Prodej bytu 3+1 • 136 m² bez realitky, Dolní Sasko

Tento prostorný, klidný a světlem zalitý byt se nachází v severní části čtvrti Speicher – jedné z nejatraktivnějších rezidenčních oblastí v centru Lüneburgu.

Naše kvalitně vybavený 3+1 byt ve 2. patře nabízí 135,48 m² obytné plochy s přehledným dispozicním řešením:

• Otevřený, prostorný obývací, jídelní a kuchyňský prostor

• Dvě velkorysé ložnice

• Kvalitní vana/sprchové koupelna s umyvadlem, vanou, toaletou a bezbariérovou sprchou

• Hostinská toaleta, šatna a technická místnost

• Předbudova s loggií orientovanou na jih – ideální pro opalování a užívání výhledu na Lüneburg

K bytu náleží parkovací místo v soukromé podzemní garáži, cca 10 m² sklepní úložný prostor a společně využívaný sklep na kola. Všechny prostory jsou bezbariérově dostupné výtahem.

VYBAVENÍ A ARCHITEKTURA

Elegantní šedá omítková fasáda s dřevěnou loggií vyzařuje moderní architektonický jazyk, zatímco zapečetěná dubová parketa v interiéru vytváří útulnou atmosféru – kterou zesiluje podlahové topení ve všech místnostech. Podlahová okna se trojitým izolačním zasklením poskytují dostatek světla, pocit prostornosti a nádherné výhledy na čtvrť Speicher a centrum.

Moderní vestavěná kuchyň s ostrovem (přístroje značky Miele) je centrálně umístěná a nabízí výhledy na východ, jih i západ – perfektní pro společné vaření s rodinou a přáteli. Na jižně orientované přední loggii si můžete krásně užívat slunce a výhled na Lüneburg. Technická místnost s přípojkami pro pračku/sušičku nabídne spoustu úložného prostoru a doplňuje nabídku místností.

BEZPEČNOST A KOMFORT

• Videovyzváněcí systém

• Vchodové dveře bytu dle odstupňované odolnosti RC2 (WK2)

• Velký, rychlý výtah spojuje vstup, byt a podzemní garáž

• Prostorný schodiště s nerezovými zábradlím a kvalitním osvětlovacím konceptem

ROK VÝSTAVBY A ENERGIE

Masivní konstrukce z roku 2015, standard KfW-70 dle EnEV 2009 – bez tepelné izolace obvodového systému. Udržitelná stavba, připojení na optické vlákno probíhá. Primární energetická spotřeba A - 12,0 kWh/(m²·rok), konečná energetická spotřeba B - 52,1 kWh/(m²·rok).

Centrum Lüneburgu je rychle dosažitelné pěšky. Město okouzluje unikátní cihlovou gotikou, štíhlopřískými budovami a atmosférou mladého univerzitního města. Lüneburg se řadí mezi města s nejvyšší kvalitou života a silným růstovým potenciálem – což je zárukou solidního zhodnocení. Hamburk je dosažitelný přibližně za 40 minut, přičemž nádraží je vzdáleno jen pár minut chůze.

OBYTNÉ PLOCHY

• Obývací pokoj: 37,02 m²

• Kuchyňsko-jídelní kout: 29,59 m²

• Ložnice: 15,48 m² a 20,83 m²

• Koupelna: 9,41 m²

• Hostinská toaleta: 2,27 m²

• Technická místnost: 4,49 m²

• Šatna: 2,25 m²

• Loggia: 11,90 m² (5,95 m² započitatelných)

VYBAVOVACÍ VLASTNOSTI

• Vestavěné spotřebiče značky Miele: indukční varná deska, trouba, digestoř, myčka, kombinovaná chladnička/mraznička, nerezová dřezová umyvadla značky Blanco

• Koupelna (Villeroy & Boch) s vanou, bezbariérovou sprchou a ručníkovým topením

• Zapečetěná dubová parketa ve všech obytných místnostech

• Antracitové dlaždice v koupelnách a technické místnosti

• Podlahové topení (centrumální teplárna)

• Plisé žaluzie ve všech oknech

• Síťové kabeláže, optické vlákno plánováno na rok 2025

• Nadprůměrné elektroinstalační vybavení

• Bezbariérový přístup, osobní výtah

• Přípojka pro wallbox

• Sklepní místnost (cca 10 m²)

• Parkovací místo v podzemní garáži

• Sklep na kola

OSTATNÍ

Některý nábytek (např. přesně padnoucí skříň Interlübke v ložnici, jídelní stůl Team-7 s vysunem, regálový systém IKEA v technické místnosti, šatna USM, osvětlovací systémy od Bruck, jídelní lampa George Tobias Grau) mohou být přejaty.

Aktivní výbor úzce spolupracuje se správou domu, což přispívá k pečlivě udržovanému a bezstarostnému bydlení.