Prodej domu • 368 m² bez realitkyBirkenstraße 1, , Sasko

Masivní dům jako řadový okrajový dům v "Parku generací" v klidné historické části města s působivou fasádou a se čtyřmi plnými podlažími se 7 obytnými jednotkami, celková obytná plocha cca 367,5 m²:

Přízemí – 3-pokojová bytová jednotka o rozloze cca 73,6 m²

1. patro vlevo – 2-pokojová bytová jednotka o rozloze cca 54,3 m²

1. patro vpravo – 2-pokojová bytová jednotka o rozloze cca 45,0 m²

2. patro vlevo – 2-pokojová bytová jednotka o rozloze cca 56,0 m²

2. patro vpravo – 2-pokojová bytová jednotka o rozloze cca 45,6 m²

Půda vlevo – 2-pokojová bytová jednotka o rozloze cca 53,0 m² (maisonette)

Půda vpravo – 2-pokojová bytová jednotka o rozloze cca 40,0 m² (maisonette)

Kellér: dům má sklep, sklepy a parcely s částí byly nově zrekonstruovány, půda: přístavbová rekonstrukce

Štědré sklepy pro nájemníky a navíc úložný/farkový nebo sušárenský sál v přízemí, minimálně 8 veřejných parkovacích míst;

Dispozice bytů jsou praktické a velmi žádané.

V roce 1995 proběhla komplexní rekonstrukce, poté následovaly průběžné rekonstrukční opatření, poslední modernizace proběhly v letech 2019, 2020, 2021 a 2025.

Dostatek přirozeného světla a slunečního záření: dobrý

Topení: nová centrální plynová kotelna 2021

Solární zařízení 2021 na podporu topného systému;

Okna: plastová s dvojskleněnou izolací / protihluková a střešní sklopná okna;

Plně napojené (silnice, kanalizační systém, plynové a elektrické připojení);

Stav bez příspěvků/poplatků: bez příspěvků a poplatků

Znečištění půdy nebo jiné omezení: žádné

Údaje o obci:

Velkoměsto Reichenbach, počet obyvatel: cca 20 000

Spolková země: Sasko

Mimoobecní dopravní spojení:

Nejbližší větší město: Zwickau, cca 25 km

Hlavní město spolkové země: Drážďany, cca 134 km

Státní silnice: B 94 a B173, cca 0,2 km

Příjezd na dálnici: A 72, cca 3 km

Vlakové nádraží: Horní nádraží, cca 0,4 km

Letiště: Hof-Plauen, cca 18 km, Halle/Leipzig cca 140 km a Drážďany cca 135 km

Městská lokalita:

V blízkosti centra města, mísenice

Obchody denní potřeby v bezprostřední blízkosti (Kaufland, REWE, Netto, Lidl, Aldi, OBI)

Veřejná doprava (autobusy a vlaky) dostupná pěšky

Další infrastruktura:

Základní škola, Goetheova gymnázia (Goetheschule a Friedensschule), centrum odborných škol, mateřské školy, ordinace, nové zařízení pro lékaře, lékárny, nové plavecké centrum (venkovní bazén) Oberreichenbach a sportoviště cca 1 km

Městský park na poštovním náměstí, Park generací, park Oberreichenbach

V blízkosti Göltzschtalbrücke a hradu Mylau

Solídní rekonstrukce a modernizace, nová topná jednotka s plynovou kondenzační kotelnou a ohřevem teplé vody (2021) se solárním připojením (instalace v roce 2021).

Moderní dispozice bytů s velmi žádanými půdorysy.

Možnosti společného využití pro kolo/sušárnu a zahradní plochu.

Nově zrekonstruované byty v přízemí a na půdě s vysoce kvalitně zařízenými kuchyňskými linkami.

Roční čistý nájem za obytnou plochu (367,5 m²):

Skutečný roční nájem: 27 730,00 €

Plánovaný roční nájem: 33 535,00 €

Odhadovaná tržní hodnota: cca 530 000,00 €