stukové detaily a obytný prostor, který se jediným jasným gestem otevírá směrem k Labi. Díky velkému balkónovému oknu se zřetelně naskytuje pohled přímo na Labe – působivý moment, který činí tento byt nezaměnitelným.

Celkem cca 151 m² je rozděleno do pěti prostorných, světlých místností. Obytná a jídelní část ústupem končí na rozsáhlém jihovýchodním balkoně, ze kterého se naskytuje fascinující výhled přes charakteristické svahy čtvrti až k Labi. Zvláštní topografie dodává panoramatu hloubku a pohyb – střechové scenérie, zahrady a proměnlivé barvy vody. Druhý balkon na jihozápadní straně zachycuje elegantní večerní světlo a rovněž umožňuje dálkový výhled na řeku.

Kuchyně je udržovaná a funkční, avšak nabízí potenciál pro moderní reinterpretaci nebo – dle přání – pro začlenění do obytného prostoru, čímž by vznikla další místnost. Koupelna se sprchou i vanou je prostorná a otevírá možnosti pro realizaci druhé koupelny nebo hostinského WC.

Byt byl zrekonstruován začátkem 2010 a dnes se představuje jako harmonická základna pro individuální, kvalitní další úpravy. Jeho zvláštní kvalita spočívá v propojení klasické architektury, působivé výšky prostor a výhledu na Labe, který bytem přirozeně propojuje s okolní krajinou.

I samotná budova je v dobrém stavu: střecha, vytápění a rozvody byly obnoveny a konstrukce byla udržována. Celkově vzniká dojem bytu, který bez zbytečných slov přesvědčuje.

Vzácná příležitost získat prostorný byt s dvěma balkony, reprezentativním charakterem a jedním z nejpůsobivějších výhledů v Treppenviertelu.

Tato výjimečná nemovitost se nachází v historické čtvrti Treppenviertel v Blankenese, jednom z nejoblíbenějších a nejznámějších hamburkovských čtvrtí. Malebná čtvrť je známá daleko za hranicemi města pro své spletité uličky, romantické kapetánské chatky a okouzlující elbské svahy. Podél svahů se řadí elegantní vily a námořní architektura, které dodávají tomuto kvartálu jeho jedinečný šarm.

Fantastické osy výhledu na náladovou Labe, jejíž proměnlivé barvy a hra světla působí v každé hodině jinak, vytvářejí jedinečnou atmosféru bydlení. Nádherné parky, přímý vztah k vodě a pláži a exkluzivní sousedství tuto lokalitu ještě více zvýrazňují.

Centrum Blankenese s tradičním týdenním trhem, rozmanitými možnostmi nákupů, kouzelnými butiky a širokou gastronomickou nabídkou je dosažitelné během několika minut pěšky. Kavárny u Labe a restaurace s výhledem na vodu činí čtvrť oblíbeným setkávacím místem místních obyvatel. Blízkost k trajektu a S-Bahn navíc zajišťuje komfortní spojení s hamburkovským centrem.

─────────────────────────────

Obytná plocha: cca 151,28 m²

Kupní cena: 1.985.000 €

Počet koupelen: 1–2 (s možností přestavby)

Pronájem: Byt je volně dodáván, není pronajatý

Vytápění: Nový plynový kotel (2025), H2-ready podlahové topení

Pozemková plocha: cca 487 m²

Užitná plocha: cca 6 m² v zahradním podlaží

Vybavení: Vysoké stropy se stukovými detaily

Pohled na Labe: Fantastický výhled na Labe

2 balkony s výhledem na Labe: cca 11 m² (jihovýchodní a jihozápadní)

Počet ložnic: 3–4

Rok výstavby: cca 1910

Koupelna s vanou a sprchou: Plnohodnotná koupelna, druhá sprchová koupelna jako možnost přestavby

Rekonstrukce: cca 2010

Je zde také možnost zakoupit celý dům s 5 (6) bytovými jednotkami o celkové obytné ploše 526,50 m².