Prodej domu 7+1 • 200 m² bez realitkyWaldstraße 13 Wellheim Wellheim Bayern 91809

Moderní architektonický dům se samostatným bytem v klidné, přírodní lokalitě Wellheim. Dům nabízí přibližně 200 m² obytné plochy na pozemku o rozloze 813 m² a zaujme otevřenými, světlými prostory, kvalitním vybavením a flexibilními možnostmi využití. Je ideální pro rodiny, pro vícegenerační bydlení nebo pro částečný pronájem.

Dům je vytápěn efektivní tepelným čerpadlem v kombinaci s podlahovým topením a větracím systémem s rekuperací tepla. Energetická třída: A.

K nabídce dále patří jižní terasa, bazén, garáž a kryté stání pro auto.

Nemovitost se nachází v klidné obytné oblasti ve Wellheim, v idylickém přírodním parku Altmühltal v okrese Eichstätt. Wellheim zaujme svou přírodní polohou, vysokou kvalitou života a rodinně přátelským prostředím. Waldstraße je klidná příjezdová ulice s malým dopravním provozem – ideální pro ty, kdo ocení klid a soukromí.

Státem uznávané rekreační středisko se nachází mezi hospodářsky silnými regiony Ingolstadt, Neuburg a Eichstätt a nabízí tak atraktivní kombinaci přírody a dobrého spojení.

Vzdálenosti:

• Eichstätt a Neuburg nad Dunajem cca 15 minut

• Ingolstadt cca 30 minut

• München cca 60 minut po dálnici A9

V obci se nachází mateřská škola, základní škola, možnosti nákupů a (stomatologická) lékařská péče. Vynikající spojení s vyššími školami v Eichstätt a Neuburgu. V blízkosti jsou univerzity v Eichstätt, Ingolstadtu, Mnichově, Augsburgu a Norimberku. Letiště se zase nachází v Mnichově a Norimberku.

Lokalita je ideální pro rodiny, dojíždějící pracovníky a milovníky přírody, kteří si chtějí užívat prostorného bydlení s vysokou kvalitou života.

Tento architektonický dům, postavený v roce 2012, spojuje moderní energetickou efektivitu s kvalitním výběrem materiálů a promyšleným, na světle založeným prostorovým konceptem. Centrální ventilační systém s rekuperací tepla zajišťuje příjemné a zdravé vnitřní klima po celý rok. Vytápění probíhá prostřednictvím tepelného čerpadla v kombinaci s rovnoměrným podlahovým topením.

Výjimečným prvkem je moderně ztvárněný keramický krb, který nejen vytváří příjemnou atmosféru, ale je také integrován do topného systému a přispívá k jeho energetické podpoře. Použité dřevěno-hliníkové okna s trojsklem zaručují vysokou energetickou účinnost, dlouhou životnost a nadčasově elegantní vzhled.

V horním patře se architektonický koncept udržuje důsledně: ze všech místností je přímý přístup do zahrady a na prostornou terasu či balkon. Tím vzniká jedinečný pocit bydlení s plynulým přechodem mezi vnitřním a venkovním prostorem. Podlahové krytiny v horním patře jsou po celé ploše zpracovány kvalitními dlaždicemi s přitažlivým dřevěným vzhledem – opticky teplé jako parkety, zároveň však velmi snadno udržovatelné a odolné.

Samostatná předsíň v rodičovské ložnici přináší dodatečný komfort a úložný prostor. Kvalitně vybavená vestavěná kuchyň s markovými spotřebiči je elegantně integrována a je zahrnuta v kupní ceně.

Samostatný byt se vstupem zvenčí umožňuje flexibilní využití – ideální pro vícegenerační bydlení, pro hosty nebo k pronájmu.

Celkově se nemovitost prezentuje ve výborném stavu s luxusním vybavením a architektonickou kvalitou.