Prodej bytu 5+1 • 110 m² bez realitky, Severní Porýní-Vestfálsko

Chci prodat svůj centrálně situovaný duplexový byt nacházející se v krásném Herchenu.

Byt se nachází v budově, kde jsou celkem čtyři obytné jednotky. Není zde žádná správní společnost, a tudíž ani pravidelný měsíční poplatek na správu domu. Díky vlastnímu vstupu, dvěma podlažím a zahradě s terasou získáte pocit vlastního malého domečku!

• Vlastní vodovodní připojení (již připojeno)

• Vlastní elektřina (zatím nepřipojeno)

• Vlastní optické připojení (zatím nepřipojeno)

Venkovní prostory: Carport, terasa, zahrada (s kůlnou) rozložená přes dvě úrovně (ovocné stromy a keře)

Přízemí: Místnost pro topení, prostorná koupelna (sprcha, umyvadlo, toaleta), v letech 2024/2025 renovovaná kuchyňská, obývací a jídelní část (nový strop, nová tapeta a malby, prémiový vinyl, nové radiátory, nové dlaždice na stěnách v kuchyni, akustické panely Neuhofer, elektrické rolety), přístup na terasu, krb, komora. Vestavěná kuchyň je součástí kupní ceny.

Patro: Tři další pokoje a ložnice, která bude v roce 2024 nově omítnutá a natřená.

Ústřední topení (na olej), energetická třída D.

Na přilehlém pozemku stojí nevyužívaná elektrická rozvodná věž o rozloze přibližně 30 m², která se prodává s bytem. Místo sklepa může být využita jako další skladovací prostor.

Byt je v takovém stavu, že je ihned k nastěhování, ale zároveň nabízí rekreačním kutilům dostatek možností pro individuální přizpůsobení.

Duplexový byt se nachází v rekreační oblasti Windeck, v lázeňském středisku Herchen. V oblasti, kde se dá dojít pěšky, najdete autobusové zastávky, katolický i evangelický kostel, lékárnu, ordinaci, dvě mateřské školy, základní školu, speciální školu se zaměřením na jazyk a gymnázium. Dále je zde několik možností, kde se dá najíst. Byt nabízí ideální výchozí bod pro četné pěší turistické trasy podél řeky Sieg.

Železniční stanice Herchen je dosažitelná pravidelným autobusem, případně asi za 30 minut pěšky. V blízkosti se nachází také komplexní škola pro děti od 7. třídy.

Blízké obce s možností nákupů jsou Eitorf (8 minut), Ruppichterroth (10 minut) a Rosbach (20 minut). Eitorf a Rosbach jsou také dobře dostupné vlakem.

Fasáda budovy je zvenčí vyvedena ve stylu obložení.

Díky již vedeným a částečně připojeným přípojkám je byt do značné míry nezávislý na zbytku budovy.

Převzetí vybraného nábytku je možné po domluvě.

Vestavěná kuchyň je – kromě myčky na nádobí – kompletně zahrnuta v kupní ceně a je stále ve velmi dobrém stavu. V kuchyňské vnější stěně již existuje průchod. Pokud bude tento průchod rozšířen i na vnitřní stranu, umožní instalaci digestoře s vývodem vzduchu.

Okna jsou částečně z plastu, částečně ze dřeva, ale všechna mají dvojskla.