Prodej bytu 4+1 • 87 m² bez realitkyHamburg Stellingen Hamburg 22525

Dobře rozvržený 4-pokojový byt se nachází v přízemí domu postaveného v roce 1999, který je klidně a idylicky umístěn na konci slepé ulice. Perfektní byt pro páry a malé rodiny!

Kdo bude tento byt nazývat svým, může se považovat za šťastlivce. Při hezkém počasí lze od rána do večera užívat vzácné hamburské sluneční světlo na terase orientované na jihovýchod a v obklopující zahradě. Podlažní okna v obývacím pokoji a v dalším pokoji zajišťují přímý kontakt s venkovním prostředím a dávají nemovitosti charakter „dům v domě“.

Největší místnost, kterou lze využít jako obývací kuchyň, je srdcem nemovitosti a nabízí na cca 30 m² dostatek prostoru pro společný každodenní život. Rozlehlá okenní stěna s výklenkem dává prostoru zvláštní atmosféru a je ideální jako jídelní koutek nebo útulný čtecí koutek s výhledem do zahrady.

Byt disponuje dvěma místnostmi, které jsou ideální jako ložnice nebo dětské pokoje. Další místnost (do roku 2022 sloužila jako kuchyně bytu) může být účelně využita jako pracovňa nebo pokoj pro hosty.

V denním koupelně s vanou a toaletou je k dispozici připojení pro pračku. Druhá toaleta přispívá ke komfortu pro hosty či rodinný život.

Byt je vybaven bukovým parketem v místnostech 1, 2 a 3, vinylovou podlahou v místnosti 4 (dříve kuchyně před rokem 2022) i v chodbě, a dlaždicemi v sanitárních prostorech.

Na zhruba 70 m² velké zahradě existuje zvláštní užívací právo, které je již zahrnuto v kupní ceně, a umožňuje tak majitelům plně rozvíjet své představy.

Praktická skladovací místnost poskytuje úložný prostor přímo v bytě, další prostor na uskladnění se nachází ve sklepní místnosti. Ve sklepě domu je rovněž k dispozici společný prostor pro uskladnění kol či dětských kočárků a místnost sloužící jako sklad a místo pro sušičku.

Nemovitost se nachází v jižní části čtvrti Hamburg-Stellingen, oblíbené a blízké centru hansackého města. Nachází se v klidném a idylickém prostředí na konci slepé ulice, v bezprostřední blízkosti pulzujícího Eimsbüttelu, a nabízí tak všechny výhody městského života. Ať už supermarket nebo „Die kleine Konditorei“, zde budete rychle zásobeni vším podstatným a hezkým pro každodenní potřeby. V docházkové vzdálenosti se navíc kolem Osterstraße nachází řada útulných kaváren, restaurací, butikov, supermarketů, obchodů s bioprodukty i oblíbený víkendový trh na Grundstraße.

Hned před domem se nachází také zelená plocha Am Ziegelteich, která slouží chodcům a běžcům jako zelená oáza a nabízí dětem atraktivní hřiště. Dvě mateřské školy jsou v bezprostřední blízkosti a školy všech zaměření jsou rovněž velmi dobře dostupné. Pro sportovní volnočasové aktivity si zde každý přijde na své.

Stellingen nabízí lezeckou halu, ledovou sportovní halu, taneční školu, sportovní klub GW-Eimsbüttel, několik tenisových kurtů a fitness centra. Hamburské centrum je vzdáleno přibližně 6 km a je dobře dostupné veřejnou dopravou – stanice S-Bahn Hamburg-Langenfelde je vzdálena asi 150 m a autobusové linky 4, 183, 283, 603 se nacházejí jen několik minut chůze od domu. Regionálně je zajištěno výborné spojení s dálnicí A7. Aktuální plán na zřízení dálkového a regionálního vlakového spojení u Diebsteich přináší dlouhodobě udržitelný impuls pro významnou proměnu městské části, ze které bude lokalita v střednědobém horizontu profitovat.

Kuchyně v bytě momentálně není zabudována, avšak všechny přípojky jsou umístěny v obytném prostoru (místnost 1). Alternativně by v místnosti 4 (dřívější kuchyně) mohla být opět instalována kuchyň.

Koupelna a hostinská toaleta pocházejí z doby výstavby.

Dům je již připojen k optické síti a optická zásuvka v bytě je rovněž nainstalována.

K bytu náleží parkovací místo v podzemní garáži, které lze zakoupit za 30 000 EUR nad rámec kupní ceny (samostatný prodej není možný).

Byt není bezbariérový kvůli schodům od ulice k vchodu do domu a od chodby domu ke dveřím bytu, nicméně přístup v přízemí je možný přes zahradu.

Jedná se o soukromý prodej bez makléřské provize. Dotazy makléřů nejsou výslovně vítány a nebudou zodpovězeny.