Pronájem bytu 4+1 • 116 m² bez realitky, Bavorsko

Tato prostorná a čerstvě modernizovaná 4-pokojová bytová jednotka, nacházející se v bezprostřední blízkosti Ilsesee, se nachází v 1. patře pečlivě udržované obytné budovy z 80. let. Dosud byla využívána vlastníky a po dokončení rekonstrukce se poprvé pronajímá. Byt zaujme promyšleným uspořádáním, třemi balkony a výjimečně krásným, neomezujícím výhledem do zeleně. Disponuje podlahovým vytápěním ve všech místnostech, novými podlahovými krytinami, moderními dveřmi a novými vstupními dveřmi bytu s vyšším bezpečnostním standardem.

Na přibližně 116 m² obytné plochy (včetně částečných ploch balkonů) nabízí byt světlý obývací pokoj, tři další dobře uspořádané pokoje, samostatnou kuchyň, moderní koupelnu s vanou a integrovanou sprchou a navíc samostatné WC pro hosty. Všechny obytné i ložnicové místnosti jsou pohodlně přístupné z centrální chodby.

Byt vyvolává dojem otevřeného a přívětivého obytného prostředí. Velká okna ve všech obytných a ložnicových místnostech zajišťují dostatek denního světla a vytvářejí světlou, příjemnou atmosféru. Některé místnosti nabízejí přímý přístup na jeden z balkonů a odhalují krásný výhled do zeleně – částečně až k augsburskému městskému lesu.

Výjimečnou předností jsou tři balkony s různými orientacemi:

• Jižní balkon (loggia): přístupný z obývacího pokoje, kuchyně a jednoho z pokojů, s úchvatným výhledem přes louky až k městskému lesu

• Východní balkon: volný pohled do zeleně směrem k louce a lesu

• Severní loggia: výhled do pečlivě udržované společné zahrady a opět směrem k louce a lesu

Díky tomu si můžete užívat slunce, světlo a kontakt s přírodou po celý den.

K bytu náleží vlastní sklepní kóje, společný sklep na kola a prádelna. V koupelně je rovněž připojení pro pračku; sušičku lze umístit přímo na pračku pro úsporu místa.

Je k dispozici uzamykatelná samostatná garáž uvnitř podzemního parkoviště s vlastním vjezdem, kterou lze volitelně pronajmout (samostatná nájemní smlouva).

Byt je ideální například pro páry s potřebou většího prostoru – například s oddělenou domácí kanceláří – či pro rodiny s maximálně dvěma dětmi. Komerční využití není zamýšleno.

Lokalita bytu se nachází na jižním okraji Augsburgu, v severní části Königsbrunnu – v klidné, zelené obytné oblasti v bezprostřední blízkosti Ilsesee a augsburského městského lesa. Tato poloha spojuje bydlení v přírodě s velmi dobrou dostupností centra Augsburgu i okolí.

Dopravní spojení je vynikající: díky nedaleké spolkové silnici č. 17 jsou k dispozici rychlá spojení směrem k Augsburgu, Landsbergu am Lech a dále do Allgäu. Centrum Augsburgu je autem přibližně 20 minut.

Veřejnou dopravu zajišťuje tramvajová linka 3 směřující k hlavnímu nádraží v Augsburgu spolu s doplňkovými autobusovými spoji. Nejbližší zastávka tramvaje je dosažitelná pěšky za přibližně 15 minut, případně rychleji na kole nebo autem.

Díky východní poloze Königsbrunn je toto místo také velmi vhodné pro dojíždějící do Mnichova: Dojížděcí nádraží Mering St.-Afra s velkým park-and-ride parkovištěm je snadno dostupné a nabízí pravidelná vlaková spojení, díky kterým lze hlavní nádraží Mnichova dosáhnout přibližně za 30 minut.

V blízkém okolí najdete obchody, pekárny, supermarkety, lékárny, lékaře, mateřské školy a všechny typy škol včetně speciálních a podpůrných zařízení. Kombinace dobré infrastruktury a bezprostřední blízkosti rozsáhlých zelených a rekreačních ploch činí tuto lokalitu obzvláště atraktivní pro rodiny, páry a pracující.

I pro volnočasové aktivity a sport nabízí okolí ideální podmínky: procházkové a cyklistické stezky, koupací jezera, lesní oblasti a rozmanité možnosti rekreace začínají prakticky přímo u domu.

Byt bude brzy – případně před pronájmem – komplexně zrekonstruován a zrenovován. Fotografie v inzerátu částečně ukazují aktuální stav a částečně vizualizace plánovaného výsledku s příklady zařízení. Pronájem probíhá bez nábytku; nábytek na fotografiích slouží pouze pro ilustraci.

První nájem po rekonstrukci

• Již zčásti obnovená moderní třikrát zasklená okna a dveře balkonů

• Nové okno v koupelně již objednáno

• Společenství vlastníků rozhodlo o celkové modernizaci všech oken a balkonových dveří; potřebné přípravy již probíhají. Všechny dosud neobnovené prvky (např. v ložnici a obývacím pokoji) mají být v tomto rámci vyměněny.

• Profesionální hmyzoprezentní ochrana ve všech místnostech

• Nové moderní vstupní dveře do bytu (bezpečnostní dveře s vyšší odolností proti vloupání)

• Všechny pokojové dveře byly vyměněny: moderní bílé dveře i stylové skleněné dveře

• Podlahové vytápění ve všech místnostech s místními termostaty a automatickým řízením každého prostoru

• Nová, vysoce kvalitní vinylová podlaha v přírodním dubu (matná, velmi příjemná) ve všech obytných a ložnicových místnostech

• Nadčasová, obdélníková dlažba v hale, chodbě, kuchyni a koupelně

• Koupelna s vanou a integrovanou sprchou

• Umyvadlo v závěsném skříňovém systému a prostorná apotéková skříň s množstvím úložného prostoru

• Hostinská toaleta s umyvadlem, zrcadlovou skříňkou, spodní skříňkou a vysokou skříní

• Připojení pro pračku v koupelně

• Mnoho zásuvek ve všech místnostech pro flexibilní využití

• Vlastní sklepní kóje

• Společný sklep na kola a prádelna

• Centrální topení (plyn)

• Uzamykatelná samostatná garáž v podzemním garážovém parkovišti, kterou lze volitelně pronajmout (samostatná nájemní smlouva)

Stávající vestavěná kuchyň může být na vyžádání ponechána, ale není podmínkou pro pronájem. Na vyžádání může být kuchyň před nastěhováním odstraněna.

Upozornění na transparentnost: Z bezpečnostních a ochraných důvodů byly na fotografiích někdy neostře zobrazeny osobní věci (zejména snímky osob). Obrázky ukazují částečně aktuální stav a částečně vizualizace plánovaného stavu po rekonstrukci, což je odpovídajícím způsobem označeno.