Prodej domu • 240 m² bez realitkyFlensburg Flensburg Schleswig-Holstein 24939

Níže je překlad textu do češtiny:

V nejlepší poloze se nachází tento klasický architektonický dům postavený v roce 1935, který leží na jižní a slunné straně ulice Hermann-Löns-Weg. Tato asi nejoblíbenější obytná ulice ve Flensburgu, rozkládající se na západní vyvýšenině, je charakteristická svou klidností, vzdušnou zástavbou domů, pěknými předzahrádkami a absencí alejových stromů, které by bránily pronikání světla.

V docházkové vzdálenosti se nachází supermarket, centrum města, přístav, školy, les Marienhölzung, lékaři i nemocnice.

Dům vyniká svou původní duší, která byla při předchozích rekonstrukcích s respektem zachována. Nebyla provedena žádná „rozbitá rekonstrukce“ ani „ošoupaná přestavba“. Galerie v horním patře lze bez větších problémů a s minimálním úsilím opět využít jako obytný pokoj a v přízemí či střešní podlaze lze instalovat druhou či třetí sprchu. Rovněž je možná původní dispozice domu pro dvě rodiny – staré plány jsou stále k dispozici.

… K POZEMKU

Pečlivě upravený pozemek je oddělen od sousedních parcel bukovými živými zábranami a keři a je členěn do jednotlivých zón:

 • Předzahrádka s dlážděnou příjezdovou cestou

 • Dlážděná dvorní plocha s arkádou

 • Zeleň se starými jabloněmi

 • Večerní terasa

 • Terasa u kuchyně

 • Rybník

 • „Zeleninová zahrada“

Jak již bylo zmíněno, dům se nachází na západní vyvýšenině u Hermann-Löns-Wegu, konkrétně na jižní a slunné straně. Tato oblíbená obytná oblast je vyhledávaná pro svou mimořádně klidnou, avšak centrální polohu vůči centru města a blízkost lesa Marienhölzung. Čtvrť nabízí ideální prostředí pro rodiny díky kvalitní infrastruktuře. V docházkové vzdálenosti nebo na kole je snadno dosažitelné nákupní centrum s několika prodejci, mateřské školy, dvě základní a tři střední (či vyšší) školy, různí specialisté, dvě nemocnice a centrum města. Pláže města jsou dostupné autobusovou dopravou zhruba za 20 minut.

Flensburg disponuje dobře rozvinutou autobusovou sítí, nádraží zajišťuje bezproblémové napojení na místní i dálkovou dopravu. Dálnice A7 je rychle dosažitelná, což umožňuje dojet do města Kiel přibližně za jednu hodinu a do Hamburku za asi 90 minut.

… K STAVEBNÍ HISTORII

 • Katastrální úřad Flensburgu, list č. 4780

 • Plocha pozemku: 999 m³

 • Zastavěná plocha: 141 m²

 • Zapsáno jako kulturní památka

 • WR II, GRZ 0,20, D > Územní plán č. 247

Dům byl postaven v roce 1935 a byl navržen pro dvě rodiny:

 – Stavitel: Dr. Erich Wassmann

 – Architekt: Erhardt a Carstens, Flensburg

V poválečné době byla budova rozšířena předchozím majitelem:

 • V roce 1957 byl postaven dvojpodlažní přístav s ochranným bunkrem, dvěma zimními zahradami a dvěma balkony.

 • V roce 1962 byl přistavěn sklepem propojený prostor pro garáž.

V roce 1990 byl půdorys dle potřeb bydlení dlouhodobého majitele Bernda Köstera, architekta a městského stavebního ředitele Flensburgu, přizpůsoben a kompletně obnovena topná soustava, sanitární prostory i elektroinstalace. V roce 1993 proběhla restaurovací obnova střešní krytiny v souladu s památkovou péčí – včetně tepelné izolace. Současné vytápění je zajištěno čistě a ekologicky pomocí dálkového tepla.

… K STAVEBNÍMU STAVU

Částečně sklepená budova je v udržovaném stavu a její architektonický vzhled je charakterizován následujícími materiály:

 • Vnější zdi z červenohnědých cihel

 • Tašky z pálené hlíny v anthracitové barvě

 • Stropy z dřevěných nosníků

 • Masivní a omítnuté vnitřní zdi v přízemí a prvním patře

 • Omítnuté lehké příčky v střešní podlaze

 • Dřevěné podlahy s žluto-ošetřeným a bíle olejovaným povrchem

 • Keramické obklady v hale, zimních zahradách, koupelně a na hostinské toaletě

 • Dřevěná a plastová okna, střešní okna značky Velux

 • Teple izolovaná střešní podlaha

… K ROZDĚLENÍ MÍSTNOSTÍ A PLOCH

Obytná plocha se rozprostírá na dvou plných podlažích a střešní podlaze, celkem podle výpočtu WoFlV přibližně 240 m², a rozděluje se následovně:

 • Přízemí: 95,80 m²

 • První patro: 82,00 m²

 • Střešní podlaha: 62,30 m²

Rozložení místností v přízemí:

 – Vstup a hala: 16,90 m²

 – Hostinská toaleta: 3,10 m²

 – Technická místnost: 5,80 m²

 – Kuchyň: 15,70 m²

 – Zimní zahrada: 8,40 m²

 – Jídelna: 19,10 m²

 – Obývací pokoj: 19,40 m²

 – Terasa (50 %): 7,10 m²

Rozložení místností v prvním patře:

 – Chodba: 7,60 m²

 – Koupelna: 11,30 m²

 – Šatna: 5,80 m²

 – Ložnice: 15,70 m²

 – Zimní zahrada: 8,40 m²

 – Galerie: 10,80 m²

 – Pracovna: 19,10 m²

 – Balkon (50 %): 3,30 m²

Rozložení místností ve střešní podlaze:

 – Chodba: 2,30 m²

 – Pokoj pro hosty: 11,60 m²

 – Vedlejší místnost: 1,60 m²

 – Pracovna: 19,00 m²

 – Cvičebna: 14,50 m²

 – Toaleta: 0,90 m²

 – Archivní místnost: 9,00 m²

 – Balkon (25 %): 2,80 m²

Dále je k dispozici rozšiřitelný půdní prostor, sklep se topným zařízením a čtyřmi dalšími místnostmi, garáž i místnost na zahradní nářadí.

Díky stále zachovaným komínovým průchodům je po konzultaci s komínářským mistrem možné připojit kamín nebo pec.

Funkční členění místností a ploch je znázorněno v přiložených půdorysech.

… K PROVOZNÍM NÁKLADŮM

Infrastrukturní provozní náklady se (stav k listopadu 2025) rozloží následovně:

 • Poplatky za dešťovou vodu: 54,60 EUR/rok

 • Poplatky za odpad: 115,80 EUR/rok

 • Poplatky za úklid ulic: 151,70 EUR/rok

 • Poplatky za odpadní vodu: 207,97 EUR/rok

 • Daň z nemovitosti: 941,84 EUR/rok

 • Elektřina: 54,00 EUR/měsíc

 • Dálkové teplo: 345,00 EUR/měsíc

 • Voda: 16,00 EUR/měsíc

 • Pojištění budovy: 678,18 EUR/rok

Možná ne bez významu:

Dům je prodáván soukromě a není účtována žádná provize.

Prosím, zasílejte své dotazy prostřednictvím této platformy. Pro další informace, detaily či sjednání termínu prohlídky se se mnou rád spojím.