Prodej bytu 3+kk • 81 m² bez realitky, Bavorsko

Tento okouzlující 3-pokojový byt se nachází ve skvělé lokalitě v Kümmersbrucku nedaleko Ambergu. Je ideální jak k trvalému bydlení, tak i – díky vynikající možnosti pronájmu – jako investice.

Byt disponuje prostorným obývacím a jídelním pokojem a dvěma světlými ložnicemi. Kuchyně nabízí dostatek místa pro vaření a navíc malý jídelní kout.

Byt byl nedávno kompletně zrenovován a prezentuje se v moderním, pečlivě udržovaném stavu. Elegantně zařízená koupelna je vybavena kvalitní koupelnou keramikou od Villeroy & Boch a armaturami od hansgrohe, což vám po náročném dni poskytne příjemné útočiště k odpočinku. Navíc byly kompletně vyměněny všechny podlahy a dveře, stěny byly čerstvě natřeny a vypínače i zásuvky nahrazeny. Elektrická kontrola byla také úspěšně provedena.

K bytu náleží dva balkony se výhledem na jih a sever, které jsou ideální pro teplé, příjemné letní dny venku.

Součástí bytu je rovněž vlastní sklepní prostor, který poskytuje další úložný prostor. V podzemní garáži můžete bezpečně a za ochrany před nepřízní počasí zaparkovat své auto.

Zařízení pro každodenní potřeby (mateřské školy, školy, supermarkety, kadeřnictví, lékaři, lékárny atd.) jsou dostupné pěšky během méně než 5 minut. Vlakové nádraží Amberg se nachází 4 km od lokality a nabízí optimální spojení do regionální i nadregionální sítě dopravy. Nejbližší autobusová zastávka je dosažitelná během 2 minut pěšky. Díky nedalekému příjezdu na dálnici A6 a silnici B85 je zajištěno vynikající spojení do okolních měst.

SPRÁVCOVSKÝ POPLATEK: Do správcovského poplatku jsou zahrnuty provozní náklady domu, měsíční rezervy, náklady na vytápění, úklid schodiště a údržba okolních zelených ploch atd. Za správu garáže se účtuje měsíční poplatek 25 EUR.

BEZ PROVIZE: Prodej bytu probíhá přímo od majitele, a tudíž nejsou účtovány žádné makléřské poplatky (úspora přibližně 10 000 EUR).

Lokalita Bayernwerkstraße 20 v Kümmersbrucku u Ambergu přesvědčuje svou klidnou a přitom velmi dobře dostupnou polohou v Horním Palatinku. Obec Kümmersbruck sousedí přímo s městem Amberg, čímž nabízí ideální kombinaci bydlení blízko přírody i městské infrastruktury.

Obchody pro každodenní potřeby, kavárny a restaurace jsou v Kümmersbrucku i v nedalekém Ambergu snadno dostupné. Centrum Ambergu láká množstvím obchodů, kulturních akcí a pestrou gastronomií.

Rodiny mají prospěch z výborné nabídky vzdělávacích zařízení – jeslí, mateřských škol, základních i středních škol – v Kümmersbrucku i Ambergu. Ani volnočasové a rekreační možnosti nejsou opomenuty, neboť v okolí najdete četné cyklostezky, procházkové stezky a zelené plochy. Sportovní kluby, hřiště a rekreační oblasti nabízejí pestré možnosti pro malé i velké. Lékařská péče je zajištěna díky ordinacím, lékárnám a nemocnici v Ambergu.

Díky vynikající dopravní dostupnosti jsou jak centrum Ambergu, tak i nadregionální cíle rychle dosažitelné. Celkově lokalita nabízí vysokou kvalitu bydlení a života v atraktivním prostředí.

Vzdálenost od největších měst:

– Amberg: 2 km

– Regensburg: 68 km

– Norimberk: 77 km

– Bayreuth: 83 km

• Rodinně přátelská lokalita s nepřekrytým výhledem na Vilsauen

• Světlé místnosti díky velkým okenním a dveřním prvkům

• 2 balkony (jih a sever)

• Vlastní místo v podzemní garáži

• Sklep pro kola, prádelna a sušárna, sklepní prostor s elektřinou a osvětlením

• Ideální investice (vynikající možnosti pronájmu) nebo pro vlastní užití

• Velmi dobře spravovaný obytný dům v udržovaném stavu

• Velmi dobrý energetický standard, energetická třída B