Prodej domu • 303 m² bez realitkyBürgermeister-Huber-Straße 21, , Bavorsko

Exkluzivní, špičkově modernizovaný rodinný dům nabízí spoustu prostoru pro prostorné bydlení v klidné čtvrti nedaleko Dingolfingu.

Deset pokojů – rozložených do 4 úrovní – poskytuje v kombinaci se 4 koupelnami dostatek místa a možností variabilního uspořádání pro celou rodinu a další.

Třípokojový samostatný byt pro hostýře může být volitelně spojen s hlavním bytem.

Přízemní úrovně jsou bezbariérově přístupné.

Upravovaný sklep navíc nabízí prostor pro koníčky a domácí hospodářství.

Mateřská školka, základní škola, veřejný bazén a tenisový klub jsou pěšky dostupné během 5 minut.

Vesnické hřiště spolu s břehy řeky Isar a blízkými nákupními možnostmi vytvářejí příjemné obytné prostředí.

Jihozápadní orientace otevřeného obývacího a jídelního prostoru s kamnovým topením, obklopující bezbariérovou terasou, světlým schodištěm a vlastní saunou ve wellness koupelně nabízí odpočinek přímo doma.

Tři doplňkové koupelny zajišťují spolu s lákavými pokoji / apartmány variabilitu bydlení.

Samostatný byt je možno s hlavním bytem propojit, ale také pronajmout samostatně.

Podlahové vytápění (řízení pomocí tepelného čerpadla na solné vodě) ve spojení s řízeným systémem čerstvého vzduchu vytváří příjemné a vyvážené klima v interiéru.

Pozemek je propojen a dělí se přes terasy do dvou zahradních polovin.

Přední zahrada zve k posezení. Zadní zahrada s pergolou poskytující ochranu před výhledem a večerním sluncem a se sklepem pro zařízení nabízí spoustu místa pro nerušené hraní.

Čas, který jsme v našem domě jako rodina prožili, jsme si skutečně užili, ale nyní se s ním musíme těžce rozloučit, protože jsme se z osobních důvodů přestěhovali do severního Německa.

Loiching-Kronwieden je venkovskou obcí v okrese Dingolfing-Landau.

Okolí nabízí klidné obytné prostředí s dobrou dostupností k přírodě.

Dopravní spojení umožňuje rychlou dostupnost okolních měst a klíčové infrastruktury.

V bezprostředním okolí najdete supermarket, kavárnu, lékaře, dvě fitness centra, módní obchod, prodejnu pro zvířata, květinářství apod.

BMW se svými hlavními závody u Dingolfingu je také dostupné za pár minut.

V bezprostřední blízkosti se dále nachází

– velký veřejný bazén s dětským koutkem pro brodění,

– přátelský tenisový klub,

– nová mateřská školka a základní škola Loiching.

Je tedy to ideální místo také pro rodinu, mimo jiné také kvůli milým sousedům s dětmi, se kterými si náš syn vybudoval dobrý kontakt.

Je třeba zmínit i velkou veřejnou hřiště v Kronwieden, která se hojně využívají pro „vesnické aktivity a slavnosti“.

Rádi se také informujte o okolí kliknutím na přiložený pdf dokument.

V nedalekém Dingolfingu se dále nachází velký zábavní bazén (Caprima), nákupní centra, střední školy, gymnázia apod. a mimo jiné řada rekreačních a sportovních příležitostí u řeky Isar a dobré možnosti vycházkových akcí.

Dům byl původně postaven v roce 1983, avšak v roce 2016 byl kompletně zrekonstruován dle nových standardů KFW 55,

mimo jiné se zahrnuje

– kompletně nová technická zařízení budovy,

– kompletní obnova veškerých rozvodů (elektroinstalace, sanitární, topení, voda, odpadní voda),

– fotovoltaická elektrárna o výkonu cca 10 KW Peak (lze snadno rozšířit),

– tepelné čerpadlo na solné vodě napájené ze studny,

– podlahové vytápění ve všech obytných místnostech,

– trojskla z dřevěných hliníkových oken s elektrickými žaluzie,

– dvouvrstvé dubové pravé parkety, kvalitně položené ve všech obytných místnostech a chodbách,

– všechny koupelny kompletně zrekonstruovány a moderně vybaveny,

– „rodičovská koupelna“ s wellness / spa zónou včetně prostorné sauny,

– moderní vestavěná kuchyň, bílá, s antracitovou kamennou pracovní deskou Nero Impala,

– 26 cm silná vnější tepelná izolace,

– řízené čerstvé a odpadové větrání ve všech obytných místnostech a koupelnách, včetně sklepa,

– izolace střechy s Pavatex a dodatečná izolace mezi krokvemi,

– propracovaný systém skrytých rozvodů s možností instalace bezpečnostního alarmu,

– Smart Home síť s možností směrování videokamer apod.,

– vestavěné stropní svítidla.

Dům je v současnosti kompletně zrenovován a je připraven k nastěhování.

Rozdělení / dispozice místností:

a. Prostorné terasy o rozloze cca 80 m²

b. Sklep, obytně vybudovaný

 – s šikovným hobby pokojem (… velikosti stolního tenisu),

 – elektrická místnost na uskladnění,

 – kotelna s větráním a ohřevem vody,

 – hospodářská místnost s pračkou a sušičkou,

 – dílna,

 – předprostor se skříňovým úložištěm.

c. Přízemí:

 – 3-pokojový samostatný apartmán s kuchyní, koupelnou a vlastním vstupem při možnosti propojení,

 – otevřená kuchyň / jídelní a obývací část s halou, hostinským WC a otáčejícím se ocelovým kamny.

d. Patro:

 – rodičovská ložnice s wellness-spa koupelnou,

 – integrovaný 2-pokojový apartmán se dvěma pokoji, koupelnou a připojením kuchyně,

 – prostorná kancelářská místnost či dětské pokoje.

K plánovanému prodejnímu procesu:

Kromě výběru fotografií domu a pdf dokumentů o okolí jsme pro Vás připravili také „360° prohlídku“ domu prostřednictvím odkazu, takže si již předem pohodlně na počítači můžete pořídit virtuální prohlídku / důkladné obhlídnutí celého domu.

Tento odkaz je uveden samostatně zde.

Pokud by nefungoval, dejte nám prosím krátký signál a my Vám jej zašleme znovu.

Rádi se také informujte o okolí kliknutím na příslušně přiložené pdf dokumenty.

V případě dalšího zájmu o originální prohlídku domu mě prosím kontaktujte ke sjednání vhodného termínu.

Byt je z rodinných důvodů prodáván soukromě – bez provize realitní kanceláři.

Proto prosíme, abyste se zdrželi jakýchkoliv realitních dotazů.

Nabídková cena včetně vestavěné kuchyně, garáže a sauny je považována za vyjednávací základ.

Rádi od Vás obdržíme nabídku.

Prodej je vyhrazen podle podaná nabídky.

Nábytek a zařízení mohou být na přání také převzaty.