Pronájem domu 6+1 • 180 m² bez realitkyKilian-Leib-Straße 117 Eichstätt Rebdorf Bayern 85072

Samostatně stojící rodinný dům na adrese Kilian-Leib-Straße 117 zaujme promyšleným dispozicemi, množstvím denního světla a neobvyklým wellness prostorem. Nemovitost se rozprostírá do dvou úrovní a nabízí komfortní bydlení s řadou předností.

Přízemí / Úroveň ulice

Na spodní úrovni – v úrovni ulice – se nacházejí funkční a zároveň jedinečné prostory domu. Zde na vás čeká dvojgaráž, kterou lze pohodlně dosáhnout přímo z interiéru domu u vstupních dveří.

Dále se na této úrovni nachází prostorný wellness prostor s krytým bazénem a saunou, skladovací místnost a technická místnost.

Patro – Bydlící úroveň

Po schodech se dostanete do prvního patra, které tvoří srdce domu. Vstoupíte do centrálního, celoplošně obloženého obývacího a jídelního prostoru. Odtud máte přímý přístup na velkou terasu s prostorným stíněním před sluncem.

Samostatná kuchyň se nachází přiléhavě k jídelní oblasti, doplněná krásným zásuvkovým koutem. Je plně vybavena troubou, varnou deskou, digestoří, myčkou, dřezem a mikrovlnnou troubou, a navíc nabízí prostor u praktického pultu.

Hned vedle se nachází technická místnost domu. K využití jsou zde ponechány pračka a sušička. Zařízení nejsou součástí nájemního předmětu; údržba, výměna či záruka nejsou přebírány. Samozřejmě existuje možnost připojení vlastních spotřebičů.

Ložnicový a soukromý prostor

Z obývacího a jídelního prostoru vede chodbou do soukromé části domu. Zde se nachází dvě dětské pokoje, které lze ideálně využít také jako pokoje pro hosty či kanceláře, a na konci chodby prostorná hlavní ložnice. Odtud se přes přilehlou šatnu dostanete přímo do hlavní koupelny vybavené toaletou, sprchou, nízkou vanou a dvěma umyvadly. Navíc je k dispozici samostatná toaleta pro hosty se umyvadlem.

Balkón, terasa a zahrada

Obvodový balkón v patře umožňuje přímý přístup ven téměř ze všech pokojů. Ten vede na centrální terasu, odkud vstoupíte do zahrady. Různé rostliny a malý rybníček vytvářejí klidnou, soukromou atmosféru.

Prostorná okna ve všech místnostech zajišťují světlý a příjemný pocit z bydlení.

Ulice Kilian-Leib se nachází v klidné části Eichstätt, v čtvrti Rebdorf, která je převážně zastavěna rodinnými a dvojrodinnými domy bez významného průjezdu. Okolí je zelené a přírodou oplývající, s blízkostí k údolí řeky Altmüh, a zároveň má výbornou dostupnost: Historické centrum Eichstätt je dosažitelné za pár minut. Díky centrální poloze jsou rovněž pěšky nebo na kole rychle dosažitelné různé maloobchodní provozy, lékaři, ordinace, lékárny, kanceláře, vzdělávací instituce a klinika Eichstätt. Nelze opomenout ani katolickou univerzitu Eichstätt-Ingolstadt, jejíž ústavy a zařízení se rozprostírají po celém městě.

Kromě klasických vzdělávacích zařízení jako jsou mateřské školy, základní, střední, reálné a gymnázia se v Eichstätt nachází také druhá jednotka pohotovostní policie, která mimo jiné zajišťuje výcvik budoucích policistů. Ve východní části průmyslové zóny Sollnau sídlí různé hypermarkety, stavebniny, fitness centra, autosalony a středně velké podniky; tuto nabídku doplňuje řada firem v okolních obcích.

Pro odpočinek a vyvážený work-life balance láčí řeka Altmüh se svými cyklistickými a pěšími stezkami. Celkově poloha spojuje příjemné klidné prostředí obytné čtvrti s praktickou blízkostí k infrastruktuře, přírodě a nadregionální dopravní dostupnosti přes nádraží Eichstätt-Stadt ve směru Ingolstadt a Norimberk.

Dům je nabízen zcela zařízený.

Následující vybavení a přednosti charakterizují danou nemovitost:

- Wellness prostor s krytým bazénem a saunou

- Otevřený krb v obývacím prostoru

- Velké prosklené plochy pro světlé místnosti

- Rozsáhlé možnosti zatemnění

- Sítě proti hmyzu na více dveřích

- Dvojgaráž s přímým vstupem do domu

- Obvodový balkón a velká terasa

- Zahrada s rybníkem

Nemovitost je k dispozici ihned. Zájemci si mohou v dohodě s makléři z 1516 Immobilien sjednat flexibilní termíny prohlídek.

Shrnuto, nájem se skládá následovně:

- Základní nájemné domu (bez služeb) 1.950,- €

- Předplatné provozních nákladů 200,- €

V rámci kauce je nutno složit 3 měsíční nájmy bez služeb.

Stávající vestavěná kuchyně a nábytek jsou k dispozici k užívání. Samostatné vykoupení není účtováno. Tyto předměty nejsou součástí nájemního předmětu; údržba, výměna či záruka nejsou přebírány.

Rádi bychom vás upozornili, že prohlídky nemovitosti mohou být provedeny pouze po předchozí domluvě a pouze ve společnosti jednoho z našich realitních makléřů. Není dovoleno nemovitost samostatně či bez svolení navštěvovat či prohlížet.

Dále upozorňujeme, že platné jsou pouze písemně poskytnuté informace a ústní prohlášení nevytvářejí žádná právní nároky.

Těšíme se, že vám nemovitost budeme moci osobně představit!

Těšíme se na váš zájem!

Tým 1516 Immobilien.