Pronájem nebytového prostoru • 75 m² bez realitkySophienstraße 225 Karlsruhe Mühlburg Baden-Württemberg 76185

In centrální lokalitě Karlsruhe-Mühlburg, na adrese Sophienstraße 225, nabízíme udržovaný obchodní prostor v přízemí obytného a komerčního domu k pronájmu. Dosud fungující podnik, který sloužil jako kadeřnictví, je pevnou součástí této čtvrti a může se pochlubit vysokou pověstí i věrnou klientelou.

Adresa Sophienstraße 225, 76185 Karlsruhe se nachází v Mühlburgu, což je západně umístěná, dobře dostupná čtvrť mezi Weststadt a Knielingen. Tato lokalita spadá urbanisticky do rozšířené centrální západní zóny a leží uvnitř hustě zastavěné, tradičně bohaté čtvrti s kombinací obytných, obchodních a služebních prostor.

Poloha a okolí

Sophienstraße je centrální dopravní a obchodní tepna, která protéká oblastmi Weststadt a Mühlburg. Úsek kolem čísla 225 se vyznačuje vícepatrovými budovami z období Gründerzeit a menšími obchodními prostory v přízemí. V bezprostředním okolí se nacházejí řemeslné podniky, kadeřnictví, správa nemovitostí a další menší poskytovatelé služeb.

Dopravní spojení

Lokalita nabízí vynikající dostupnost veřejnou dopravou: přes nedaleké zastávky tramvajových linek S1, S11 a 2 podél Kaiserallee nebo Rheinstr. existuje přímé spojení do centra města a čtvrtí Knielingen a Durlach. Díky odlehčené silnici B36 a jihovýchodní okruhové silnici jsou dálnice A5 (centrum Karlsruhe) a A65 dosažitelné během několika minut.

Okolí a infrastruktura

Oblast je považována za městskou a živou s rozmanitými možnostmi občanské vybavenosti: supermarkety, lékárny, pekařství, kavárny a další poskytovatelé služeb jsou snadno dostupní pěšky. Navíc se v bezprostřední blízkosti nacházejí školy a ordinace.

Městský obraz a charakter

Čtvrť Mühlburg se vyznačuje typickou architekturou starších budov z období Gründerzeit a vyvinutou sousedskou strukturou. Oblast kolem Sophienstraße je historicky ovlivněna městským prostředím a tvoří přechod k Weststadt, která je známá svými reprezentativními fasádami a strukturou z 19. století.

Stručné hodnocení

Lokalitu Sophienstraße 225, 76185 Karlsruhe-Mühlburg lze celkově hodnotit jako dobře dostupnou, centrální a městsky charakterizovanou. Nabízí výhodné propojení mezi bydlením a obchodem, což ji činí zvláště vhodnou pro malé poskytovatele služeb nebo maloobchod, přičemž obytné prostory profitují ze silné městské infrastruktury.

- Dobrá viditelnost a přímý vstup z ulice

- Velká vitrína

- Ideální pro služby, maloobchod, kadeřnictví, oblast beauty

- Možnost převzetí vybavení a úpravy prostor po vzájemné domluvě

- Elektrický žaluzie zajišťující bezpečnost vstupních dveří

Prostory jsou díky velké vitríně velmi světlé a nabízí flexibilní možnosti úprav, ať už pro vlastní koncepci nebo pokračování v provozu kadeřnictví. Jsou rovněž vhodné pro jiné komerční využití – klíčové je, abyste se do tohoto projektu pustili s vášní, spolehlivostí a podnikatelským duchem.