Prodej kanceláře • 137 m² bez realitkyErich-Weinert-Str. 5 Berlin Prenzlauer Berg Berlin 10439

Zum Verkauf steht eine sanierte Gewerbeeinheit in einem historischen Altbau in der begehrten Erich-Weinert-Straße 5. Die Räumlichkeiten sind langfristig an eine etablierte Praxis vermietet und bieten Investoren eine überdurchschnittliche Mietrendite von 4,6% mit automatischer Steigerung durch eine Staffelmiete ab 2027 auf 5,0% und ab 2029 auf 5,4% in einer der stabilsten Lagen Berlins.

K prodání je kompletně zrekonstruovaná komerční jednotka v historické budově na vyhledávané adrese Erich-Weinert-Straße 5. Prostory jsou dlouhodobě pronajaty zavedené praxi a investorům nabízejí nadprůměrný nájemní výnos 4,6 % s automatickým navyšováním – prostřednictvím stupňovitého nájmu od roku 2027 na 5,0 % a od roku 2029 na 5,4 % – v jedné z nejstabilnějších lokalit Berlína.

Diese helle und repräsentative Einheit besticht durch eine gelungene Kombination aus Altbau-Charme und moderner Funktionalität. Im Zuge der Sanierung wurden alle technischen Installationen sowie die Bodenbeläge auf einen modernen Standard gebracht.

Tato světlá a reprezentativní jednotka zaujme úspěšnou kombinací kouzla staré budovy a moderní funkčnosti. Při rekonstruování byly všechny technické instalace i podlahové krytiny uvedeny do moderního standardu.

Die Praxis ist optimal aufgeteilt und bietet durch die großen Fenster eine freundliche Arbeits- und Behandlungsatmosphäre. Dank der vereinbarten Staffelmiete profitieren Sie als Eigentümer von einer automatischen Wertsteigerung Ihrer Einnahmen, ohne nachverhandeln zu müssen.

Praxe je optimálně uspořádána a díky velkým oknům poskytuje příjemnou pracovní a léčebnou atmosféru. Díky sjednanému stupňovitému nájmu profitujete jako majitel z automatického nárůstu příjmů, aniž by bylo třeba znovu vyjednávat.

Im Gegensatz zu klassischen Wohnimmobilien bietet dieses Gewerbeobjekt deutlich attraktivere Renditechancen bei gleichzeitig hoher Mietersicherheit. Da der Verkauf provisionsfrei erfolgt, sparen Sie einen erheblichen Teil der üblichen Erwerbsnebenkosten.

Na rozdíl od klasických rezidenčních nemovitostí nabízí tento komerční objekt mnohem atraktivnější výnosové příležitosti při současně vysoké jistotě nájemníků. Protože se prodej uskutečňuje bez provize, ušetříte značnou část obvyklých dodatečných nákladů spojených s koupí.

Ein Investment in der Erich-Weinert-Straße ist mehr als nur der Kauf von Quadratmetern – es ist eine Positionierung in einem der stabilsten Mikro-Standorte Berlins. Der geographische Wandel des Viertels lässt sich in drei Kernpunkten zusammenfassen:

Investice do Erich-Weinert-Straße není jen nákup čtverečních metrů – je to i strategické umístění v jednom z nejstabilnějších mikro-lokalit Berlína. Geografická proměna čtvrti se dá shrnout do tří klíčových bodů:

1. Vom Trendviertel zum "Safe Haven"

1. Od trendové čtvrti k „bezpečnému útočišti“

Während der Prenzlauer Berg früher als experimentelles Szeneviertel galt, hat sich der Nordkiez (rund um die Stahlheimer und Humannplatz) zu einem etablierten, einkommensstarken Wohnquartier gewandelt. Die ehemals hohe Fluktuation ist einer sesshaften, kaufkräftigen Klientel gewichen. Für Sie als Vermieter bedeutet das: Ein extrem risikoarmes Umfeld mit einer Mieterschaft, die Wert auf lokale medizinische Versorgung legt.

Zatímco Prenzlauer Berg byl dříve vnímán jako experimentální scéna čtvrť, stal se severní ksicht (v okolí Stahlheimer a Humannplatz) etablovanou, vysoce příjmovou rezidenční čtvrtí. Dřívě vysoká fluktuace nahradila usedlá klientela s vysokou kupní silou. Pro vás jako pronajímatele to znamená extrémně nízkorizikové prostředí s nájemníky, kteří kladou důraz na místní zdravotní péči.

2. Demografische Hebelwirkung für Praxisflächen

2. Demografický pákový efekt pro praxi

Der Kiez erlebt eine "doppelte Dividende": Einerseits ziehen junge, wohlhabende Familien nach, die eine hohe Nachfrage nach Kinder- und Allgemeinmedizin sowie spezialisierten Therapieformen generieren. Gleichzeitig altert die Generation der Erstbezieher nach der Sanierungswelle der 90er Jahre vor Ort, was den Bedarf an wohnortnaher, medizinischer Infrastruktur langfristig zementiert. Eine Praxisfläche ist hier also "systemrelevant" für das Quartier.

Tato čtvrť prožívá „dvojitou dividendu“: Na jedné straně se sem stěhují mladé, majetné rodiny, což vytváří vysokou poptávku po dětské a všeobecné medicíně i specializovaných terapeutických formách. Zároveň postupně stárne generace prvních kupujících z renovace devadesátých let, což dlouhodobě zajišťuje potřebu místní lékařské infrastruktury. Praxi se zde tedy považuje za „systémově relevantní“ pro danou čtvrť.

3. Geographische Knappheit & Aufwertung

3. Geografická vzácnost a valorizace

Die Erich-Weinert-Straße profitiert von ihrer Lage zwischen der pulsierenden Schönhauser Allee und dem ruhigen Humannplatz. Da der öffentliche Raum im Prenzlauer Berg zunehmend verkehrsberuhigt und begrünt wird, steigt die Aufenthaltsqualität vor der Tür massiv an. Gewerbeflächen in diesen beruhigten, aber hochverdichteten Wohnlagen sind extrem begrenzt – ein künftiges Überangebot ist physikalisch ausgeschlossen, was den Sachwert Ihrer Immobilie langfristig schützt.

Erich-Weinert-Straße těží z polohy mezi pulzující Schönhauser Allee a klidným Humannplatz. Jak se veřejný prostor v Prenzlauer Bergu postupně utlumuje a zeleňuje, výrazně se zvyšuje kvalita pobytu přímo u dveří. Komerční prostory v těchto zklidněných, avšak hustě zastavěných rezidenčních oblastech jsou extrémně vzácné – budoucí přebytek je fyzikálně vyloučen, čímž se dlouhodobě chrání reálná hodnota vaší nemovitosti.