Prodej domu • 785 m² bez realitky, Dolní Sasko

Bez provize!!!

Obytná plocha: 785 m²

Plocha pozemku: 574 m²

Typ domu: Bytový dům

Rok výstavby: 1953

Se sklepem

Aktuálně plně pronajaté

Nemovitost se nachází v samotném centru Hildesheim na vlastnickém pozemku.

Na zadním dvoře se nachází 4 garáže, jedno parkovací místo pro automobil a ještě jeden byt.

10 bytů, obchod i garáže jsou pronajaty.

Každý byt disponuje plynovým jednotlivým topením, které bylo postupně obnovováno.

Byty jsou v katastru nemovitostí zapsány individuálně (společenství vlastníků).

Mezi lety 2013 a 2025 proběhly rozsáhlé rekonstrukční práce, jako například elektroinstalace, renovace koupelen, výměna vodovodního a kanalizačního potrubí a výměna plynových kotlů.

Podkrovní byt byl v prosinci 2025 kompletně zrekonstruován. Vodovodní a kanalizační potrubí bylo kompletně obnoveno.

Všechna okna jsou dvojsklenná izolační okna.

Podkroví bylo rozšířeno o velkou plochu díky přístavbám ve střeše (oknům typu gauben).

Současné roční příjmy z pronájmu činí přibližně 97 314,00 €.

Po koupi lze díky navýšení nájemného dosáhnout částky 113 000,00 €.

Lokalita:

Sídlo katolického biskupství Hildesheim bylo až do roku 1974 bez okresní příslušnosti. V roce 1974 se Hildesheim díky územní reformě v Dolním Sasku stalo velkým samostatným městem a od té doby tvoří s územím bývalého okresu Hildesheim-Marienburg, od roku 1977 rozšířeného o bývalý okres Alfeld (Leine), okres Hildesheim, jehož okresním městem je.

Od roku 1885 do 1978 existoval správní obvod Hildesheim. Regionální zástupce pro oblast Leine-Weser – která zahrnuje celý bývalý správní obvod Hannover, rozpuštěný v roce 2004 – sídlí ve městě od roku 2014.

Hildesheim je sídlem tří vysokých škol: Nadace Univerzity Hildesheim, Vysoké školy aplikovaných věd a umění (HAWK) a Severo-německé vysoké školy pro justiční praxi.

Katedrála Nanebevzetí Panny Marie a kostel sv. Michaela patří mezi nejvýznamnější stavby rané románské architektury a od roku 1985 patří na seznam světového kulturního dědictví UNESCO.

Hildesheim, s přibližně 101 319 obyvateli, nabízí optimální infrastrukturu. Poptávka po nájemních bytech je velmi vysoká, a proto je i volná kapacita minimální.

Několik velkých developerských projektů s nájemními i vlastnickými nemovitostmi dokládá poptávku po bydlení.

Energetický štítek: spotřeba, bude znovu žádaný

Ostatní: Žádná provize