Prodej bytu 4+1 • 76 m² bez realitky, Bavorsko

Nájemníci tohoto krásného, světlého a moderního bytu vypověděli nájem ke dni 31.05.2026, přičemž by byli ochotni se vystěhovat již k 30.04.2026. V důsledku toho je byt možné nabídnout již ke dni 01.05.2026 jako „prázdný“ k prodeji.

Jedná se o nádherný, udržovaný 4,5-pokojový byt s velkým balkonem, který se nachází v mnohostanovém domě, kompletně rekonstruovaném před 12 lety, dříve bývalém kasárnách. Koupelna, okna a balkon byly v roce 2014 zcela nově postaveny. Také elektroinstalace a vodovodní rozvody v bytech byly obnoveny. Další modernizační práce z roku 2014 zahrnují:

• novou taškovou střechu včetně tepelné izolace

• nátěr fasády

• instalaci zařízení na odstranění vodního vápenatění

• modernizaci schodiště

• nová vchodová vrata s poštovními schránkami a nová okna ve schodišti

• nová okna v bytech s rolety

• instalaci vodoměrů

• instalaci termostatických ventilů na stávajících radiátorech

• instalaci elektronických měřičů spotřeby pro radiátory

• připojení na dálkové vytápění

Byt nabízí nádherný, nekrythetelný široký výhled. Dům i byt jsou ve špičkovém stavu. Velká část domu je obývána samotnými vlastníky. Na straně ulice se nacházejí parkovací stání pro automobily. Na zadní straně je společná zahrada s trávníkem, kterou mohou využívat všichni obyvatelé. Dům má velmi dobré energetické parametry, což je u rostoucích cen energií velmi cenné (koncová energetická náročnost: 77 kWh).

Byt se nachází ve 3. patře, což zároveň představuje podkrovní patro. Na každém podlaží jsou 2 byty – celkem tedy 8 bytů. Dům nemá výtah, ale byt disponuje vlastním uzamykatelným sklepním prostorem, velkou společnou místností pro kola v suterénu a uzamykatelnou kolárnou ve venkovním prostoru s velkorysým prostorem. V uvedených nákladech na společné prostory je zahrnuta údržba schodiště, péče o zahradu a zimní úklid. Je zde také zahrnutý příspěvek na budoucí rekonstrukci vodovodních rozvodů, aby nebyla účtována žádná dodatečná speciální platba. Objekt má také správce a zahradníka.

Byt se nachází přímo ve městě Bad Kissingen. V pěší vzdálenosti (800 m) se nachází pěší zóna. V bezprostředním okolí jsou k dispozici dobré nákupní možnosti. Také lékaři, mateřská škola, školy (základní, střední, gymnázium) atd. Tato obytná čtvrť je MHD spojena s centrem města s intervalem 30 minut.

Při vstupu do bytu vás ohromí prostorná světlá obývací a jídelní část propojená s chodbou vedoucí k dalším třem pokojům a koupelně. Pohled nalevo směřuje na velký moderní krytý západní balkon s výhledem na krásnou lesnatou krajinu. Tento balkon byl vylepšen postranními obkladovými prvky z mléčného skla, které zajišťují větší soukromí a zároveň prakticky zabraňují pronikání deště a větru. (Toto rozšíření je nově postavené a proto ještě není na fotografiích vidět.) Dále nalevo se otevírá pohled do prostorného kuchyňského kouta. Čtyřleté, na míru vyrobená špičková vestavěná kuchyň (sporák s keramickou varnou deskou, digestoř, trouba ve výšce hrudníku, lednice s oddělenými mrazákovými boxy) je k mání za cenu 2 900 €. Na fotografiích je částečně ještě vidět stará kuchyně, která představovala pouze kuchyňskou linku. Nová kuchyň je šedomodrá v U-tvaru a samozřejmě je také na fotografiích k vidění.

Velmi prostorná koupelna s denním světlem je vybavena dlaždicemi v antracitové barvě, umyvadlem, toaletou a vanou, kterou lze využít také jako sprchu. Jsou zde rovněž přípojky pro pračku a sušičku, pokud je nechcete umístit do společné prádelny domu, kde je pro každou bytovou jednotku také vyhrazen prostor pro tato zařízení.

Všechny místnosti bytu jsou vybaveny kvalitním laminátem v světlé šedé barvě, pouze koupelna a kuchyňský kout jsou obloženy dlaždicemi v antracitové barvě.

Přímo před domem se nacházejí 3 návštěvnická parkovací místa. Pro vás je k dispozici soukromé parkovací místo č. 8, za které je nutné zaplatit navíc cenu 6 000 €.

Prodej přímo od vlastníka – bez makléře a tudíž i bez makléřských poplatků!