Prodej domu • 302 m² bez realitkyKoblenz Koblenz Rheinland-Pfalz 56075

Exkluzivita se setkává s pevnou podstatou

Tento udržovaný trojrodinný dům nabízí vzácnou příležitost v jedné z nejžádanějších oblastí log v Koblenzu-Karthause. Nemovitost okouzlí nepřekonatelným panoramatickým výhledem na údolí Rýna a nadčasovou, masivní architekturou z roku 1999.

Objekt je již právně rozdělen na tři byty (přízemí/suterén cca 108 m², 1. patro cca 108 m², podkroví cca 86 m²), což kupujícímu umožňuje maximální flexibilitu pro budoucí exit-strategie. Všechny jednotky mají prostorné balkony nebo terasy, které jsou důsledně orientovány směrem k Rýnu.

Karthause patří mezi nejprestižnější obytné lokality v Koblenzu. Alexanderstraße se vyznačuje klidným sousedstvím, vynikající sociální strukturou a geografickou jedinečností svahu. Obchody pro každodenní potřebu, lékařská péče a spojení s centrem města stejně jako přípojky na dálnice B9/A61/A48 jsou dosažitelné během několika minut.

Jedinečná příroda, panoramata a perfektní dopravní dostupnost.

Na západní straně se rozprostírá rozsáhlý městský les a rekreační oblast Remstecken, které nabízejí stezky pro pěší turistiku a jogging pro každodenní relaxaci.

Na východě si můžete vychutnat jedinečný, nepřekonatelný výhled na údolí Rýna a koblenzské centrum – vaše osobní logové místo.

- Lokální vyjímačka: Výhled na Rýn z balkonů/střešní terasy.

- Parkovací situace: Tři samostatná garážová stání zajišťují výjimečnou pronajímatelnost.

- Stav nemovitosti: Kompletně s podkrovím, masivní stavba, velmi udržovaný celkový stav.

- Flexibilita: Již provedené reálné dělení nabízí možnosti pro postupné samostatné prodeje.

Tato investice nabízí výrazný potenciál zvyšování nájemného. Současné nájmy se s průměrem cca 8,18 €/m² pohybují pod tržní úrovní mikro lokality. Postupným přizpůsobováním na cílové nájemné kolem 11,00 €/m² lze dosáhnout výnosu přibližně 4,74 % ročně.

Prodej probíhá přímo prostřednictvím naší soukromé kanceláře a pro kupujícího je bez provize. Po prvním kontaktu rádi digitálně poskytneme podrobný investiční expozé včetně scénářů financování (analýza pákového efektu).