Prodej domu • 300 m² bez realitky, Bavorsko

Exkluzivní příležitost: architektonický dům s obytnou a kancelářskou částí v nejlepší lokalitě Dietfurt

Tento výjimečný architektonický dům z roku 1988 kombinuje reprezentativní bydlení, funkční pracovní prostory i ekologické stavební řešení na nejvyšší úrovni. Na prostorném rohovém pozemku o rozloze 971 m² nabízí nemovitost s přibližně 300 m² obytné plochy a navíc cca 73 m² využitelných prostor mnohostranné možnosti využití – jako rodinný dům s kanceláří, jako kombinaci bydlení a praxe nebo jako dvoufamilijní dům.

________________________________________

Hlavní výhody na první pohled

• Architektonický dům s nadčasovou, individuální architekturou

• Nejlepší obytná lokalita v Dietfurt, klidná poloha s jižní orientací

• Variabilní uspořádání obytné a kancelářské části se dvěma samostatnými vstupy

• Štědrá 9 místností, celkem přibližně 300 m² obytné plochy

• Rozsáhlé využitelné prostory, všestranně využitelné (sauna, hobby místnosti, kancelář, sklad)

• Zahrada zařízená jako park, kompletně oplocená a vkusně osázená

• Garáž, carport, dvě dodatečné parkovací místa

• Fotovoltaická elektrárna (2020), wallbox, solární systém

• Ekologické stavební řešení

• Kvalitní interiérové vybavení s přírodními materiály

________________________________________

Rodinný dům – promyšlené rozvržení prostorů

Přízemí

• Vstupní prostor, hala a zmodernizovaná toaleta pro hosty (2020)

• Štědrá obytná a jídelní část s výhledem do zahrady

• Otevřená kuchyně (nová 2018) a přilehlý technický pokoj

• Vyhřívaná jižní zimní zahrada

• Jižní terasa a jihovýchodní terasa s pergolou a elektrickou markýzou – ideální pro slunci po celý den

Horní patro

• Hala a otevřená galerie

• Ložnice se šatnou a vlastní koupelnou (nová 2020)

• Tři dětské pokoje

• Doplňková koupelna se sprchou

• Jižní balkon

Suterén

• Skladovací suterén

• Hobby místnost s saunou a sprchou

• Místnost kotle

• Pokoj pro hosty

• Další kancelářský prostor a kuchyňka

• Všechny suterénní prostory jsou vybaveny snadno udržovatelnými dlažebními podlahami nebo dubovým parketem

________________________________________

Kancelářská / Praxi část

Samostatně přístupná a ideální pro podnikatele, terapeuty nebo home office na nejvyšší úrovni:

• Hala

• Čekárna / recepce

• Dva světlé kancelářské pokoje

• Toaleta

Tuto část lze s minimálním úsilím přestavět na další obytný prostor nebo samostatný byt.

Popis lokality – Dietfurt an der Altmühl

Dietfurt an der Altmühl je obyvatelné, rodinně příznivé malé město v srdci Bavorska, idylicky zasazené v přírodním parku Altmühltal – jedné z nejkrásnějších oblastí jižního Německa.

Město je státem uznávaným rekreačním místem a nadchne svou jedinečnou kombinací přírody, kultury a vysoké kvality života.

Obklopeno rozsáhlými jurskými vysočinami, romantickými údolími a četnými vodními toky, jako jsou Altmühl, Main-Donau-kanál, historický Ludwig-Donau-Main-kanál či řeky Weiße a Wissinger Laber, nabízí Dietfurt jedinečný krajinný obraz. Město se nachází tam, kde se sedm údolí setkává ve tvaru hvězdy – odtud láskyplná přezdívka „Město sedmi údolí“.

Pro milovníky outdoorových aktivit je region skutečným rájem: pěší turistika, cyklistika, vodní turistika a četné tematické stezky vybízejí k aktivitám v přírodě. Vrcholem je Panoramatické koupaliště sedmi údolí, které v létě poskytuje osvěžení.

Infrastruktura přesvědčí krátkými vzdálenostmi, kvalitními nákupními možnostmi, školami, mateřskou školou, gastronomií, lékárnou, lékařským centrem, zubními ordinacemi, fitness centrem a také rychlým spojením s většími městy jako Neumarkt, Norimberk, Regensburg či Ingolstadt.

Díky idylické poloze a zároveň živému městskému životu je Dietfurt ideálním místem k bydlení pro rodiny, pracovníky i milovníky přírody.

Stavební styl & vybavení – kvalitní, udržitelné a připravené do budoucna

• 50 cm masivní cihlová zdiva – energeticky a ekologicky cenná

• Střešní okna v roce 2023 obnovena trojitým zasklením a elektricky ovládanými venkovními roletami

• Solární systém pro ohřev teplé vody

• Fotovoltaická elektrárna (2020) – 9,9 kWp

• Wallbox v carportu

• BWT zařízení na změkčování vody s ochranou potrubí

• Základní pec/dřevěný krb splňující aktuální požadavky na čištění ovzduší

• Dvojitě zasklená okna a dveře z dřeva Hemlocktanne s venkovními roletami

• Juramarmor a kvalitní dubový parket s 10 mm vrchní vrstvou

• 180 mm střešní izolace, masivní cihlová krytina

• Centrální plynové topení, odděleně nastavitelné topné okruhy pro obytnou a kancelářskou část

• Optické připojení až 1000 Mbit/s

• SAT systém s vícenásobným rozvodem

________________________________________

Exteriér – ráj v přírodě

• Štědrá, parkově upravená zahrada se zahradním domkem

• Garáž s elektricky ovládanými bočními vraty a dalším úložným prostorem pod sedlovou střechou

• Carport s wallboxem

• Dvě dodatečné parkovací místa

• Příjezdová cesta a cesty dlažbou z granitu

• Pozemek kompletně upraven a oplocen

________________________________________

Závěr

Tento architektonický dům nabízí jedinečnou flexibilitu, exkluzivní kvalitu bydlení a vybavení, které nadchne svou kvalitní materiálovou úpravou a udržitelnými technologiemi. Ať už jako sen o bydlení pro rodinu, kombinace bydlení a práce, nebo jako řešení pro více generací – zde se spojují prostornost, komfort a architektonická elegance do celkového balíčku, který se na trhu objevuje jen zřídka.

Energetický průkaz je ve výrobě.