Pronájem bytu 3+1 • 42 m² bez realitkyLedebourstraße 2-3, , Dolní Sasko

Da jde o první nasmlouvání, aktuální interiérové snímky se právě připravují a předpokládá se, že budou doplněny v průběhu příštího týdne.

V centrální lokalitě vzniká vysoce kvalitně zrekonstruovaný historický domov se sídlem památkové ochrany – rámečkový dům s celkem 8 moderními byty, které budou poprvé k dispozici v roce 2026.

Budova spojuje historické kouzlo s kvalitou moderní výstavby a udržitelným energetickým konceptem dle standardu KfW-40. Byty jsou ideální pro jednotlivce a páry, kteří chtějí propojit stylové bydlení s efektivní technikou a nízkými náklady na energie.

Všechny jednotky mají promyšlené dispozice, světlé obytné prostory a moderní koupelny s bezbariérovými sprchami a novými vestavěnými kuchyněmi. V některých bytech jsou k dispozici terasy a zahradní plochy.

Budova je vytápěna modernní tepelnou čerpadlem ve spojení s komfortním podlahovým vytápěním ve všech bytech.

Navíc je možný tzv. „nájemní elektřina“ – elektřina vyrobená přímo v domě může být využívána přímo obyvateli. To vede ke snížení energetických nákladů, stabilním cenám elektřiny a udržitelnému obytnému konceptu.

Nemovitost zaujme svou jedinečnou architekturou, energeticky efektivním provedením a klidnou, přesto centrální polohou.

Přehled bytů:

Byt 1 – cca 63 m²

Základní nájemné cca 720 € + 170 € provozní náklady + 100 € za vestavěnou kuchyň

Chodba, technická místnost, ložnice, obývací pokoj/společenská část s kuchyňským koutem, koupelna, šatna, terasa se zahradní částí

Byt 2 – cca 73 m²

Základní nájemné cca 810 € + 190 € provozní náklady + 100 € za vestavěnou kuchyň

Obývací pokoj/společenská část s kuchyňským koutem, ložnice 1, ložnice 2, koupelna, technická místnost, chodba, terasa se zahradní částí

Byt 3 – cca 58 m²

Základní nájemné cca 660 € + 160 € provozní náklady + 100 € za vestavěnou kuchyň

Chodba, ložnice, koupelna, technická místnost, obývací pokoj/společenská část s kuchyňským koutem

Byt 4 – cca 67 m² (uzpůsobený pro osoby se zdravotním postižením/senioři)

Základní nájemné cca 760 € + 180 € provozní náklady + 100 € za vestavěnou kuchyň

Chodba, ložnice, technická místnost, koupelna, obývací pokoj/společenská část s kuchyňským koutem, terasa se zahradní částí

Byt 5 – cca 50 m²

Základní nájemné cca 590 € + 150 € provozní náklady + 100 € za vestavěnou kuchyň

Kancelář, ložnice, obývací pokoj/společenská část s kuchyňským koutem, koupelna, chodba

Byt 6 – cca 57 m²

Základní nájemné cca 650 € + 160 € provozní náklady + 100 € za vestavěnou kuchyň

Chodba, koupelna, obývací pokoj/společenská část s kuchyňským koutem, ložnice, technická místnost

Byt 7 – cca 53 m²

Základní nájemné cca 610 € + 155 € provozní náklady + 100 € za vestavěnou kuchyň

Chodba, koupelna, obývací pokoj/společenská část s kuchyňským koutem, ložnice, technická místnost

Byt 8 – cca 42 m²

Základní nájemné cca 510 € + 130 € provozní náklady + 100 € za vestavěnou kuchyň

Chodba, koupelna, obývací pokoj/společenská část s kuchyňským koutem, ložnice, kancelář

Kauce: přibližně 2,5 měsíční základní nájmy (v závislosti na vybraném bytě).

Vybavení:

• První nasmlouvaný byt z roku 2026

• Památkově chráněný rámový dům s moderní výstavbou

• Energetický standard KfW-40

• Udržitelný energetický koncept

• Moderní tepelné čerpadlo

• Podlahové vytápění ve všech bytech

• Možnost nájemní elektřiny (levná elektřina přímo z domu)

• Moderní koupelny s bezbariérovými sprchami

• Nové kvalitní vestavěné kuchyně

• Částečná terasa se zahradní částí

• Technické místnosti

• Energeticky efektivní provedení

Cílová skupina:

Byty jsou ideální pro jednotlivce, páry i seniory (je k dispozici byt s nízkým počtem bariér).

Poznámka:

Při zájmu uveďte, o který byt máte zájem.

Ledebourstraße 2–3, 49356 Diepholz, se nachází v atraktivní a centrální poloze v centru Diepholzu. Lokalita má značné výhody zejména díky bezprostřední blízkosti k centru města, což zajišťuje krátkou dobu dojíždění ke všem důležitým každodenním zařízení. Tato poloha kombinuje městský život s velmi dobrou zázemím a vysokou praktičností.

Centrum s pestrou nabídkou obchodů je pohodlně dostupné pěšky. V okolí se nacházejí supermarkety, pekárny, specializované obchody a řada služeb. Také gastronomické provozy jako kavárny a restaurace jsou v bezprostřední blízkosti a přispívají k vysoké atraktivitě lokality. Banky, lékárny, ordinace lékařů a další zdravotnická zařízení jsou rovněž snadno dostupná, což zajišťuje komplexní infrastrukturu.

Navíc jsou v blízkém okolí školy, školky a další vzdělávací a pečovatelská zařízení, což dělá lokaci vhodnou pro různé skupiny obyvatel. Volnočasové a rekreační možnosti, zelené plochy a sportovní či kulturní nabídka města jsou rovněž dobře dostupné a podtrhují vysokou kvalitu bydlení a pobytu.

Doprava je díky centrální poloze velmi dobrá. Veřejná doprava je rychle dostupná a umožňuje výborné spojení v rámci města i do okolních regionů. Také nádraží v Diepholzu přispívá k vynikající dostupnosti. Kromě dobré městské dostupnosti existuje spojení na nadregionální komunikace přes nedaleké státní silnice, Bundesstraße 51 (směr Bremen/Osnabrück) a Bundesstraße 214 (směr Nienburg/Lingen). Toto zajišťuje výborné regionální i nadregionální spojení, díky čemuž je lokalita atraktivní jak pro dojíždějící pracovníky, tak pro návštěvníky, a celkově poskytuje vynikající dopravní infrastrukturu.

Byty zaujmou svou vysoce kvalitní a moderní výbavou se sofistikovaným standardem bydlení a promyšleným energetickým konceptem.

V bytech v patrech nad přízemím se vynikající masivní dřevěná podlaha postará o zvlášť příjemnou atmosféru, zatímco v přízemních bytech je položen moderní a nenáročný vinylový podlahový kryt.

Stylové koupelny jsou vybaveny velkými, kvalitními stěnovými a podlahovými obklady v moderních béžových tónech. Vysoce kvalitní sanitární zařízení, elegantní armatury a komfortní bezbariérové sprchy dodávají moderní a nadčasový vzhled.

Všechny byty mají nové, moderní vestavěné kuchyně, které jsou funkčně navrženy a umožňují okamžitý nastěhování.

Pro příjemné klima v místnostech zajišťuje komfortní podlahové vytápění v každé místnosti, provozované moderním a energeticky účinným tepelným čerpadlem.

Budova odpovídá energeticky efektivnímu standardu KfW-40, díky čemuž nabízí mimořádně nízké náklady na energie a udržitelný obytný koncept.

Na střeše se nachází solární elektrárna, díky které je možná tzv. nájemní elektřina. Elektřina vyrobená v domě může být přímo využívána obyvateli, což umožňuje dlouhodobě stabilní a často výhodnější ceny elektřiny.

Moderní okna s trojitým zasklením zajišťují velmi dobré tepelné izolační vlastnosti a zvukovou ochranu. Elektrické žaluzie zvyšují komfort bydlení a poskytují dodatečnou ochranu před pohledem a sluncem.

V některých bytech jsou k dispozici terasy se zahradní částí, což přináší další komfort bydlení venku.

Vzájemná ohlasovací soustava (interkom) poskytuje další bezpečnost a pohodlí v každodenním životě.

Parkovací místa jsou k dispozici a je možné si je volitelně pronajmout za 50 € měsíčně za místo.

Krytá úložiště na kola, umístěná v samostatném objektu, zajišťují bezpečné a chráněné uskladnění proti nepříznivému počasí.

Připojení pro pračky se nachází podle bytu buď v technické místnosti, nebo v koupelně.

Kombinace moderní technologie, vysoce kvalitního vybavení a historického rámového kouzla činí tuto nemovitost jedinečným domovem s vysokým komfortem bydlení.

Cord Thomas

Immobilien OHG

Bergmannstraße 32

49439 Steinfeld