Prodej pozemku • 50000 m² bez realitky, Severní Porýní-Vestfálsko

Zažijte oázu klidu a idyly – jedinečný dvůr v Petershagen, vzdálený pouhých 15 minut od malebného jezera Steinhuder Meer. Na rozlehlém pozemku o cca 5 ha se rozprostírá tento půvabný objekt, postavený kolem roku 1936 a v průběhu let neustále rozšiřovaný. Od roku 2012 dnešní majitelka, zkušená architektka, objekt důkladně zrenovovala a vdechla mu láskyplný šarm. Dvůr nabízí dokonalou symbiózu venkovské idyly a moderního komfortu bydlení.

Celková plocha objektu činí přibližně 6000 m², zahrnující jak stavební plochy, tak volno pro venkovní využití, a skládá se z hlavního domu a čtyř samostatně pronajatelných jednotek, které generují dodatečný příjem. Všechny jednotky jsou v současnosti pronajaty. Byty byly zvýhodněny krbovými kamny a instalací fotovoltaické elektrárny v roce 2024. Hlavní byt má přibližně 300 m², zatímco pronajatelné jednotky mají kolem 200 m². Pro ty, kteří potřebují ještě více prostoru, je zde možnost přestavby půdního prostoru na vlastní obytný prostor nebo na další pronajatelnou jednotku.

Dvůr je snem pro milovníky koní. Nachází se zde stáj pro koně a rozlehlé louky, které přímo přecházejí v okolní krajinu. Navíc existuje stavební povolení na jezdeckou halu, jezdecký okruh a další boxy. Objekt je obzvlášť atraktivní pro koňské nadšence, protože zde existuje vlastní cesta umožňující jezdit nebo se procházet přímo v krajině, aniž by bylo nutné přecházet silnici. Užívejte si život uprostřed přírody. Dvůr navíc nabízí prostor pro slepice, včely, kočky a další domácí zvířata.

Tento jedinečný majetek nabízí široké možnosti využití. Ať už jako soukromé útočiště, jako podnikání v koňském oboru, nebo jejich kombinaci – dvůr splňuje ty nejvyšší standardy a nabízí jedinečné prostředí. Objekt poskytuje vysoce kvalitní bydlení, skvělou atmosféru a rozmanité možnosti využití. Prostory by také byly vhodné pro ordinaci nebo jiné podnikání. Možnosti jsou téměř neomezené.

Hlavní dům

Hlavní dům spojuje moderní komfort bydlení s klasickým šarmem a nabízí obytnou plochu cca 320 m² rozložených do dvou podlaží. V přízemí se nachází obytný, spací a pracovni prostor, zatímco v patře jsou čtyři další ložnice.

V přízemí vás přivítá útulná hala s krbovými kamny, která vytvářejí příjemnou atmosféru. Moderní, světlá vestavěná kuchyně je vybavena kvalitními kamennými podlahami a je přístupná jak z haly, tak i ze zimní zahrady. Jedním z vrcholů přízemí je právě zimní zahrada, kterou lze využít jako druhý obývací pokoj. Odtud se dostanete na terasu, kde vás čeká jacuzzi k relaxaci.

Komfort a důraz na detaily jsou v domě na prvním místě: od kvalitních materiálů, přes dvě koupelny a hostinskou toaletu, až po promyšlené úložné prostory – vše je detailně propracováno. Zejména dřevěná podlaha dokonale ladí se stylem domu a prostorná koupelna, vybavená stylovou vanou, velkou parní sprchou a podlahovým vytápěním, je dalším klenotem.

Zvenčí okouzluje hlavní dům svou dobře zachovalou cihlovou fasádou a novými okny s půvabnými okenicemi, které dodávají budově zvláštní charakter. Samostatný vchod pro pronajatelné jednotky zajišťuje soukromí a další komfort.

Popis čtyř pronajatelných jednotek naleznete v sekci „Ostatní“.

Dvůr na adrese Klusberg 30 v Petershagen se nachází idylicky v okrese Minden-Lübbecke v Severním Porýní-Vestfálsku. Tato klidná lokalita nabízí perfektní kombinaci venkovské idyly a dostupnosti města, ideální pro milovníky přírody a ty, kteří hledají odpočinek. Okolí je poznamenáno rozlehlými poli, loukami a lesy, které zve k procházkám, cyklistickým výletům i jízdám na koni. Blízkost řeky Weser a pouhých 15 minut od Steinhuder Meer nabízí rozmanité příležitosti pro volnočasové aktivity, od vodních sportů až po odpočinek v přírodě.

Blízká centra obcí Petershagen a Lokkum poskytují všechny důležité služby denní potřeby, jako jsou supermarkety, pekárny, lékárny a lékaři. V obci je rodinný lékař a nejbližší nemocnice je vzdálena pouze cca 30 minut. Několik mateřských škol, základních i středních škol zajišťuje kompletní vzdělávací nabídku. Dopravně je oblast části Wasserstrasse dobře napojena: silnice B482 a B441 spojují s dálnicemi A2 a A30 a zaručují tak výbornou dostupnost. Například Hannover je jen 45 minut autem.

Petershagen nabízí bohaté volnočasové a kulturní vyžití. Zámek Petershagen, cyklostezky a pěší stezky podél Weseru, řada menších muzeí a také různé sportovní kluby a volnočasová centra přispívají k aktivnímu životnímu stylu.

Shrnuto, hlavní přednosti dvora:

• Prodej bez provize přímo od majitele

• Dvůr s hlavním domem, čtyřmi pronajatelnými jednotkami, stáji, přístavištěm, halou a stodoly

• Přibližně 2300 € měsíčních příjmů z nájmů

• Samostatný dvůr – možnost jezdeckých vyjížděk bez nutnosti přecházet silnice

• Univerzální využití – soukromé i komerční

• Kvalitní rekonstrukce a zhodnocení od roku 2013 až do současnosti

• Velká garáž s elektrickou bránou a množstvím parkovacích míst na dvoře

• Částečně s podkroví

• Elektrická, dvojkřídlová dvorská vrata zajišťující bezpečnost

• Koňské stáje s přilehlým krytým výběhem, výběhem a skladovacími prostory pro seno a slámu

• Připojení k obecní vodě a vlastní fungující studna

• Přibližně 5 ha pastvin

Energetická a technická vybavenost:

• Hlavní byt a jednotky 1–3 jsou vybaveny krbovými kamny

• Nová fotovoltaická elektrárna na výrobu elektřiny pro všechny jednotky s velkým úložištěm

• Vytápění jednotek 1–3 pomocí infračerveného vytápění

• Vodárenská příprava v hlavním domě pomocí olejového kotle z roku 2003

• Nová Sprossen okna s izolačním plastovým zasklením

• Část střech byla obnovena

• Internetové připojení přes optické vlákno

• Parná sprcha v koupelně hlavního domu

• Jacuzzi na terase hlavního domu

• Možnost soběstačnosti

• Krásně upravená zahrada, ovocné sady a zeleninová zahrada

• Kvalitní zabezpečovací systém s alarmem a kamerami

Pronajatelná jednotka 1

Byt v přízemí má cca 55 m² a disponuje dvěma otevřenými místnostmi, kuchyňským ostrůvkem a koupelnou. Díky promyšlenému uspořádání a krásné kuchyňské části působí prostorně a přívětivě.

Pronajatelná jednotka 2

Druhá jednotka se nachází v podkroví a skládá se z loftu s kuchyní a vlastní koupelnou. Je ideální pro jednotlivce, kteří oceňují přírodu a klid.

Pronajatelná jednotka 3

Větší byt se rovněž nachází v patře. Obývací pokoj i ložnice jsou osazeny laminátovou podlahou a působí útulně a komfortně. Všechny místnosti, včetně kuchyně s kuchyňským koutem a koupelny s denním světlem, jsou přístupné z haly. Díky dobře promyšlenému uspořádání se byt jeví větší, než je jeho rozloha cca 72 m².

Pronajatelná jednotka 4

20 m² velký pokoj pro hosty s malou snídaňovou kuchyní a koupelnou umístěnou na chodbě může být využíván trvale nebo dočasně.