Prodej bytu 3+1 • 74 m² bez realitkyHugo-Bröcker-Str. 34 Hamm Hamm Nordrhein-Westfalen 59067

Žádná dodatečná makléřská provize

Popis:

Tento půvabný vícebytový dům byl původně postaven v roce 1923, po přestavbě v roce 1953 a nyní, v letech 2024/2025, byl kvalitně kompletně zrekonstruován až na jádro a uveden do souladu s aktuálními technologickými standardy. Jedním z hlavních lákadel jsou jistě trojitě zasklená okna včetně tepelně oddělených žaluziových skříní, které jsou elektricky ovládané. Masivní stavební provedení s pevnými vnějšími zdmi a stabilním sklepním stropem zajišťuje vynikající kvalitu stavby, přičemž stropy pater ve dřevěné konstrukci zůstaly zachovány.

Na prodej jsou čtyři kompletně zrekonstruované vlastnické byty s obytnou plochou mezi 59 m² a 79 m²:

• Přízemí (175.900 €): 78 m², 3 pokoje, s vlastním malým dvorkem/zahrádkou, balkonem a sklepním kójem

• 1. patro (180.000 €): Rezervováno

• 2. patro (167.900 €): 73 m², 3 pokoje, obdobné jako v 1. patře, ovšem bez balkonu, se sklepním kójem

• Půda (148.000 €): 59 m², 3 pokoje, s dalším sklepním kójem

Všechny byty jsou poprvé k nastěhování po provedené komplexní renovaci!

Nemovitost se nachází v klidné rezidenční oblasti Hamm. Ustanovená sousedská komunita a málo frekventovaná ulice vytvářejí příjemné a uvolněné bydlení. Obzvláště atraktivní je blízkost parku Friedrich-Ebert, který je dosažitelný během několika minut a zve k procházkám, sportovním aktivitám či relaxaci v přírodě. Zároveň jsou obchodní možnosti, školy, mateřské školy a veškeré zařízení pro každodenní potřeby rychle dostupné. Centrum Hamm se nachází jen pár minut cesty a nabízí řadu nákupních i volnočasových příležitostí. Výborné napojení na veřejnou dopravu i regionální silniční síť pak zajišťuje krátké cesty v každodenním životě.

Popis vybavení:

Stěny:

– Tapetovány texturou Raufaser ve všech místnostech kromě koupelny

– Bíle natřeny ve všech místnostech, v koupelně je šedá akcentní zeď

Koupelna:

– Bílý obklad ve formátu 30×60 cm

– V oblasti sprchy je stěna přes celou výšku místnosti, v oblasti toalety pouze do poloviny výšky

– Hladký textilní povlak s bílým nátěrem a šedou akcentní zdí

Podlahy:

– Kvalitní designové PVC s integrovaným tlumením kročivého hluku v přírodní dřevěné optice

– Položeno souvisle ve všech místnostech

Stropy:

– Sestropy ve vstupní chodbě a koupelně s integrovanými stropními svítidly

– Hladce spárované a natřené

– Nátěr: bílý

Okna:

– Trojitě zasklená otočná/sklopná okna s tepelně izolačním sklem (U-hodnota 0,6)

– Materiál: plast, barva: bílá

– Okenní otvory jsou dodatečně izolovány

Žaluzie:

– Plastové rolety, barva: bílá

– Tepelně oddělená skříň pro rolety

– Elektricky ovladatelné

Elektroinstalace:

– Hlavní rozvaděč se nachází ve sklepě

– Podřízená rozvodna v každém bytě

– Trojžilové kabely

Vchodové dveře bytu:

– Masivní dřevěné dveře, barva: bílá

– Klimatická třída II

– Optimalizovány pro zvukovou izolaci

Hlavní vchodové dveře:

– Hliníkové dveře, barva: šedá s třemi světlovými výřezy

– Kování: vně – tyčový klič z nerezové oceli, uvnitř – U-tvarový tlačítko z nerezové oceli

– U-hodnota: 1,3 W/m²K

Topení a topné tělesa:

– Plynové ústřední topení

– Radiátory ve všech místnostech, barva: bílá

– Ruční (sušinkové) radiátory v koupelně

Instalace sanitárního vybavení:

Jídelní kuchyně:

– Jeden studený a jeden teplovodní přípojka, jeden odpadní přípojka

– Nové vodovodní potrubí

Sprcha:

– Pro sprchu a umyvadlo je každý jeden studený a teplovodní přípojka, pro toaletu jeden studený

– Chromovaný držák na sprchu

– Sprchová příčka ze skla

– Nové vodovodní potrubí

Toaleta:

– Jedna zadní splachovací zavěšená toaleta v bílé barvě

– Vestavěný systém splachování od Geberit

Horní strop patra a sklepní strop:

– Izolovány pomocí polystyrenové tvrdé pěny

Protipožární ochrana:

– Optimalizovaná opatření proti požáru dle aktuálních předpisů spolkové země NRW

– Protipožární sklepní dveře T-30 včetně protipožární obložení stěn T-90

– Systém odvodu kouře a tepla (RWA)