Prodej domu 6+1 • 257 m² bez realitky, Porýní-Falc

Tento prostorný, luxusně modernizovaný rodinný dům nabízí na přibližně 270 m² obytné plochy exkluzivní zážitek z bydlení v jedné z nejžádanějších lokalit Bad Kreuznach. Nemovitost se nachází v klidu v slepé uličce bez průjezdu a bezprostředně sousedí s lesem – ideální pro rodiny, milovníky přírody a všechny, kdo hledají soukromí a odpočinek.

Dům byl od roku 2020 důkladně zrekonstruován a technicky modernizován na nejvyšší úroveň. Díky prostornému uspořádání, četným vymoženostem a udržitelnému energetickému systému je nemovitost ihned k nastěhování.

Dům se nachází v jedné z nejlepších rezidenčních lokalit Bad Kreuznach – naprosto klidně, rodinně přívětivě, bez průjezdu a přímo na kraji lesa. Obchody, školy, možnosti volnočasových aktivit a dopravní spojení jsou rychle dostupné, přičemž si můžete zároveň vychutnat idylickou klidnou atmosféru okolí.

Rekonstrukce a technika (2020)

• Kompletně nová elektroinstalace a instalace sanitárního vybavení

• Izolované rozvody teplé vody

• Nové plynové vytápění, systém již připravený pro tepelnou čerpadlo

• Kompletně obnovené dveře a rámy

• Všechny místnosti nové omítky, kvalitně tapetované netkanou textilií

• Nové podlahové krytiny: parkety a vysoce kvalitní dlaždice

• Koupelny kompletně renovovány (moderní a vysoce kvalitní)

• Střecha byla zrekonstruována

Energie a efektivita

• Fotovoltaika (2023): 9 kW peak

• Batterieskup (2023): 10 kW

• Příprava vody na opětovné použití pomocí tepelného čerpadla (instalováno v roce 2022)

• Krb: 9 kW pro příjemné doplňkové teplo

• Fasáda nově omítkována

• Nové vstupní dveře a nová garážová vrata

Chytrý dům

• Všechny rolety s Shelly systémem, ovládání přes aplikaci nebo Alexu

Kuchyně

• Luxusní vestavěná kuchyň vybavená:

- Žulovou pracovní deskou

- Indukční varnou deskou

- Troubou s funkcí páry pro nejlepší výsledky pečení chleba

- Parním sklem

- Velkou chladicí/mrazící skříní

Místnosti a plochy

• 6 pokojů

• 3 koupelny

• Kuchyně

• Garáž

• 2 sklepní místnosti + plazivý sklep

• Technická místnost pro kotelnu

• Pozemek: 1 054 m²

Venkovní prostory

• Nově upravená zahrada

• Zahradní domek

• Bazén (průměr 3,60 m, hloubka 0,90 m) i s terasou na lehátka

Nemovitost byla s velkou péčí o detaily modernizována a je ve výborném stavu. Díky fotovoltaické elektrárně s bateriovým úložištěm je zajištěno udržitelné a nákladově efektivní zásobování energií.